Частный сервитут

«Здравствуйте! Я проживаю в частном доме. Мои соседи хотят
протянуть
газовую трубу через мой земельный участок, а я против, чтобы на моей
территории велись какие-либо работы. Все разговоры с соседями ни к чему не
приводят. Они утверждают, что отказать я им не имею права, и они проведут
трубу без моего согласия.
Прошу вас, разъясните мне, пожалуйста, правы ли мои соседи, и
действительно я не смогу им отказать в проведении газовой трубы через мой
участок?
Николай, г. Киржач.
Ответ на вопрос подготовил юрист
Общественной приемной
Александр
Спирин.
Уважаемый Николай!
По Вашей просьбе разъясняем, что в соответствии со ст. 274 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник недвижимого
имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда
через
соседний
земельный
участок,
прокладки
и
эксплуатации
линий
электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества,
которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В Вашем случае предоставление права ограниченного пользования
земельным участком (сервитута) необходимо Вашему соседу для прокладки
(монтажа) труб газопровода.
Указанной статьёй ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по
соглашению сторон. Право ограниченного пользования (сервитут) подлежит
регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое
имущество.
В случае не достижения согласия об установлении или условиях
предоставления права ограниченного пользования, спор разрешается в суде по
иску лица, требующего установки. При этом нужно учитывать, что собственник
участка, в отношении которого установлен сервитут, вправе требовать от лиц, в
интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование
участком.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника
участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Кроме того,
по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, он
может быть прекращен ввиду утраты оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или
юридическому
лицу,
в
результате
обременения
сервитутом
не
может
использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник
вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Таким
образом,
опираясь
на
приведенную
норму
гражданского
законодательства, мы можем говорить, что монтаж газопровода
на Вашем
участке возможен только по согласованию с Вами или по решению суда.
Наши консультации оказываются с 10.00 до 13.00 с понедельника по четверг.
Адрес: г. Владимир, ул. Добросельская, 2г. Телефон: 37-64-24.