тенденции и перспективы

Коммерческая недвижимость:
финансирование и управление
г.Челябинск, 29-30 марта 2007 г.
Инвестиции в
коммерческую
недвижимость
РФ: тенденции
и перспективы
Олег А. Пермяков, Директор
Глобальные финансовые активы
стремительно растут
Рынок демонстрирует взрывной рост,
несмотря на снижение доходности
Москва заняла вторую позицию в рейтинге перспективных
развивающихся рынков недвижимости мира
PriceWaterhouseCoopers + Urban Land Institute, Dec. 2005
18,00%
16,00%
14,00%
12,00%
10,00%
8,00%
Офис на я
Тор гова я
С кла дс ка я
6,00%
2005
2006
Инвестиционная база существенно
диверсифицируется
В 2005 г инвестиции в российский ритейл составили около $12 млрд. Это
32% всего объема иностранных инвестиций в Россию. …розничная торговля
установила рекорд, впервые опередив нефтегазовый сектор, которому
досталось менее 20% всех иностранных денег.
Инвестиционный бум во вторичном
секторе
$ Европа: рост на 50%
$ 14,6 млрд. евро за
9 мес. 2006
$ Наиболее
привлекательна
Германия – 31%
$ Самые востребованные
– торговые центры
(64%)
$ Наиболее активные –
Великобритания (25%)
$ Россия: за 9 мес. 2006
более 1 млрд. евро, 111
сделок
$ За период 2001-2005 26
сделок на 270 млн.евро
$ Наиболее активные –
Австрия
Фонды прямых инвестиций стали
сильнейшим игроком на рынке
$ Europolis: $ 700 M
$ Quinn Group: $ 10 BN
$ Deutche Bank: $ 100-150 M
$ Raven Russia: £ 310 M
$ Fleming Family & Partners: $ 300 M
$ Whitehall Street Real Estate Funds: $ 300 M
$ Rutley Russia Property Fund: $ 100 M
Вкус сезона: складская
недвижимость
В 2006 году в сегменте складской недвижимости было заключено
рекордное количество инвестиционных сделок, объем которых,
по разным оценкам, составил $1,8 млрд. В то время как на
остальные сегменты коммерческой недвижимости пришлось
меньше $1 млрд.
$ Hypo Real Estate Int’l: кредит МЛП $300М – 2 проекта
по 200 000 м2 (Москва, С.-Пб)
$ Raven Russia: СП с Aldama 60 000 м2 $44M (С.-Пб)
$ Morgan Stanley Real Estate Special Situation Fund III:
$30M за 10% акций РосЕвроДевелопмент
$ Quinn Group: $44М (Казань)
$ AIG European Real Estate: FM Logistics, 65 000 м2,
$60M (Москва)
$ Bouygues Construction: $230M, 280 000 м2 (Москва)
Тенденции на заметку:
$ Региональные рынки
$ Консолидация строительной отрасли
$ Инвестиции в производство
строительных материалов
$ Инфраструктурный сегмент
$ Закрытые паевые фонды недвижимости
$ Производные (деривативы): UK 2006 > $
3 bn vs. 2005 = $ 1,4 bn.