О максимальном размере платы за наем жилого помещения

Пояснительная записка
к проекту постановления Правительства области
«О максимальном размере платы за наем жилого помещения
по договору найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования»
Проект постановления Правительства области «О максимальном
размере платы за наем жилого помещения по договору найма жилого
помещения жилищного фонда социального использования» подготовлен в
целях реализации части 3 ст.156.1 Жилищного кодекса Российской
Федерации, постановления Правительства Российской Федерации
от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления, изменения и
ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам
найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».
Максимальный размер платы за наем жилого помещения по
договору найма жилого помещения жилищного фонда социального
использования (далее – жилое помещение) предлагается определять по
формуле согласно пункту 3 приложения к проекту постановления.
Указанная формула обеспечивает дифференцированный подход к
определению максимального размера платы за наем жилого помещения в
зависимости от местонахождения жилых помещений на территории
муниципальных
образований
Ярославской
области
и
уровня
благоустроенности жилого помещения.
Максимальный размер платы за наем жилых помещений учитывает
экономически обоснованные расходы собственника жилого помещения,
сроки их окупаемости и среднюю доходность.
Поскольку в расчете максимального размера платы за наем жилого
помещения используются периодически изменяемые показатели
(величины), отражающие экономические условия, в целях обеспечения
актуальности при подсчете предлагается максимальный размер платы за
наем жилого помещения не определять в денежном выражении по
существующим показателям на сегодняшний день, что не потребует
принятия решений об изменении максимального размера платы за наем
жилого помещения.
Индексацию максимального размера платы за наем жилого
помещения целесообразно не предусматривать, поскольку стоимость
строительства 1 кв. метра жилых домов, используемая для расчета
максимального размера платы за наем жилого помещения, определяется
Ярославльстатом ежеквартально и изменяется в зависимости от
экономических условий, как правило, она увеличивается в связи с
инфляционными процессами.
Для примера приводится расчет максимального размера платы за
наем жилого помещения, расположенного в городе Ярославле, полностью
укомплектованного имуществом наймодателя:
МРПл = (Ст/Со + Пкр + Пср + Об) х (1+Сд/100/12)
Ст = 41361 рубль
Со = 360 месяцев
Пкр = 5,86 рублей
Пср = 14,99 рублей
Об = 0,07% х 41361 = 28,95 рублей
Сд = 13,17
МРпл = (41361/360 + 5,86 + 14,99 + 28,95) х (1 + 13,17/100/12) =
166,50 рублей/кв.метр.
Принятие указанного постановления не потребует внесения
изменений в правовые акты Ярославской области.
В целях обеспечения возможности проведения независимой
антикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства
области был размещен на странице департамента имущественных и
земельных отношений портала органов государственной власти
Ярославской области. Заключений по результатам независимой
антикоррупционной экспертизы не поступило.
Проведена экспертиза оценки регулирующего воздействия проекта
постановления.
Проект
постановления
согласован
с
заинтересованными
должностными
лицами
Правительства
области,
структурными
подразделениями Правительства области, органами исполнительной
власти Ярославской области.