Обзор изменений Федерального закона «О государственном кадастре

Обзор изменений
Федерального закона
«О государственном
кадастре
недвижимости»
Доклад подготовлен заместителем директора
филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Росреестра» по Краснодарскому краю
Кадошниковой З.Н.
С 1 октября 2013 года
Срок осуществления
кадастрового учета
18 календарных дней
2
С 1 октября 2013 года
Все виды заявлений
о кадастровом учете можно
представлять
в форме электронных
документов
3
С 1 октября 2013 года
Межевой и технический план,
акт обследования
представляются
только в форме электронных
документов, заверенных
усиленной
квалифицированной
электронной подписью
кадастрового инженера
4
С 1 октября 2013 года
Применяется
единая государственная
система координат ГСК-2011
До 01.01.2017 может
применяться МСК-23
Пересчет координат обеспечит
ОКУ
5
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об объектах недвижимости
номер кадастрового квартала,
в котором находится объект
недвижимости
6
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об объектах недвижимости
сведения о вещных правах
в случае, если указанные
права не зарегистрированы в
ЕГРП
7
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об объектах недвижимости
сведения об ограничениях
(обременениях) вещных прав,
в том числе и описание части
объекта
8
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об объектах недвижимости
сведения о прекращении
существования объекта
недвижимости
(дата снятия с кадастрового
учета)
9
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об объектах недвижимости
сведения о включении объекта
в единый государственный
реестр объектов культурного
наследия
10
С 1 октября 2013 года
Состав сведений здании и сооружении
количество этажей
(этажность),
в том числе подземных этажей
11
С 1 октября 2013 года
Состав сведений здании и сооружении
кадастровые номера
помещений, расположенных в
здании или сооружении
12
С 1 октября 2013 года
Состав сведений здании и сооружении
наименование здания,
сооружения, определяемое
порядком ведения ГКН, при
наличии наименования
13
С 1 октября 2013 года
Состав сведений о сооружении
основная характеристика:
протяженность,
глубина (глубина залегания),
площадь,
объем,
высота,
площадь застройки
14
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об ОНС
основная характеристика
(проектируемая):
протяженность,
глубина (глубина залегания),
площадь,
объем,
высота,
площадь застройки
15
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об ОНС
степень готовности
16
С 1 октября 2013 года
Состав сведений об ОНС
проектируемое назначение
здания или сооружения,
строительство которых не
завершено
17
С 1 октября 2013 года
Сведения о правах и об ограничениях
(обременениях) прав, содержащиеся в
ЕГРП, считаются внесенными в ГКН
Сведения о характеристиках объекта,
содержащиеся в ГКН, считаются
сведениями подраздела I ЕГРП
18
С 1 октября 2013 года
Отказ в учете
Приостановка учета
несоответствие
заявления или
документов по
форме либо
содержанию
19
С 1 октября 2013 года
Отказ в учете
Приостановка учета
пересечение
границы
земельного
участка границы
МО или
населенного
пункта, за
исключением
случая
20
С 1 октября 2013 года
Отказ в учете
Приостановка учета
не обеспечен
доступ
к образуемому
или
изменяемому
земельному
участку
21
С 1 октября 2013 года
Отказ в учете
Приостановка учета
пересечение
границы
образуемого
земельного
участка границы
тер. зоны, за
исключением
случая
22
С 1 октября 2013 года
Отказ в учете
Приостановка учета
совпадение
местоположения
помещений,
кроме
преобразуемых
помещений,
квартиры и
комнаты в ней
23
С 1 октября 2013 года
Отказ в учете
Приостановка учета
площадь
выделяемого в
счет доли
земельного
участка больше
указанной в
проекте
межевания на
5%
24
С 1 октября 2013 года
Отказ в учете
Приостановка учета
граница
земельного
участка не
считается
согласованной,
если такое
согласование
предусмотрено
законом
25
С 1 октября 2013 года
Решение о приостановлении и
решение об отказе
может быть
обжаловано в судебном
порядке не только заявителем,
но и
кадастровым инженером
26
С 1 января 2014 года
Основания аннулирования аттестата
принятие в течение года
≥ 25 %
решений об отказе по
основаниям:
