Семинар «Земля и недвижимость в свете реформы гражданского законодательства» Дата проведения: 05.06.14 Место проведения: г. Кемерово, проспект Кузнецкий, 15, офис 204 (НОУ "Учебноделовой центр "Динком"). Ведущие семинара: Малинин Дмитрий Александрович (председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»), Третьякова Дарья Владимировна (партнер Коллегии адвокатов «Юрпроект»). О семинаре: Не секрет, что вопросы, связанные с приобретением и пользованием землей и недвижимостью, являются одними из самых болезненных для кузбасского бизнеса. Сложная процедура оформления прав, завышенные ставки обязательных платежей, многочисленные риски, связанные с заключением сделок с недвижимостью – вот далеко не полный перечень проблем, с которыми постоянно сталкиваются собственники земли и объектов капитального строительства. В настоящий момент в рамках реформирования Гражданского кодекса РФ происходят фундаментальные изменения в сфере регулирования прав на недвижимость. При этом судебно-арбитражная практика постоянно обновляется. Основные задачи данного семинара: 1. Проанализировать действующее правовое регулирование и судебную практику (типичные ошибки и пути решения наиболее распространенных проблем). 2. Предупредить слушателей о грозящих в ходе реформы гражданского законодательства рисках. Программа семинара: 1. Понятие недвижимости: критерии отнесения вещей к недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей (асфальтированная площадка, парковочное место, линейные объекты, общее имущество здания). Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. 2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений. Что изменилось с 01.03.2013 года? 3. Приобретение права собственности на земельные участки. Земельное законодательство о переоформлении прав постоянного бессрочного пользования на земельные участки для юридических лиц. Приобретение прав на участки, на которых расположены здания, строения, сооружения – возникающие проблемы и практика арбитражных судов. Льготный выкуп земельных участков. 4. Обременение земельных участков сервитутом. Виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи и др. 5. Новые ограниченные вещные права на землю в свете нового ГК РФ: эмфитевзис или право постоянного землевладения, право застройки и др. 6. Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними. Преимущественные права приобретения, переход прав на земельный участок при отчуждении зданий и сооружений, судьба прав на здание и сооружение при отчуждении прав на земельный участок, права собственников помещений на земельный участок под зданием и др. 7. Защита прав на недвижимость: виндикация, оспаривание сделок, признание права, а также признание права или обременения отсутствующим, защита добросовестного приобретателя: новшества и изменения. 8. Договоры аренды недвижимости. - Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации. Необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок. - Аренда части недвижимости в свете последней практики ВАС РФ (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.). - Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы. Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики ВАС РФ. - Перспективы отмены принципа следования при отчуждении прав собственности на предмет аренды в рамках реформы ГК РФ. 9. Принцип платности землепользования: в каких случаях необходимо платить за пользование землей и сколько. Практика судов в Кемеровской области. 10. Кадастровая стоимость как универсальная база для расчета платежей за землю и недвижимость. Краткий обзор способов снижения кадастровой стоимости. Возможность перерасчета земельных платежей за прошлые периоды.