DOC, 86.5 КБ - Администрация Лошаковского сельского поселения

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКИЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ ЛОШАКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
« 02 » апреля 2015 г. № 82
«О внесении изменений в постановление «Об установлении базовой ставки
платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма
на 1 кв.м. общей площади на 2015 год»».
На основании протеста прокуратуры Орловского района № 7.17-2015 от
20.03.2015г., в соответствии с постановлением правительства Орловской области от
31.12.2013г. № 471 «Об установлении минимального размера взноса за капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории орловской
области», в соответствии со ст.156 Жилищного Кодекса РФ, администрация
Лошаковского сельского поселения ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.
Внести изменения в постановление администрации Лошаковского
сельского поселения № 389 от 31.12.2014г.
2.
Утвердить расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма на 1 кв. м. общей площади на 2015
год согласно приложению.
Глава сельского поселения
Н.В. Галкин
Приложение
к постановлению администрации
Лошаковского сельского поселения
Орловского района Орловской области
№ 82 от 02.04.2015г.
Методика расчета ставки платы
за пользование жилыми помещениями (платы за наем)
по договорам социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области
1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми
помещениями (платы за наем) по договорам социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда Лошаковского сельского поселения Орловского
района Орловской области (далее - Методика) разработана в соответствии с
Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на
капитальный ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и
государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства
строительства РФ от 2 декабря 1996 года №17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для
нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
3. Базовая ставка платы за наем жилых помещений в месяц (Н) рассчитывается
по формуле:
Н = ФСКР+ДН, где
ФСКР – федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого
помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц (утверждается постановлением
Правительства РФ)
ДН – доля оплаты населением ФСКР (утверждается постановлением
администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской
области).
4. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых
помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество
(К1), благоустройство (К2) жилого помещения и место расположения жилого дома (К3)
(Приложение к Методике).
5. Ставка платы за наем жилых помещений (Нн) рассчитывается
по формуле:
Нн = Н* (1+К1) * (1+К2) * К3
Приложение
к Методике расчета ставки платы
за пользование жилыми помещениями (платы за наем)
по договорам социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области
Коэффициенты, учитываемые при расчете ставки
платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем)
по договорам социального найма жилых помещений муниципального
жилищного фонда Лошаковского сельского поселения Орловского района
Орловской области
К1 - Коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
Отклонение
значения
Наименование
коэффициента от
№п/п
Характеристика
показателя
среднего уровня
(за средний
уровень принят 0)
1
Материал стен
панели,
0,00
крупноблочные
+ 0,01
кирпичные – встроенные,
кирпичные
+ 0,02
сборно-щитовые, брусчатые
- 0,01
К2 - Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (складывается
суммарно по п.2-8)
2
Уровень
Все виды благоустройства
0,00
благоустройства Отсутствие одного и более видов
- 0,01
благоустройства
3
Этажность
Расположение квартиры:
первый и последний этаж
между первым и последним этажом
4
5
Планировка
квартиры (по
паспорту)
Санузел (по
паспорту)
- 0,010
изолированные комнаты
смежные комнаты
0,00
+ 0,01
0,00
раздельный
+ 0,01
совмещенный
менее 7 кв. м.
0,00
0,00
6
Размер кухни
(по паспорту)
7
Балкон, лоджия
7 кв. м. и более
отсутствие балкона или лоджии
+ 0,01
0,00
Год постройки
наличие балкона или лоджии
2000 и ранее
+ 0,01
- 0,01
8
2000-2010
0,00
2010 и позже
К3 – Коэффициент, учитывающий место расположения жилого дома
9
Район
проживания
+ 0,01
0,5
1,0
0,9
0,8
Таблица № 1
Группы и виды основных фондов
Жилые здания
Здания каменные, особо капитальные, стены
кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича, или
кирпичные с железобетонным или
металлическим каркасом, перекрытия
железобетонные и бетонные; здания с
крупнопанельными стенами.
Шифр единых
Норма
норм
амортизационных
амортизационных отчислений
отчислений
10100
0,7
Здания с кирпичными стенами, толщиной в 1,5 - 10101
2,5 кирпича, перекрытия железобетонные,
бетонные или деревянные.
0,8
Здания со стенами облегченной кладки из
10102
кирпича,монолитного шлакобетона, легких
шлакоблоков, перекрытия железобетонные или
бетонные. Здания со стенами крупноблочными
или облегченной кладки из кирпича,
монолитного шлакобетона, мелких
шлакоблоков, ракушечника,
перекрытия деревянные.
Здания со стенами смешанными, деревянными, 10103
рублеными или брусчатыми.
1.0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркаснозасыпные, глинобитные, саманные.
3,3
10104 •
2,0
Таблица N 2
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЬЯ
(ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТОВ)
N
Показатели качества
п/п
1
2
1. Материал стен здания:
деревянный
панельный, кирпичный, щитовой,
арболитовый
2. Степень износа здания: дома с
процентом
износа:
до 30%
от 30% до 60%
от 60% и более
3. Уровень благоустройства жилого дома:
- с горячим водоснабжением
- со всеми видами услуг, кроме горячего
водоснабжения
- неблагоустроенное
4. Транспортная удаленность:
- сельская местность
Значение
Наименование
коэффициента коэффициента
3
4
Ккр
0,9
1,0
Кси
1,1
1,0
0,9
Ксб
1,1
1,0
0,9
Кту
0,95
Таблица № 3
Плата за наем 1 кв.м. общей площади жилого фонда
№
п/п
Наименование показателей
1.
Размер ежемесячных
амортизационных отчислений
муниципального фонда
Жилой фонд, находящийся в
муниципальной собственности
Руб.
Плата за найм 1 кв.м. за месяц
.м муниципального жилья
Руб.
2.
3.
Един. измер.
М2
Сумма
Таблица N 4
1. Площадь муниципального жилого фонда на
01,01.2014 г.
Кв. м
2. Остаточная стоимость на 01.01.2014 г.
Руб.
3. Сумма налога на имущество (стр. 2 x 1,1%) в год
4. Сумма налога на имущество в месяц (стр. 2: 12 мес.)
5. Базовая ставка платы за наем жилых помещений
муниципального жилищного фонда в месяц за 1
кв.м.
общей площади (стр. 3 : стр. таблица 3 + стр. 4
таблица 4)
6. Базовая ставка стоимости за капитальный ремонт в
месяц за 1 кв. м. общей площади
7. Прочие услуги
Руб.
Руб.
Руб.
Руб. 6,20
Руб.