Исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях

Исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях
государственного кадастра недвижимости
Как любой информационный ресурс, Государственный кадастр недвижимости (ГКН)может
содержать ошибки. Зачастую они не зависят от добросовестности работников органа
кадастрового учета.
Поскольку исправление ошибок может привести к различным правовым последствиям,
все ошибки различают на два типа: технические и кадастровые.
Первый тип – техническая ошибка. Это описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка, которая допущена Кадастровой палатой при ведении данных в
ГКН. Чтобы исправить техническую ошибку нужно обратиться с заявлением в Кадастровую
палату или в многофункциональный центр предоставления государственных и
муниципальных услуг (МФЦ). С заявкой об устранении ошибки может обратиться как
владелец объекта недвижимости, так и тот, кто ее обнаружил. К заявлению нужно
приложить документы, подтверждающие правильные сведения о характеристиках
объекта недвижимости. После получения заявления, специалисты Кадастровой палаты
проверят информацию и устранят ошибку.
Решение об исправлении технической ошибки и кадастровый паспорт направляются
собственнику недвижимости по почте. Срок исправления технической ошибки не более 5
рабочих дней.
Следует отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально. Если техническая
ошибка отсутствует, принимается решение об отклонении данного заявления.
Второй тип – кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка в сведениях возникает по
причине ошибочных данных в документах, на основании которых был осуществлен
кадастровый учет объекта недвижимости. Другими словами, такая ошибка не зависит от
действий органа кадастрового учета. Например, для земельного участка ошибочно могут
быть указанные сведения о границах, углах поворота, описания местоположения и т. д.
Такую неточность может допустить либо кадастровый инженер, выполняющий
кадастровые работы на данном земельном участке или объекте недвижимости, либо
органы власти, органы местного самоуправления при подготовке документов. Исправить
кадастровую ошибку можно в порядке, предусмотренном для учета изменений, либо на
основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Наиболее часто кадастровая ошибка происходит при определении координат границ
земельного участка по его фактическому местоположению. Это зона ответственности
кадастрового инженера. А причина в том, что некоторые кадастровые инженеры из-за
большого количества заказов не выезжают на местность. Они просто вписывают в
межевой план приблизительные координаты, используя картографические материалы и
сведения о смежных участках, поставленных ранее на кадастровый учет. Однако
кадастровый инженер может допустить просчеты в вычислениях и измерениях и при
проведении кадастровых работ.
К сожалению, такие ошибки на практике встречаются очень часто. Например, на
местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы).
Соответственно, нет и споров о границах между их владельцами. Но при выполнении
кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что в ГКН
местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического.
Встречаются также случаи, когда граница одного земельного участка накладывается на
границу смежного земельного участка. Именно такие ситуации способны спровоцировать
земельные споры между соседями и другие негативные последствия.
В первую очередь, следует подготовить межевой план по исправлению кадастровой
ошибки. Это имеет право сделать только кадастровый инженер. С готовым планом и
заявлением об учете изменений собственник земельного участка должен обратиться в
Кадастровую палату или МФЦ. Это могут сделать также землепользователи или
арендаторы, у которых есть действующий договор аренды на данный земельный участок.
При этом срок аренды должен составлять более пяти лет. В заключение отметим, что при
обнаружении технических и кадастровых ошибок необходимо в кратчайшие сроки
заняться их исправлением. Наличие ошибок в ГКН может привести к серьезным
последствиям
для
собственника
объекта:
невозможность
купить
или
продать
недвижимость, споры с соседями по поводу границ участков, неверно определенная база
для расчета земельного налога и т.д.