ДОГОВОР АРЕНДЫ - Арена

ПРОЕКТ
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Ярославль
«___» ________ 2014 г.
ОАО «АРЕНА-2000», в лице Генерального директора Попова С.Ю., действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
_____________________, именуем____
в дальнейшем Арендатор, _________
действующий на основании _________________, другой стороны, по итогам открытого
аукциона (протокол
№___ от ________) заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей
площадью 41,4 кв. м, состоящие из помещения № 38 площадью 8,8 кв. м, помещения
№39 площадью 22,1 кв. м, помещений № 44,45,46 (блок) площадью 10,5 кв. м,
находящиеся на 1-ом этаже здания Спортивного комплекса «Локомотив»,
принадлежащего Арендодателю на праве собственности (кадастровый номер 76:
23:062602:0021:003028188/0001, Свидетельство о государственной регистрации серия
76АА № 384389 от 15.02.06г., выдано Управлением федеральной регистрационной
службы по Ярославской области), расположенного по адресу: г. Ярославль, Суздальское
шоссе, д. 21а., для организации розничной торговли спортивными товарами и предметами
спортивной атрибутики. Конкретное место расположения передаваемых в аренду
помещений обозначено на выкопировке из поэтажного плана Технического паспорта на
здание Спортивного комплекса «Локомотив», являющейся
неотъемлемой частью
договора аренды.
1.2. Помещения сдаются в аренду с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2014 года.
1.3. Доходы, а также продукция, полученная Арендатором в результате использования
арендованных площадей, являются его собственностью.
1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника
арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения
договора.
1.6. В течение срока, указанного в п. 1.3. Арендатор не вправе передавать арендуемые
помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения
Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование
указанные в п. 1.1. помещения Арендатору по акту приема-передачи , в котором должно
быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,
транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию
Арендатора (специальному списку);
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению
последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора,
то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
г) обеспечить охрану сданного в аренду помещения.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в
соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую
безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других
капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые
улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения
Арендодателя;
д)
при
обнаружении
признаков
аварийного
состояния
сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно известить об этом техническую
службу Арендодателя;
е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан
восстановить его своими силами, за счет своих средств, или возместить в полном объеме
ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем
освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в
исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а
так же улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда
от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим
договором;
и) обеспечить доступ обслуживающему персоналу Арендодателя для осуществления
осмотров, профилактических и ремонтных работ оборудования и помещений.
к) предоставить список лиц, имеющих право доступа в арендуемое помещение.
л) снимать и сдавать на охрану арендуемое помещение под расписку в соответствующем
журнале.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается по итогам открытого аукциона и составляет
_________ (___________________) рублей за один кв. м. в месяц, включая НДС. Арендная
плата включает расходы, связанные с содержанием и обслуживанием арендуемых
помещений (коммунальные услуги, расходы по электроэнергии, услуги САХ по вывозу
мусора, услуг по охране объекта).
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора, Арендатор осуществляет до 10 числа
месяца следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на банковский
Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего договора.
3.3. Арендная плата, установленная по итогам открытого аукциона, является неизменной
в течение всего срока договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, а Арендатор
выселен из предоставленного помещения, в случае, когда Арендатор:
5.1.1. пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями)
не по назначению, предусмотренному п. 1.1. настоящего Договора.
5.1.2. умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.1.3. в течение 2-х недель сверх означенного договором срока не вносит арендную плату.
5.1.4. предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его
части) третьим лицам без письменного разрешения Арендатора.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального |ремонта
помещения.
5.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При
неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при
условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или
надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Арендатор при надлежащем исполнении своих обязанностей по настоящему
договору имеет преимущественное право по истечении срока действия настоящего
договора на заключение договора аренды на новый срок, если его заключение не будет
связано с проведением торгов.
6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендатора
второй - у Арендодателя.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И ПОДПИСИ СТОРОН.
ОАО «Арена-2000»
ИНН 7606028688 КПП 760401001
150023 г. Ярославль, ул. Гагарина,15
Расчетный счет 407 028 100 162 500 026 39
в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Воронеже
Кор. счет 301 018 101 000 000 00 835
БИК 042 007 835
ОГРН 1027600786971
_____________________________
_____________________________
______________________________
От Арендодателя
От Арендатора
Генеральный директор __________ С.Ю. Попов
_____________