Загрузил Akroxa TV

Przentatsia Karlov (1)

реклама
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ Н.В. ПАРАХИНА»
Инженерно-строительный институт
Кафедра «Эксплуатация, экспертиза и управление недвижимостью»
Презентация на тему:
«Классификация объектов недвижимости»
Выполнил:
Студент группы СБ-312
Карлов Р.Г
Орёл, 2023.
*
В современном мире, где недвижимость играет ключевую роль как в экономике, так и в
повседневной жизни, понимание различных типов недвижимости и их классификации
становится необходимым инструментом для эффективного управления и инвестирования.
Целью презентации является освещение сущности и значения классификации объектов
недвижимости, а также представление различных подходов к этому процессу. Мы
сосредоточимся на выявлении основных типов недвижимости, их характеристиках и
особенностях, что позволит нам понять, какие факторы влияют на их классификацию.
В ходе презентации мы также поставим перед собой следующие задачи:
1. Рассмотреть основные критерии классификации недвижимости и их значение для
различных сторон рынка.
2. Изучить различные типы недвижимости и их особенности, а также их роль в
современной экономике.
3. Проанализировать вызовы и перспективы, связанные с классификацией объектов
недвижимости в контексте быстро меняющегося рынка.
Объект недвижимости
Согласно статье 130 ГК РФ
К недвижимым вещам
(недвижимое имущество,
недвижимость) относятся
земельные участки, участки
недр и все, что прочно связано
с землей, то есть объекты,
перемещение которых без
несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том
числе здания, сооружения,
объекты незавершенного
строительства.
Перепрофилирование
Предынвестиционный
(анализ целесообразности
создания, обоснование
эффективности)
В
результате
ухудшения
потребительских
свойств,
изменения
функционального
назначения
возможно
перепрофилирование
объекта
недвижимости.
Реконструкция и
последующая
эксплуатация
В результате эксплуатации объект
функционально
и
экономически
устаревает, поэтому необходимо
осуществлять капитальный ремонт
(реконструкцию, модернизацию) с
целью
прироста
доходов
от
последующей эксплуатации.
Эксплуатирование объекта
(владение и
использования)
На этом этапе жизненного цикла
организуется
рациональное
расходование
пользователями
потребительского
потенциала
объекта и получение максимального
дохода от эксплуатации
Разработка концепций создания объекта;
обоснование
возможных
вариантов
эффективности объекта; определение
источников
финансирования
проекта;
создание
технической
проектной
документации,
необходимой
для
получения разрешений и осуществления
подготовки земельного участка
06 01
05
04
Жизненный
цикл объекта
недвижимости
02
03
Создание объекта
(проектирование, строительство)
Организация сооружения объекта в
соответствии
с
техническим
условиями,
прокладка
коммуникаций,
посадка
новых
насаждений, подготовка и сдача в
эксплуатацию.
Ввод в эксплуатацию
На этом этапе осуществляются
операции
с
объектом
и
регистрируется
государством
изменение юридической судьбы
объекта: сдача в эксплуатацию по
назначению или продажа на рынке
недвижимости..
*
Фактор классификации
Составляющие
По целям владения
1. Для ведения бизнеса.
2. Для проживания владельца.
3. В качестве инвестиций.
4. В качестве товарных запасов.
5. Для освоения и развития с целью потребления истощимых ресурсов.
По специализации
1. Специализированная: нефтеперерабатывающие и химические заводы, музеи, библиотеки и
подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору.
2. Неспециализированная: вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на
открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных
целях.
По воспроизводимости
1. Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых.
2. Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.
*
Объекты недвижимости
Естественные
(природные)
Земельные
участки
Леса и
многолетние
насаждения
Искусственные
(постройки)
Участки
недр и
водные
объекты
Жилая
недвижимость
Коммерч.
недвиж.
Обществе
нная
недвиж.
