читать - Альметьевский муниципальный район и город

РЕШЕНИЕ
Совета Альметьевского муниципального района
Республики Татарстан
№205
21 июня 2012 года
Об
утверждении
Положения
«О порядке определения размера платы
за наем для нанимателей по договорам
социального
найма
(ордера)
и
договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Альметьевского
муниципального
района»
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года
№131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации,
Уставом Альметьевского муниципального района, учитывая соглашение о
передаче прав и обязанностей,
Совет Альметьевского муниципального района РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение «О порядке определения размера платы за
наем для нанимателей по договорам социального найма (ордера) и договорам
найма
жилых
помещений
муниципального
жилищного
фонда
Альметьевского муниципального района» (Приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию Совета Альметьевского муниципального района по
вопросам экономического развития, ЖКХ и муниципальной собственности
(А.И. Верия).
Глава Альметьевского
муниципального района
М.Х.Салихов
Приложение
к решению Совета Альметьевского
муниципального района
№205 от 21 июня 2012года
Положение
о порядке определения размера платы за наем
для нанимателей по договорам социального найма (ордера)
и договорам найма жилых помещений муниципального
жилищного фонда Альметьевского муниципального района
Настоящее Положение о порядке определения размера платы за наем
для нанимателей по договорам социального найма (ордера) и договорам
найма
жилых
помещений
муниципального
жилищного
фонда
Альметьевского муниципального района (далее – Положение) разработано в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными
нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом
Альметьевского муниципального района и определяет основные принципы и
методы установления размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем), находящимся в жилищном фонде Альметьевского
муниципального района.
I. Общие положения
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
плата за наем – плата за пользование жилым помещением,
находящимся в жилищном фонде муниципального образования.
муниципальный жилищный фонд-совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
II. Порядок определения размера платы за наем
1.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит
в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и
начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в
муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма (ордера)
и договорам найма жилого помещения.
3. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный
метр общей площади жилого помещения с учетом федерального стандарта
стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный
метр общей площади жилья в месяц, установленного для Республики
Татарстан Постановлением Правительства Российской Федерации.
4. Размер платы за наем жилого помещения определяется в
соответствии с Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального образования, установленной в приложении к настоящему
Положению.
III.Порядок внесения платы за наем
1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя
жилого помещения с момента получения ордера, заключения договора
социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого
помещения ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные
документы представляются нанимателю уполномоченной собственником
жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3. Граждане,
признанные
в
установленном
действующим
законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие
жилые помещения по договорам социального найма (ордера), освобождаются
от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
4. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией,
уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения
плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
5. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в
виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной
собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в
бюджет соответствующего муниципального образования.
6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в
виде платы за наем, используются на проведение капитального ремонта,
реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.
Приложение
к Положению о порядке определения
размера платы за наем для нанимателей
по договорам социального найма
(ордера) и договорам найма жилых
помещений муниципального жилищного
фонда Альметьевского муниципального
района
Методика
расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда муниципального образования
Альметьевского муниципального района
1. Определение платы за наем жилья производится исходя из базовой
ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств
жилого фонда.
Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется
по формуле:
Пн= Нн х Sх Кобщ,
где:
Пн– общая сумма начислений за наем, в рублях;
Нн–базовая ставка за наем в размере 5,00 руб.на один квадратный метр;
S – общая площадь квартиры в квадратных метрах;
Кобщ – коэффициент, определяемый по формуле:
Кобщ = (К1+К2+К3+К4+К5+К6)/6,
где коэффициенты к базовой ставке платы за наем жилья определяются:
Коэффициенты
Потребительские свойства
Значение коэффициента
1
К1
2
3
К2
Материал стен:
кирпичный, каменный
блочный, крупнопанельный
1,2
1,0
смешанный или деревянный
Степень износа
0,5
Коэффициент устанавливается с
шагом 0,1 в зависимости от
процентов износа
1,0 – 0,7
относительно новый (до 30
процентов)
средняя степень износа (30-60
процентов)
0,7 – 0,4
К3
К4
К5
К6
Сроки ввода домов
с 1996
1,2
с 1975 по 1996 годы
1,0
с 1960 по 1975 годы
0,6
с 1947 по 1960 годы
0,4
с 1920 по 1947 годы
0,3
Планировка жилого помещения
улучшенная
1,2
стандартная
1,0
нестандартная
(в
т.ч.
0,5
коммунальная, общежитие и
гостиничного типа)
Коэффициент,
учитывающий для первых и последних этажей 0,8
этажность
для всех этажей, кроме первого и
последнего – 1,0
Коэффициент,
учитывающий без лифта и мусоропровода – 0,8
лифт и мусоропровод
с лифтом и мусоропроводом – 1,0
2. Для граждан, проживающих в жилых домах, признанных
непригодными для постоянного проживания (ветхими), Кобщ принимается
равным нулю.
Глава Альметьевского
муниципального района
М.Х.Салихов