пунктов 1, 3, 4 части 2,
пунктов 2, 6, 8, 9 части 3,
частях 4 - 7
статьи 27
27
С 1 января 2014 года
Основания аннулирования аттестата
принятие за последние 3 года
деятельности кадастрового
инженера ≥ 10 решений о
необходимости устранения
кадастровых ошибок в
определении местоположения
границ объектов
недвижимости
28
С 1 октября 2013 года
Документы для подготовки технического плана
Сведения о здании и
сооружении:
1) разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию,
2) проектная документация;
3) технический паспорт
до 01.01.2013
29
С 1 октября 2013 года
Документы для подготовки технического плана
Сведения об ОНС:
1) проектная документация;
2) технический паспорт
до 01.01.2013
30
С 1 октября 2013 года
Документы для подготовки технического плана
Сведения о помещении:
1) разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию,
2) проектная документация;
3) технический паспорт
помещения
до 01.01.2013;
4) технический паспорт здания
или сооружения до 01.01.2013
31
С 1 октября 2013 года
Документы для подготовки технического плана
В случае отсутствия документов
на основании декларации
заверенной:
правообладателем объекта;
для созданного объекта правообладателем ЗУ;
для бесхозяйного объекта органом местного
самоуправления
32
С 1 октября 2013 года
Постановка на учет
многоквартирного дома
осуществляется
одновременно со всеми
помещениями в этом здании
(в том числе составляющими
общее имущество)
33
С 1 октября 2013 года
Возможна постановка на учет
жилого помещения (комната
или квартира), расположенного
в многоквартирном доме, без
наличия в ГКН сведений о
многоквартирном доме
34
С 1 октября 2013 года
Внесение в ГКН сведений о
любых ранее учтенных объектах
- в порядке части 7 статьи 45:
при обращении с
заявлением и
првоустанавливаю
щим или
правоудостоверяю
щим документом
на основании
документов
органов власти,
МСУ, ОТИ по
запросам ОКУ в
установленном
порядке
Внесение в ГКН сведений по
кадастровым паспортам,
выданным ОТИ, прекращено
35
С 1 октября 2013 года
Из 45 статьи Закона о кадастре
исключены:
часть 10 (о технической
инвентаризации);
части 11-13 (о выдаче в
определенных случаях КВ ЗУ
вместо КП ЗУ);
часть 14 (об уточнении ОКУ
местоположения РУ объектов)
36
С 1 октября 2013 года
Срок статуса «временный» для
объектов и частей – 5 лет
Возврат документов после
аннулирования временных
сведений – лично в ОКУ в
течение года после
аннуливания
37
С 1 октября 2013 года
Документы представляемые с заявлением
технический план или
разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию – при постановке
на учет и
учете изменений объекта;
документ, подтверждающий
присвоение адреса или
изменение адреса объекту
38
С 1 января 2014 года
Реестр кадастровых инженеров
Исключены:
место и дата рождения
паспортные данные
39
С 1 января 2014 года
Реестр кадастровых инженеров
Включены:
СНИЛС;
форма организации
деятельности;
членство в СРО;
результаты профессиональной
деятельности;
срок дисквалификации
40
С 1 января 2014 года
Реестр кадастровых инженеров
С 1 января по 1 апреля 2014 года
всем кадастровым инженерам
необходимо направить
уведомление в Росреестр с
дополнительными сведениями!!!
41
С 1 января 2014 года
Реестр кадастровых инженеров
В дальнейшем направлять
Уведомление при изменении:
Ф.И.О;
номер телефона, почтовый и
электронный адрес;
СНИЛС;
форма организации кадастровой
деятельности;
членство в СРО
42
С 1 октября 2013 года
Исключено ограничение для
кадастрового инженера
осуществлять кадастровую
деятельность в качестве
работника юридического лица,
являющегося только
коммерческой организацией
43
С 1 октября 2013 года
В случае снятия с учета
здания, сооружения, ОНС в
связи с прекращением их
существования, ОКУ снимает с
учета часть земельного
участка, сведения о которой
были внесены в соответствии
с частью 9 статьи 47
44
С 1 октября 2013 года
Уточнен порядок
одновременного внесения ОКУ
изменений в сведения ГКН о
местоположении границ и
площади смежных земельных
участков без представления
дополнительных заявлений о
внесении изменений
45
С 1 октября 2013 года
Учет части ЗУ, образованной в
связи с установлением зоны с
ОУИП, осуществляется ОКУ на
основании документов,
необходимых для внесения в
ГКН сведений о такой зоне.
