Программа «Арендное жилье» 01.12.2015 0 ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Краткое описание программы «Арендное жилье» Максимальная сумма кредита – до 80% от цены жилья. Максимальный срок кредита – до 30 лет. В рамках программы «Арендное жилье» предоставляется долгосрочный кредит на выкуп жилого фонда под его залог. Порядок погашения – ежемесячные равные по сумме платежи. Источником погашения кредита являются платежи от нанимателей. Процентная ставка – от 11,7% годовых (определяется индивидуально для каждого проекта). Если необходимый жилой фонд отсутствует, он может быть построен с использованием других программ Агентства. Выдача и погашение кредита 20 Какое жилье может стать арендным? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 годы Предпочтение отдается проектам из целых домов или отдельных подъездов. В случае потребности в меньшем объеме жилья заявки рассматриваются в индивидуальном порядке. млн руб. -20 -40 -60 -80 -100 -120 Выдача кредита Погашение кредита При стоимости жилья 250 млн рублей сумма кредита может составить 200 млн рублей. При ставке 12,5% годовых и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 13,6 млн рублей. 1 ДОСТУПНОСТЬ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ Арендный проект с АИЖК Стоимость найма при цене покупки 35 т.р./м кв.: Стоимость найма при цене покупки 52 т.р./м кв.: – 1комн. – 13,3 тыс. руб. – 1комн. – 24,8 тыс. руб. – 2комн. – 20,6 тыс. руб. – 2комн. – 38,2 тыс. руб. Доля расходов на оплату найма 2-комнатной квартиры в структуре доходов семьи (при доходе семьи 80 тысяч рублей/месяц) Плата за наем при цене 35 тыс. руб. Плата за наем при цене 52 тыс. руб. 26% 48% 52% 74% Ожидаемая ставка ипотеки юрлица 12,5% годовых Доля собственных средств – 20% Расходы инициатора проекта – 10% от входящих платежей Прибыль инициатора проекта до налогов – 10% от входящих платежей 2 Механизм программы «Арендное жилье» Инициатор проекта (работодатель 1 или региональная администрация) 1. Учреждение СПК, внесение первоначального взноса в размере не менее 20% от цены жилья ЗАСТРОЙЩИК (или 3 иной владелец жилья) 3. Оплата жилья СПК (юридическое лицо – Банк 7 7. Продажа закладной 2 8 2. Предоставление кредита/займа на выкуп арендного фонда балансодержатель арендного фонда) 4 4. Передача жилья в собственность СПК 5 5. Предоставление жилья в наем 8. Погашение кредита/займа за счет потоков от найма 6 6. Оплата найма НАНИМАТЕЛИ СПК – специализированная проектная компания 3 Строительство арендного фонда с использованием финансирования АИЖК Банк 2 Предоставление кредита на строительство арендного фонда Программа «Стимул» Застройщик 1 Предоставление займа на строительство арендного фонда 3 Продажа арендного фонда Инициатор проекта 4 Предоставление кредита на выкуп арендного фонда 5 Продажа в АИЖК закладной в рамках продукта «Арендное жилье» Продукт «Арендное жилье» Банк 4