Gordon Rock 15.05.2009 Москва Недвижимость Израиля. Новые возможности

Недвижимость Израиля. Новые возможности
Gordon Rock
15.05.2009 Москва
Содержание:
 рынок недвижимости Израиля и его особенности
 последние новости недвижимости Израиля, немного аналитики
 россияне- инвестиции в недвижимость Израиля
 что важно знать, приобретая недвижимость в Израиле
 интересные и знаковые проекты на рынке
 вопросы
Международная компания
по продаже зарубежной
недвижимости
Москва, ул. Cадовническая, 57, стр.1
+7 (495) 795 31 20
www.gordonrock.ru
info@gordonrock.ru
Рынок недвижимости Израиля и его особенности
Основные предпосылки для формирования спроса на недвижимость
Израиля
 стабилизация экономики, расцвет индустрии высоких технологий (Хай Тек)
 окончание военных действий, мир с приграничными странами
 волна антисемитизма в Европе
 приход частных инвесторов в Израильский сектор недвижимости
 активное развитие ипотечного кредитования и доступные кредиты для
иностранцев
 формирование рынка курортного и элитного жилья
 высокий спрос на новое современное жилье
 стабильный и высокий доход от сдачи в аренду
«Рынок недвижимости Израиля стоит на первом месте по привлекательности для
инвесторов». Журнал Forbes
Рынок недвижимости Израиля и его особенности
Кто покупает и основные причины для покупки?
Израильтяне:
 Молодые семьи - первая квартира
 Религиозные семьи - большие семьи, эмиграция в Израиль
 Эмигранты (олим) из Западной и Восточной Европы
 Коренное население - улучшение существующих жилых условий
Иностранные граждане, имеющие еврейские корни
 Евреи, выходцы из Западной Европы и США - по религиозным
соображениям
 Евреи, выходцы из Европы – второй дом по причине
антисемитизма в Европе (Франция, Австрия)
 Евреи из России - второй дом на исторической родине. На всякий
случай
Рынок недвижимости Израиля и его особенности
Кто покупает и основные причины для покупки?
Инвесторы и туристы
 Англичане, Французы, Американцы, Россияне- невысокие цены на
недвижимость, прозрачная процедура покупки, потенциал роста,
доступная ипотека, высокая доходность
 Россияне – теплый морской климат, отсутствие виз, отсутствие
языкового барьера, альтернатива Турции, Кипру, Египту
 Все – профилактическое лечение, курорты Красного, Мертвого
морей, частные клиники
Последние новости недвижимости Израиля. Немного аналитики
Рынок Израиля на фоне мирового кризиса
Инвестиции в экономику Израиля :
16
14
Динамика цен 2008 г.
12
10
8
6
4
2
0
инвестиции в экономику в млрд.
USD
2007
2008
2009
Тель Авив рост на 20%
Бат Ям рост на 25%
Рамат Ган рост на 20%
Нетания, Раанана, Герцлия- рост на 15%
Рынок недвижимости Израиля и его особенности
Географическое распределение спроса среди всех иностранных
покупателей в 2008 году*
 21% сделок приходится на Тель Авив и окрестности
 27% сделок приходится на Нетанию и пригороды
 18% сделок приходится на Эйлат и Беер Шеву
 15% сделок приходится на Иерусалим
 7% сделок приходится на Реховот, Модеин, Ашдод
 12% сделок приходится на остальные районы Израиля
*данные на сентябрь 2008 года
Последние новости недвижимости Израиля. Немного
аналитики
Рынок Израиля на фоне мирового кризиса
 с осени 2008 г. количество сделок сократилось на 40%
 цены снизились на 2% на квартиры стоимостью до $300 000, на 4% на
квартиры свыше $300 000 и на 7% на квартиры свыше $800 000
 цены на готовое жилье снизились в 4 квартале 2008г. на 4.7%
Цены на готовое жилье в Израиле в 2008 году в тыс. шекелях.
$1=4.165 шекеля
Q1 Q2 Q3 Q4
Иерусалим
1.051
1.050
1.060
1.091
Тель Авив
1.158
1.213
1.195
1.214
Хайфа
472
530
505
521
Средний
показатель
по стране
754
783
789
752
Последние новости недвижимости Израиля. Немного
аналитики
Израиль – есть потенциал
 На рынке недвижимости произошла незначительная корректировка цен,
но обвала не произошло
 Согласно данным экономического портала «Глобс» на февраль, 5.9%
жителей Израиля в ближайшее время планирует приобретение квартиры
 Запас квартир в Израиле достиг минимального количества с 2001 г.
