Арендное жилье (краткая характеристика общероссийского рынка) На основе результатов исследований спроса домохозяйств на жилье в субъектах РФ , проведенных по заказу Фонда «РЖС» в 2010 - 2013 годах. Методология исследований • Исследования проводились в период 2010 - 2013 гг. в 38 субъектах Российской Федерации, репрезентирующих генеральную совокупность российских домохозяйств. • Распределенная по исследуемым субъектам Российской Федерации выборка, обеспечивающая оценку спроса домохозяйств на арендное жилье с заданной точностью 3,3%, в течение указанного периода составила 36 200 домохозяйств. • Исследования проводились методом личного анкетирования представителей домохозяйств (лиц, принимающих доминантное решение о формировании семейного бюджета) по месту их проживания. • Рассчитано при минимальном значении ежемесячной арендной платы 5 тыс. рублей 2 Объем потенциального платежеспособного спроса на арендное жилье в Российской Федерации в 2013 – 2016 г.г.*, тыс. кв.м. 36 431 32% Объем бесусловного платежеспособного спроса на арендное жилье 76 981 68% Объем дополнительного платежеспособного спроса на арендное жилье, реализуемого при различных условиях • Улучшить в течение 2013 – 2016 г. жилищные условия путем аренды жилья готовы 7% домохозяйств из числа испытывающих потребность в улучшении жилищных условий (безусловный платежеспособный спрос), что составляет около 77 млн. кв.м. жилья. • Дополнительный платежеспособный спрос на арендное жилье, предъявляемый домохозяйствами при выполнении различных условий, составляет примерно 36 млн. кв.м. жилья. • Рассчитано при минимальном значении ежемесячной арендной платы 5 тыс. рублей 3 Условия реализации дополнительного платежеспособного спроса на арендное жилье, тыс. кв.м. 29 333 Приемлемый размер арендной платы Возможность выкупа жилья после длительной аренды 21 585 18 812 Стабильный размер арендной платы 15 611 Аренда жилья на длительный срок Возможность снимать жилье у государства/города Возможность официально зарегистрироваться по временному адресу Принятие в оплату арендного жилья социальных выплат, субсидий на … 11 453 8 031 5 676 • Около 80% дополнительного потенциального платежеспособного спроса на арендное жилье (или 29,3 млн. кв.м) может быть реализовано при условии снижения размера арендной платы • Около 60% - при условии возможности выкупа арендуемого жилья после длительной аренды • Около 50% - при условии длительной стабильности размера арендной платы 4 Эластичность платежеспособного спроса на жилье в зависимости от размера ежемесячной арендной платы, тыс. кв.м. 113 412 92 624 Комфортный уровень (средний размер арендной платы по результатам исследований) 62 257 50 248 Среднерыночный уровень 19,6 тыс. руб./мес.* 25 443 11 415 6 812 3 070 Менее 10 10 13,6 15 20 25 30 35 2 226 1 275 40 Размер арендной платы, тыс. руб./мес. 45 868 703 50 Более 50 • При комфортном уровне размера арендной платы размер платежеспособного спроса на арендное жилье снижается, по сравнению с максимальным (при размере арендной платы менее 10 тыс. руб./мес.), снижается почти в 2 раза (на 45%), и составляет 62,3 млн. кв.м. жилья. • При среднерыночном уровне арендной платы 19,6 тыс. руб./мес., размер платежеспособного спроса на арендное жилье снижается, по сравнению с максимальным, на 78% и составляет 25,4 млн. кв.м. жилья. • Июнь 2013 г. Источник: www.rosrealt.ru 5 Объем платежеспособного спроса на жилье в зависимости от срока договора аренды, тыс. кв.м. 32 001 23 943 24 607 19 417 13 445 Более 10 лет • • От 5 до 10 лет От 3 до 5 лет От 2 до 3 лет От 1 года до 2 лет Реализация наибольшего объема потенциального платежеспособного спроса (32 млн. кв.м.) на арендное жилье возможна при заключении длительных договоров аренды сроком от 3-х до 5-ти лет. Средний (комфортный) срок договора аренды – 7,5 лет. 6 Оценка и прогноз объема платежеспособного спроса на жилье на 2013 – 2016 гг., тыс. кв.м. 34 125 28 925 28 321 22 041 2013 г. • • 2014 г. 2015 г. 2016 г. В период от 2013 г. до 2015 г. прогнозируется прирост потенциального спроса на арендное жилье в среднем на 24% ежегодно. Относительное снижение потенциального спроса на арендное жилье в 2016 г. объясняется неопределенностью долгосрочного планирования населением своих планов по улучшению жилищных условий. 7 Характеристика домохозяйств, заинтересованных в аренде жилья Домохозяйства, заинтересованные в аренде жилья, характеризуется следующими отличительными показателями: • • • • • относительно низкими ежемесячными совокупными доходами – до 40 тыс. рублей; средним возрастом 25 – 35 лет; наличием в домохозяйстве учащихся (студентов) или молодых научных работников; проживанием в коммунальной квартире, в арендуемой комнате или общежитии; характерным составом домохозяйств: 1-2 человека или более 5 человек. 8