информация по п.4,5,6

О возможности применения ставки 1,5 % для земельных участков из категории
земель сельскохозяйственного назначения, не используемых для сельскохозяйственного
производства, а также для земельных участков из категории земель населенных пунктов и
видом разрешенного использования «для дачного строительства» (в отношении
коммерческих организаций)
Применение повышенной ставки земельного налога в отношении земельных участков
из земель сельскохозяйственного назначения, используемых ненадлежащим образом или не
по целевому назначению, а также в отношении земельных участков из категории земель
населенных пунктов и видом разрешенного использования «для дачного строительства», на
практике будет затруднительно и спровоцирует судебные споры со стороны
налогоплательщиков.
В отношении правообладателей, не использующих земельные участки по целевому
назначению, должен применяться предусмотренный законодательством механизм
штрафных санкций, а также механизм принудительного изъятия и прекращения прав на
земельные участки.
Об исчислении земельного налога при изменении кадастровой стоимости или вида
разрешенного использования
Письмо Минфина России от 16 июля 2013 г. № 03-05-04-02/27809.
Особенности применения ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации
Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации толкует ст. 36 ЗК РФ
ограничительно (Постановление от 19 марта 2013 г. N 12668/12). Так, он исходит из того,
что кроме случаев, предусмотренных законом, собственник объекта незавершенного
строительства не имеет права на приватизацию земельного участка, поскольку "объект
незавершенного строительства" не поименован в данной статье. В отличии от зданий,
строений, сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до
завершения строительства и ввода их в эксплуатацию (Постановления от 23.12.2008
№ 8985/08 по делу № А55-16774/2007, от 10.04.2012 № 15874/11 по делу № А40-31112/1094-132, от 11.05.2010 № 82/09 по делу № А55-1164/2008).
Обозначенным правом не обладает и собственник разрушенного здания, строения,
сооружения. Это право возникает у него только после восстановления соответствующего
здания, строения, сооружения. (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 №
6811/09 по делу № А51-6986/0834-156, а также Постановления ФАС Волго-Вятского
округа от 10.10.2011 по делу №, ФАС Северо-Западного округа от 12.12.2011 по делу №
А66-10691/2009, ФАС Поволжского округа от 29.09.2011 по делу № А65-19364/2010, ФАС
Северо-Кавказского округа от 02.07.2012 по делу № А20-1310/2011).
В практике возникают также случаи, когда, например, на одном земельном участке
располагается комплекс зданий, строений, сооружений, в том числе вспомогательного
назначения. В этой ситуации возникает вопрос, учитываются ли здания, строения,
сооружения вспомогательного назначения при определении размера земельного участка,
подлежащего приватизации. Президиум ВАС РФ отметил, что если сооружения основного и
вспомогательного назначения представляют собой единый объект, который состоит из
разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, то такие
сооружения являются единым прочно связанным с землей сооружением, имеющим в своем
составе объекты недвижимости вспомогательного характера. Государственная регистрация
прав на отдельные объекты (в том числе вспомогательные) не препятствует приватизации
земельного участка под всей территорией указанного единого объекта (Постановление
Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 6200/10 по делу № А56-50083/2008, а также
Постановления ФАС Поволжского округа от 16.04.2013 по делу № А55-21582/2012, ФАС
Северо-Западного округа от 18.09.2012 по делу № А56-60217/2011, ФАС СевероКавказского округа от 08.05.2013 по делу № А53-8067/2012).
В других случаях комплекс зданий, строений, сооружений еще только возводится. При
этом построены лишь вспомогательные объекты (инфраструктура). Согласно правовой
позиции ВАС РФ, возведение на участке только вспомогательных объектов недвижимости
даже при наличии государственной регистрации права собственности на них не влечет
возникновения у их собственника права на приобретение в собственность земельного
участка по правилам ст. 36 ЗК РФ.