ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва, __________________________ две тысячи пятнадцатого года.
Мы, Гр. _______________________, __________ года рождения, гражданство: ___, пол: _______________,
место рождения: _____________, паспорт гражданина _____ серия ________ № ______________________, код
подразделения _________, выдан ___________ года __________________________________________,
зарегистрированн___ по адресу: Россия, ________________________________________________________,
Именуем____ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
Гр. _______________________, __________ года рождения, гражданство: ___, пол: _______________,
место рождения: _____________, паспорт гражданина _____ серия ________ №______________________, код
подразделения _________, выдан ___________ года __________________________________________,
зарегистрированн___ по адресу: Россия, _______________________________________________,
Именуем____ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, на обоюдовыгодных условиях
заключили договор о нижеследующем:
1 . Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в соответствии с условиями настоящего договора
в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Россия,
___________________, общей площадью ___________ (прописью площадь) кв.м., (условный номер объекта:
______________________).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании____________________
___________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,
бланк серия _____ №________, выданным ____________ года Управлением Федеральной регистрационной
службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
___________ года сделана запись регистрации № _________________.
3. Указанная квартира продаётся по согласованной сторонами цене ___________ (сумма прописью) рублей 00
копеек.
4. Покупатель обязуется уплатить Продавцу вышеуказанную сумму в течение 1 (одного) рабочего дня после
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488
ГК РФ, у Продавца право залога не возникает. Покупатель и Продавец пришли к соглашению о том, что расчет
между Сторонами производится путем закладки денежных средств с использованием Индивидуального сейфа
Банка. Осуществление расчетов по настоящему Договору подтверждается Распиской Продавца о получении
денежных средств в размере ___________ (сумма прописью) рублей 00 копеек.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра
квартиры перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков,
о которых не сообщил Продавец. Продавец гарантирует, что вышеуказанная квартира до настоящего времени
никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой или арендой, правами
третьих лиц или иными обязательствами не обременена, предметом долга не является. Лиц, временно
отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется.
6.В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры составляется передаточный акт, подписываемый
сторонами договора, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, квартира
должна быть передана в состоянии, установленном на день подписания настоящего Договора, не обремененная
задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, платежам за иные услуги.
До подписания передаточного акта риск случайной гибели имущества несет Продавец.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации
перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве.
8. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с
правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального
жилищного фонда с момента подписания сторонами передаточного акта, и соразмерно с занимаемой жилой
площадью, участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест
общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего
дома, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.
9.Содержание ст.ст. 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (письменная форма сделки), 161
(сделки, совершенные в простой письменной форме), 164 (государственная регистрация сделок), 167 (общие
положения о последствиях недействительности сделки), 209 (права собственника по владению, пользованию и
распоряжению своим имуществом), 210 (бремя содержания имущества), 211 (риск случайной гибели имущества),
218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 288
(собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 290 (общее имущество
собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения),
317 (валюта денежных обязательств), 401 (основания ответственности за нарушение обязательств), 421 (свобода
договора), 433 (момент заключения договора), 434 (форма договора), 450 (основания изменения и расторжения
договора), 451 (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452
(порядок изменения и расторжения договора), 454 (общее определение договора купли-продажи и сфера его
применения), 460 (передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность продавца в случае
изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (обязанности покупателя и продавца в случае предъявления
иска об изъятии товара), 463 (последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (последствия передачи
товара ненадлежащего качества), 476 (ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи
покупателю), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551
(государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (цена как обязательное
условие в договоре продажи недвижимости), 556 (порядок передачи недвижимости), 557 (последствия передачи
недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст.ст. 34
(совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов),
36 (собственность каждого из супругов), 37 (признание имущества каждого из супругов их совместной
собственностью) СК РФ, ст.ст. 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования), 30 (права и
обязанности собственника жилого помещения) ЖК РФ сторонам известно. Во всем, что не предусмотрено
настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. Продавец обязуется передать квартиру, освобожденную от личного имущества, по передаточному акту в
течение _____(число прописью) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В
настоящий момент в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ________________ ( Ф.И.О. с датой
рождения), которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ___ (прописью) календарных дней с
момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
11. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем Продавцу вышеуказанной и согласованной сторонами в настоящем Договоре денежной
суммы, указанной в п. 3, за приобретаемую квартиру;
- передачи Продавцом Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту вышеуказанной
квартиры, свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обремененной задолженностями по налогам,
квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные и
международные телефонные переговоры.
12. В квартире установлен отдельный телефонный номер МГТС: 8 (___)___________. Продавец обязуется не
препятствовать переоформлению телефонного номера на имя Покупателя.
13. Руководствуясь ст.ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у
покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора
недействительным или расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие
нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у
Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равноценную квартиру в доме
аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного
приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на
момент изъятия квартиры у Покупателя, а также возместить все убытки и расходы, связанные с приобретением
настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
Если третье лицо, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск
об изъятии квартиры, Покупатель вправе привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в
это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в
нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателя.
14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не
обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством,
не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, данная сделка не является
мнимой, притворной или кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или
заблуждений, обмана, насилия, угроз не применялось.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего
договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть
приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации
перехода права собственности по настоящему договору.
17. Переход права собственности на Покупателя подлежат государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Настоящий договор
считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
18. Расходы по регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, один находится у
Покупателя, один – передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве.
Подписи сторон:
Продавец
_____________________________________________________________________________________________
Покупатель
_____________________________________________________________________________________________