Последние новости недвижимости Израиля. Немного
аналитики
Израиль – есть потенциал
 В феврале рынок недвижимости оживился и количество сделок на рынке
увеличился на 29% по сравнению с предыдущим месяцем
 Отложенный спрос с октября 2008 г. начал реализовываться и многие
покупатели столкнулись с ограниченным предложением готовых проектов
 Учетная ставка ЦБ Израиля 0.75%, что делает ипотеку очень
привлекательным инструментов
 Ипотека для россиян до 60-70% суммы
Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля
Окупаемость инвестиций в недвижимость Израиля
Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля
Географическое распределение спроса среди российских покупателей*
 40% сделок приходится на Тель Авив и окрестности
 30% сделок приходится на Нетанию и пригороды
 10% сделок приходится на Эйлат
 10% сделок приходится на Хайфу и север Израиля
 5% сделок приходится на Иерусалим
 5% сделок приходится на южные районы Израиля
*Данные Gordon Rock на январь 2009 года
Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля
Прогноз приобретения израильской недвижимости россиянами в 2009 г.
(на основе итогов продаж 2008 г.)*
 67 % сделок придется на жилую недвижимость и апартаменты
 11% сделок придется на виллы, дома
 9% сделок придется на коммерческую недвижимость
 7% сделок придется на инвестиционные проекты
 6% сделок придется на земельные участки
*Данные Gordon Rock на январь 2009 года
Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля
Предпочтения россиян по классам жилой недвижимости в Израиле
(результаты 2008 г. +прогноз на 2009г.)
70%
50%
45%
60%
40%
35%
Жилье элит
класса
30%
25%
50%
Жилье элит
класса
Жилье бизнес
класса
Жилье эконом
класса
40%
Жилье бизнес
30%
класса
20%
Жилье эконом 20%
класса
15%
10%
10%
5%
0%
0%
2009 г.
2008 г
Россияне- инвестиции в недвижимость Израиля
Основные факторы привлекательности израильской недвижимости для
россиян
 доступные цены, средняя цена 210.000 USD за трехкомнатные
апартаменты в крупных городах
 доходность от 5% годовых
 прозрачная процедура приобретения
 юридическая безопасность сделки
 низкое налогообложение при приобретении квартиры
 отсутствие сезонности в аренде
Россияне- инвестиции в недвижимость Израиля
Первые результаты
 спрос россиян на покупку недвижимости в Израиле в четвертом квартале
2008г. вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года
более чем в 2.5 раза
 по прогнозам нашей компании, в 2009 г. более 2000 россиян приобретут
недвижимость в Израиле
Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле
Технология покупки в строящемся объекте
 выбор объекта
 заключение предварительного договора-заявки + предварительный
взнос в размере от 1 до 5% от стоимости недвижимости
 проверка договора с юристом и согласование контракта с застройщиком
 подписание договора купли продажи в течении 30 дней со дня
подписания заявки на приобретение недвижимости + доплата до 10-15% от
стоимости недвижимости
 согласование системы платежей. Платежи раз в 3 месяца, но они
привязаны к индексу цен. Можно оплатить в первые 60 дней с момента
подписания договора купли продажи 80% стоимости объекта и
зафиксировать цену
 оплата налога на приобретение недвижимости в течении 50 дней со дня
подписания Заявки на приобретение
Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле
Технология покупки готовой квартиры
 выбор объекта
 заключение предварительного договора ( юридическая экспертиза
документов, составление договора купли продажи)
 подписание договора купли продажи и регистрация недвижимости и
прав собственности в государственных органах
Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле
Расходы связанные с приобретением недвижимости в Израиле
Налог на приобретение недвижимости (Мас Рехиша)
Первая квартира
 до 1 026 600 шекелей – нет налога
 от 1 026 600 до 1 442 870 шекелей – 3.5%
 от 1 442 870 шекелей 5%
Вторая и более квартира
 до 873 500 шекелей – 3.5%
 от 873 500 шекелей - 5%
Юридическое сопровождение
 экспертиза документов удостоверяющих права на собственность
 составление договора купли продажи
 получение согласований органов государственной власти или органов
местного самоуправления
 государственная регистрация недвижимости
 услуги юриста составляют от 0.5% до 2% от стоимости сделки
Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле
Расходы связанные с приобретением недвижимости в Израиле
Регистрация жилья и госпошлины
 1000 шекелей
Банковская гарантия-защита капиталовложений
 0.8% годовых от стоимости квартиры. Иногда банковская гарантия,
включена в стоимость
Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле
Расходы на содержание недвижимости
 чем больше доп.услуг предлагает здание (бассей, лифт, СПА и т.д), тем
выше стоимость содержания. Стоимость варьируется от $0.5 до $4 за кв.м.