Сведения о части приобретают
характер кадастровых сведений
46
С 1 октября 2013 года
От имени органа гос. власти или
МСУ в согласовании
местоположения границ ЗУ
вправе участвовать его
представитель по доверенности
на бланке органа, заверенной
печатью и подписью
руководителя,
без нотариального
удостоверения
47
С 1 октября 2013 года
В акте согласования
местоположения границ
указываются
реквизиты документов,
удостоверяющих личность,
реквизиты документов,
подтверждающих полномочия
48
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
К документам, поступившим в
порядке информационного
взаимодействия,
применяются все правила,
установленные статьями
26 и 27 Закона о кадастре
для приостановления или
отказа в учете
49
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
Дополнен состав сведений:
назначение сооружения и ОНС,
количество этажей здания и
сооружения,
материал наружных стен здания,
основная характеристика сооружения
и ОНС,
степень готовности ОНС,
наименование здания и сооружения,
сведения о включении в ЕГРОКН
50
С 1 марта 2015 года
Информационное взаимодействие
При поступлении в порядке
информационного
взаимодействия копии
разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию ОКУ
осуществляет
постановку на учет объекта
недвижимости
51
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
Исключена обязанность ОКУ
после государственной
регистрации права,
ограничения (обременения)
права
вносить в ГКН эти сведения
52
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
Вместо направления в ОКУ
правового акта
подтверждающего
установление/изменение тер.
зоны – теперь должны
направляться
документы об утверждении
правил землепользования и
застройки
53
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
Включена обязанность органов
направлять в ОКУ документы:
о выдаче разрешения на ввод
ОКС в эксплуатацию (с 1 марта
2015 года);
о переводе жилого помещения в
нежилое и наоборот;
о включении/исключении
объекта в ЕГРОКН
54
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
Обязательным приложением к
документам о прохождение
границ, зон и об утверждении
ПЗЗ является
карта (план) объекта
землеустройства в форме
электронного документа,
заверенного усиленной
квалифицированной ЭП
55
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
Срок направления документов,
обязательным приложением к
которым является карта (план)
объекта землеустройства –
6 месяцев
Остальные документы –
5 рабочих дней
56
С 1 октября 2013 года
Информационное взаимодействие
Если сведения не внесены в ГКН
в порядке информационного
взаимодействия,
заинтересованное лицо вправе
обратиться в ОКУ с заявлением.
ОКУ самостоятельно
запрашивает необходимые
документы
57
С 1 октября 2013 года
Кадастровый номер – это
неизменяемый,
не повторяющийся во времени
и на территории РФ
государственный учетный
номер
58
С 1 октября 2013 года
Кадастровая справка о
кадастровой стоимости
объекта недвижимости
59
С 1 октября 2013 года
Лицам, которым сведения ГКН
предоставляются бесплатно
(включая органы прокуратуры),
документы предоставляются
бесплатно во всех видах,
кроме КПТ на бумажном
носителе
60
С 1 октября 2013 года
Добавлены сведения, учет
изменений которых
осуществляется по заявлению:
адрес объекта;
основная характеристика
сооружения и ОНС;
степень готовности ОНС;
назначение ОНС;
наименование здания и
сооружения
61
С 1 октября 2013 года
Заявления представляются по
месту расположения объекта в
пределах кадастрового округа.
В случае расположения
объекта в нескольких
кадастровых округах заявление представляется в
ОКУ или МФЦ в любом из таких
кадастровых округов
62
С 1 октября 2013 года
При обращении с заявлением
органа гос. власти или МСУ
полномочия его представителя
подтверждаются
доверенностью на бланке
органа, заверенной печатью и
подписью руководителя, без
нотариального удостоверения
63
С 1 октября 2013 года
С заявлениями об учете
изменений ОКС, находящихся в
гос. или муниц. собственности,
вправе обратиться лица,
обладающие этими ОКС на
праве:
оперативного управления;
хозяйственного ведения;
доверительного управления;
аренды сроком более 5 лет
64
С 1 октября 2013 года
С учетом изменений
адреса объекта недвижимости,
категории земель
вправе обратиться любые
лица
65
С 1 октября 2013 года
Если право собственности на все
образованные объекты
возникает в силу федерального
закона ОКУ осуществляет учет
изменений или снятие с учета
преобразуемых объектов без
заявления одновременно с
постановкой на учет
образованных объектов
66
С 1 октября 2013 года
Изменен и уточнен порядок и
сроки выдачи документов
заявителю после ГКУ объекта
недвижимости.
В случае исправления
технической ошибки ОКУ
направляет заявителю решение и
один экземпляр кадастрового
паспорта
67
С 1 октября 2013 года
Сведения об установленных
до 01.03.2008 границах и зонах,
содержащиеся в документах
гос. фонда данных,
включаются в ГКН
в сроки и в порядке,
установленном
Минэкономразвития
68
С 1 октября 2013 года
Введена процедура выемки
документов ГКН, признанных
вещественными
доказательствами по
уголовным делам и возврата
этих документов в ОКУ
69
С 1 октября 2013 года
На публичных кадастровых
картах могут
воспроизводиться
дополнительные сведения,
предоставленные органами
гос. власти и МСУ в порядке,
определенном
Правительством
70
Благодарю
за внимание
71