*
Искусственные объекты
Готовы к
использованию
Выдача паспорта объекта
незавершенного
строительством
Требующие реконструкции
или капитального ремонта
«Незавершенка»
(не приняты в эксплуатацию по
документам)
Работы на объекте
прекращены
Объекты, на которых
ведутся работы
Консервация
(указываются
причины консервации,
условия и сроки,
обеспечение
сохранности)
Полное прекращение
строительства
(определяется порядок
ликвидации, реализация
ценностей, ликвидация
строительства)
*
Категория
Характеристика объектов категории
А
Объекты недвижимости, используемые для ведения бизнеса
(предприятия, части предприятий, которые могут быть использованы
самостоятельно; неспециализированная недвижимость; офисы, склады,
корпуса и др.)
В
С
Недвижимость для вложения инвестиций с целью получения дохода от
вложения капитала (аренда, рента, лизинг, траст, ипотека и т.д.)
Избыточная недвижимость, выставленная на продажу из-за
невозможности ее использования в бизнесе.
Готовы к
использованию
Коммерческая
недвижимость
Требующие
реконструкции или
капитального ремонта
Больницы, театры,
школы, вокзалы, дома
культуры и т.д.
Сооружения и их
комплексы
Жилая
недвижимость
Офисы, магазины,
склады, производств.,
гаражи, гостиницы,
общепит
Предприятия как
имущественные
комплексы
Комната, общежитие
Многоквартирный
дом, квартира
Индивидуальный
жилой дом, дача
*
Обществ.
недвижимость
Требующие завершения
строительства
*
Элитное жилье
Критерии элитности:
местоположение дома;
материалы, применяемые при строительстве;
клубность (проживание представителей наиболее
высокодоходной группы населения);
инженерное обеспечение;
инфраструктура;
элитное позицирование дома;
управление недвижимостью.
Жилье
повышенной
конфортности
Соответствие архитектурнопланировочные параметров
современным строительным нормам и правилам;
по конструктивно- технологическим параметрам это
панельные и кирпично- монолитные дома
Типовое жилье
Ориентированы на граждан с дохолами выше среднего
Низший эконом
класс
Ориентировано на население с низким доходом
* Классификация объектов торговли
Многофункциональный
торговый комплекс
Объект коммерческой недвижимости, собственник которого не
ведет торговую коммерческую деятельность, направленную на
конечного покупателя, а передает площади, подготовленные для
ее осуществления, множеству розничных, причем не только
торговых, операторов, среди которых могут быть организации
сервиса, общественного питания и сферы досуга
Гипермаркет
Супермаркет площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как
правило, в отдельном здании, редко – в составе МТК, и
ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных
наименований, в том числе, непродуктового ряда
Супермаркет
Магазин, расположенный в отдельном здании или в составе
МТК, работающий по принципу самообслуживания, в основном
продуктового ряда, с автоматизированной системой товарного
учета и единым расчетно-кассовым узлом, площадью не менее 1
тыс. м2 и ассортиментным наполнением не менее 5 тыс.
товарных наименований
Универмаг
Торговая организация, расположенная в отдельном здании или
во встроенном в жилое здание помещении, площадью не менее 1
тыс. м2, предлагающая полный ассортиментный ряд,
реализуемый в отдельных секциях, каждая из которых имеет
собственный расчетно-кассовый узел, объединенных единым
управлением и правилами размещения ассортимента по
площадям
*
В результате нашего изучения темы классификации объектов недвижимости
становится очевидным, что это ключевой элемент успешного функционирования на рынке
недвижимости. Понимание различных типов недвижимости и их характеристик позволяет
участникам рынка принимать обоснованные решения, анализировать риски и
оптимизировать свою деятельность.
Классификация объектов недвижимости также имеет важное значение для конечных
потребителей, поскольку помогает им выбирать наиболее подходящие варианты в
соответствии с их потребностями и предпочтениями.
Однако, следует отметить, что классификация недвижимости - это процесс, который
постоянно развивается и требует постоянного обновления и адаптации к изменяющимся
условиям рынка, законодательства и потребительским требованиям.
Таким образом, понимание и учет разнообразных типов и критериев классификации
недвижимости являются ключевыми факторами успеха на рынке недвижимости в
современном мире.
Спасибо за внимание
Скачать