 муниципальный налог - «АРНОНА» ,выплачивается раз в 2 месяца и
варьируется от $150 до $400
 электричество, вода –выплаты раз в 2 месяца ~ $100- $200
 телефон, Интернет, кабельное ТВ –ниже чем в Москве
Ипотека
Особенности и условия получения ипотеки для россиян
 первоначальный взнос не менее 40%
 оценка недвижимости независимым оценщиком - (шамай)
 справка 2-НДФЛ за последние 3-4 месяца и выписка с банковского счета
за тот же срок
 нотариально заверенный перевод
 ответ от банка приходит в течении недели. Желательно подавать сразу в
несколько банков
 погашение кредита происходит помесячно
Ипотека
Процентные ставки по ипотеке (наиболее популярные варианты)




под переменный процент + инфляционный индекс
под устойчивый процент + инфляционный индекс
ипотека в шекелях для россиян в среднем 3-4% годовых
ипотека в валюте (USD) сроком более 15 лет LIBOR + 1.75%-2.0%
Интересные и знаковые проекты на рынке
 Тель Авив, самый высокий пентхаус на Ближнем Востоке

Интересные и знаковые проекты на рынке
 Иерусалим, Jerusalem of Gold, уникальное местоположение, с видом на
Старый Город
Интересные и знаковые проекты на рынке
 Нетания, Island, уникальное местоположение, прямо на берегу
Средиземного моря
Интересные и знаковые проекты на рынке
 Тель Авив, Lev Ha Yir, уникальное местоположение у моря, в районе
названном Юнеско «Белый Город»
Интересные и знаковые проекты на рынке
 Эйлат, Residence du Golf на берегу Красного Моря, жемчужина Эйлата
Интересные и знаковые проекты на рынке
 Нетания, Апартотель 5* под управлением международной сети Ramada.
Возврат инвестиций 5% годовых под банковскую гарантию на 3 года. Без
гарантии 7%-9% годовых!
Gordon Rock
О нас
Gordon Rock предлагает клиентам в России и странах СНГ :
 более 200 жилых комплексов,
строительство которых завершено или находится в завершающей стадии
 от 50 ведущих застройщиков
 в 12 странах (Чехия, Англия, Черногория, Израиль, Германия, Кипр, Румыния, Болгария,
Испания, Португалия, Албания, США)
которые являются оптимальными для жизни и инвестиций
наиболее популярных у россиян-покупателей зарубежной недвижимости
+ подбор любой недвижимости в любой стране мира по запросу клиента
Мы предлагаем только лучшие, уникальные проекты для отдыха и инвестиций, которые до нас, как
правило, не были представлены в России, но пользуются огромной популярностью у европейцев и
американцев
Вопросы
Спасибо за внимание,
а теперь вопросы…
Международная компания
по продаже зарубежной
недвижимости
Москва, ул. Cадовническая, 57, стр.1
+7 (495) 795 31 20
www.gordonrock.ru
info@gordonrock.ru
Контакты
Центральный офис
Москва
ул. Садовническая, д. 57, стр. 1
м. «Новокузнецкая»
+7 (495) 795 31 20
E-mail : info@gordonrock.ru
Skype: Gordon Rock
Представительство в Израиле
Тель-Авив
+972 (0) 54 6969517
Международная компания
по продаже зарубежной
недвижимости
Москва, ул. Cадовническая, 57, стр.1
+7 (495) 795 31 20
www.gordonrock.ru
info@gordonrock.ru