Договор-купли-продажи-доли

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва, двадцать восьмое января две тысячи четырнадцатого года
Мы, гражданин РФ Смирнов Петр Иванович, пол мужской, дата рождения
00.00.1970г., место рождения город Москва, паспорт 00 00 000000, выдан 00.00.0000г. паспортным
столом №1 ОВД района Свиблово города Москвы, код подразделения 772-072,
зарегистрированный по адресу: г.Москва, ул. Островитянова, дом 6, корп. 1, кв.2, именуемый в
дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
гражданин РФ Козлов Михаил Петрович, пол мужской, дата рождения 00.00.1980г.,
место рождения город Смоленск, паспорт 00 00 000000, выдан 00.00.0000г. Отделом УФМС
России по гор. Москве по району Солнцево, код подразделения 770-072, зарегистрированный по
адресу пр-кт Вернадского, дом 93, корпус 2, квартира 111, именуемый в дальнейшем
ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, а вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности ¼ (одну
четвертую) долю квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, улица 3-я Радиаторская, дом 2
(два), квартира 26 (двадцать шесть).
2. Квартира по вышеуказанному адресу состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую
площадь 41,0 (сорок одна целая и ноль десятых) кв.м., этаж 2.
3. Указанная ¼ (одна четвертая) доля квартиры принадлежит Продавцу по праву
собственности на основании Договора дарения доли квартиры, заключенного в простой
письменной форме 29.08.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права, бланк 77-АР 555555, выданным 00.00.2013г. Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРП
00.00.2013г. сделана запись регистрации №77-77-00/000/2013-000, кадастровый номер
77:00:0000000:0000.
4. По обоюдному согласию указанная доля квартиры оценена Сторонами в 900 000
(девятьсот тысяч.) рублей 00 копеек. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной
соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ.
5. Покупатель купил у Продавца указанную долю квартиры за 900 000 (девятьсот тысяч.)
рублей 00 копеек, Покупатель обязуется выплатить Продавцу данную сумму в течение одного
календарного дня с момента регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право
залога у Продавца на указанную долю квартиры в силу п.5 ст. 408 ГК РФ не возникает.
6. Продавец гарантирует, что представленные документы на отчуждаемое жилое
помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные
данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная доля квартиры никому
другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем ,безвозмездное
пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности
Продавца никем не оспаривается, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
7. При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что они не лишены
дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его
заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне не
выгодных для себя условиях.
8. С момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ
Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на ¼ (одну
четвертую )долю квартиры по адресу: г. Москва, улица 3-я Радиаторская, дом 2 (два),
квартира 26 (двадцать шесть). В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ Покупатель
принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации,
ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
9. Передача квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем передачи Покупателем
Продавцу ключей, документов по оплате коммунальных услуг с подписанием Акта передачи не
позднее чем через десять дней с момента регистрации права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В случае,
если одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности,
суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.
10. Покупатель осмотрел указанную площадь, претензий по ее техническому состоянию
не имеет. Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная
санитарно-техническим
и
необходимым
электрооборудованием,
не
обремененная
задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.
11. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Семенова Мария
Семеновна и Петров Петр Петрович.
12. До момента подписания передаточного акта квартплату, коммунальные платежи
оплачивает Продавец, а также несет риск случайной порчи имущества.
13. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие
положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности»,
223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250
«Преимущественное право покупки», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Право
членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода
договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца
передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия
товара у покупателя», 462 «Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об
изъятии товара», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи
недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на
недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости»,
557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества» Гражданского кодекса РФ,
статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым
помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 31 «Права и
обязанности граждан, зарегистрированные совместно с собственником в принадлежащем ему
жилом помещении», 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме», 38 «приобретение доли в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 39
«Содержание общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ, статей 34
«Совместная собственность супругов», 35 «Владение, использование и распоряжение общим
имуществом супругов» Семейного кодекса РФ Сторонам известно.
14. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве оплачивает Покупатель.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении
предмета договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства и
договоренности, которые могли быть принятыми Сторонами в устной или письменной форме до
заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве, и по одному каждой из Сторон договора.
Подписи Сторон:
_____________________________________________________________________________________