Арендное жилье

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Арендное жилье – инструмент расселения из ветхого и
аварийного фонда
Заместитель генерального директора ОАО «АИЖК» А.Г. Семенюк
23 апреля 2013
Задачи по формированию арендного жилья
Поручение Президента РФ от 29.02.2012 № 534-пр.
Необходимо разработать и утвердить комплекс мер, направленных на развитие рынка арендного
жилья, включая меры государственной поддержки и законодательного регулирования.
Указ Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению граждан доступным и
комфортным жильем от 07.05.2012 г. №600
До января 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие
некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.
Распоряжение Правительства Российской Федерации об утверждении перечня мер по
формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого
жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода от 29.08.2012 г. № 1556-р
Необходимо разработать законодательство о развитии рынка арендного жилья, предусматривающего
в том числе в части защиты прав наймодателя и нанимателя при долгосрочном найме жилого
помещения, определения понятия "некоммерческий наем" и регулирования порядка предоставления
жилья гражданам по договору некоммерческого найма, предоставления земельных участков для
жилищного строительства жилых помещений, сдаваемых на условиях некоммерческого найма
Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными
услугами граждан РФ» утвержденная Распоряжением Правительства РФ № 2227-р от 30.11.2012 г.
Доля ввода арендных многоквартирных домов от общей площади ввода жилья многоквартирных
домов:
2
• 7,4% до конца 2015 года (3,3 млн.кв.м.)
• 8,8% до конца 2017 года
• 10% до конца 2020 года
Строительство арендного жилья с применением программы
«Стимул» и НКП «Арендное жилье»
1. Программа Стимул –
выдача займов.
Банк-кредитор
АИЖК
8. Продажа закладных
НКП «Арендное жилье»
7. Закладная на приобретённый дом
2. Кредит на строительство,
до 70% стоимости проекта
6. Кредит на оплату 70% ДУДС НКП «Арендное жилье»
Застройщик
с ценой
Эконом-класса
4. Единственный участник ДС
Инвестор
(арендодатель и
управляющий
Арендным жильем)
Оплата 100% приобретаемого
жилья (70% кредит, 30% уст.кап)
Построенный дом
5. Передача единственному
3. Строительство,
дольщику
ввод в
эксплуатацию
дома с отделкой
9. Сдача жилья
внаем
3
Внедрение программы Арендное жилье на примере
Новосибирской области
НКП «Арендное жилье»
Поставка закладных
Компании
Банк-кредитор
Кредит на оплату 50%
стоимости приобретаемого
жилья
ООО «Центр
жилищного найма НСО»
Сдача всех квартир
в наем, обслуживание жилья,
возврат кредита
4
Колво
Тип
жилья
Площадь,
м2
Ставка
найма,
руб.
Ставка
найма , руб
(субсидия
50 %)
Рынок,
руб.
78
шт.
1комн.
42
14 000
7 000
15 475
44
шт.
2комн.
58
15 000
7 500
20 150
8 шт.
3комн.
80
16 000
8 000
24 000
АИЖК
Оплата по договору
приобретения
2-х домов по 65 квартир
ОАО «НОАИК»
(Застройщик)
Программа «Доходный дом»
(поддержка арендного жилья):
Подключение к инж. сетям;
Социальная инфраструктура;
Налоговые льготы
Администрация
Новосибирской
области
С
о
г
л
а
ш
е
н
и
е
Субсидии до 50%
нанимателям
(сотрудники
технопарка,
ученые СО РАН) –
софинансирование
с работодателем
Внедрение программы Арендное жилье в Нижегородской области
г. Арзамас по заказу ОАО «Арзамасский приборостроительный
завод»
1.
Строительство трехэтажного дома с четырьмя подъездами на 60 квартир. По программе «Арендное жилье» сданы
первые 12 квартир (один подъезд жилого дома) общей площадью 438 кв.м, из которых 6 однокомнатных и 6
двухкомнатных по 31 и 42 кв. м. Оставшиеся квартиры предоставлены гражданам, переселившимся из ветхого и
аварийного жилья. Реализация дома велась за счет средств ГП НО «НИКА» (30% - собственные и 70% кредит ОАО «АИЖК»
в рамках продукта «Арендное жилье») .
2.
Арендная плата за квартиру составила в среднем на 20-30 % ниже рыночной арендной платы в г. Арзамасе. Кроме
того, арендная плата для работников ОАО «Арзамасский приборостроительный завод» будет снижена за счет
возмещения части затрат за наем жилых помещений Работодателем.
Параметр
5
Рыночные условия
Условия по проекту
Себестоимость кв.м. в
35 000 рублей
27 000 рублей
регионе в готовом
жилье
Размер арендной платы (без коммунальных платежей):
7 000 рублей
6 100 рублей
1 комнатные квартиры
12 000 рублей
10 500 рублей
2 комнатные квартиры
не предусмотрено
не предусмотрено
3 комнатные квартиры
Размер субсидии,
предоставляемой от
50 % от платежа
50 % от платежа
завода в счет
погашения арендной
платы за физ.лицо
Фактические затраты
сотрудника
не предусмотрено
3 050 рублей
5 250 рублей
не предусмотрено
Факторы, влияющие на размер арендной платы
 Стоимость приобретения
(строительства) жилья
арендодателем
- льготное предоставление
земельного участка;
- компенсация стоимости
инфраструктуры
 Налоговые льготы
- федеральные;
- региональные;
- местные
 Параметры ипотечного кредита
- % ставка
- срок
 Заполняемость арендного дома
 Размер взноса в уставный капитал
компании-арендодателя и требования
6
по доходности на капитал
- ставка привлечения средств
кредитором ( через выпуск ИЦБ)
- гарантия заполняемости
предоставляется работодателем
либо региональным/местным
органом власти
-составление списка лиц, имеющих
право на субсидии по найму жилья
- участие региональных/местных
органов власти в размере не менее
50 %
Предлагаемая схема расселения ветхого и аварийного жилого
фонда в арендное жилье
Субъект РФ
(муниципалитет)
Дотации
на оплату
найма
Гарантия
субъекта по
кредиту
Оплата 50% строительства
(за счет полученной субсидии и
софинансирования из
регионального бюджета?) через
вклад в уставный капитал
Застройщик
(проектная компания,
100% акций у субъекта)
Передача жилья в
некоммерческий наем
Банк
кредитор
Кредит на
оплату 50%
строительства
по программе
АИЖК
«Стимул»
Строительство
жилья для
расселения
аварийного фонда
Новация
строительного
кредита в
ипотечный
кредит на 20 лет
«Арендное
жилье»
Займы по
Программе
«Стимул»,
рефинансирова
ние ипотечных
кредитов
«Арендное
жилье»
АИЖК
Залог
построенного
жилья
Выпуск ипотечных
ценных бумаг
Инвесторы
7
Типовой расчет стоимости арендной платы (без учета
налоговых льгот)
Стоимость 1 кв.м. (руб.)
8
30 000
30 000
25 000
Размер типовой квартиры (кв.м.)
54
54
54
Взнос в УК, % от стоимости жилья
30
50
50
Заполняемость, %
100
100
100
Ставка по ипотечному кредиту, %
11
10
9
Срок ипотечного кредита, лет
20
20
20
Размер арендного платежа в месяц
(руб.)
14 100
9 400
7 300
С дотацией 50 % (руб.)
7 050
4 700
3 650