Как открытие реестров недвижимости скажется на рынке

Как открытие реестров недвижимости скажется на рынке недвижимости Украины
Комментарий Оксаны Кобзар для ИА «Униан», юридическая фирма FELIX
Доступность информации о недвижимости, безусловно, очень важна для потенциальных
покупателей, в том числе инвесторов. Значение открытия реестров для всех сфер жизни
общества (антикоррупционный эффект, защита прав кредиторов, защита права
собственности) невозможно переоценить, но этот фактор напрямую не является
определяющим для украинского рынка недвижимости на данный момент. В той социальноэкономической и политической ситуации, в которой сейчас находится Украина, само по себе
открытие реестров не может ни повысить инвестиционную привлекательность
недвижимости, ни стимулировать рынок жилой и коммерческой недвижимости. Есть факторы,
негативно влияющие на рынок. С одной стороны, - это спад деловой активности бизнеса,
эмиграция бизнеса и граждан, снижение доходов, девальвация гривневых сбережений. С
другой стороны - скачки курса доллара, который по-прежнему является основной валютой
рынка недвижимости и невозможность купить доллары или снять их с депозитов. На
платежеспособный спрос влияет и недоступность кредитов, угроза военной агрессии, в целом
неопределенное будущее Украины. Недвижимость как объект инвестирования станет менее
привлекательной и по причине роста цен на коммунальные услуги, введения налога на
недвижимость.
Какое-то время в крупных городах рынок, возможно, будет подогреваться внутренней
миграцией из оккупированных территорий и приходящих в экономический упадок регионов, а
также отсутствием альтернативных вариантов инвестирования небольших сумм сбережений в
условия полного краха доверия к банковской системе. Открытая информация о недвижимости
поможет участникам рынка, инвесторам, однако на количество операций не повлияет.
1