Приложение 1 - Разгран. экспл. ответств

Приложение № 1
Разграничения эксплуатационной ответственности
по инженерным системам и коммуникациям арендуемых помещений Офисного
здания 3 ОАО «ЦМТ» между ОАО «Центр Международной торговли»,
«Арендодатель», и Некоммерческая организация Фонд развития Центра разработки
и коммерциализации новых технологий, «Арендатор»:
№
1
Наименование
инженерных систем и
границы
ответственности
Система
электроснабжения
Границей ответственности
являются наконечники
отходящих кабельных
линий во вводном
распределительном
устройстве на этаже:
ЩЭ-4.
Эксплуатационная
ответственность Арендатора
Эксплуатационная
ответственность
Арендодателя
Все электрооборудование и
Система электроснабжения
кабельные линии, подключенные до отходящих кабельных
от электрощитов Арендатора
линий от вводного
(светильники, розетки,
распределительного
выключатели и т.д.), питающие
устройства на этаже:
кабельные линии от вводного
ЩЭ-4.
распределительного устройства на
Арендодатель ежегодно
этаже ЩЭ-4, замена ламп
проводит техническую
освещения.
инспекцию оборудования,
находящегося в
эксплуатационной
ответственности Арендатора.
2
3
4
Система горячего и
холодного
водоснабжения
Границей
ответственности является
резьбовое соединение
запорной арматуры на
ответвлениях
магистральных
трубопроводов
Сантехприборы, фаянсовые
изделия, запорная арматура,
трубопроводы, в санузлах и
комнатах приема пищи в
арендуемых Помещениях от
запорной арматуры на
магистральных трубопроводах.
Магистральные
трубопроводы и запорная
арматура на ответвлениях.
Арендодатель ежегодно
проводит техническую
инспекцию оборудования,
находящегося в
эксплуатационной
ответственности Арендатора.
Сантехприборы, фаянсовые
Магистральные
Система канализации
Границей
изделия.
трубопроводы до точки
ответственности является
присоединения
точка присоединения
сантехприборов (стена,пол).
ответвления
сантехприборов
(стена,пол)
В эксплуатации оборудования нет. Все трубопроводы, запорноСистема отопления
Обеспечение комплектности,
регулирующая арматура и
сохранности и беспрепятственного отопительные приборы.
доступа к элементам системы,
смонтированным в Помещениях
Арендатора.
5
Система вентиляции
Фланцевое соединение
регулятора расхода
воздуха
магистральных
воздуховодов
Воздуховоды на этаже от
регулятора расхода воздуха на
магистральных воздуховодах,
воздухораспределительные
устройства
Вентиляционные установки,
магистральные воздуховоды
системы вентиляции до
регулятора расхода воздуха
на ответвлениях на этаж,
включая регулятор.
6
7
Система
кондиционирования
Резьбовое (фланцевое)
соединение запорнорегулирующей арматуры
на магистральных
трубопроводах
Система водяного
пожаротушения
Трубопроводы холодоснабжения Магистральные
(и теплоснабжения, если имеются) трубопроводы системы
на этаже от резьбовых соединений холодоснабжения (и
запорно-регулирующей арматуры теплоснабжения, если
на магистральных трубопроводах имеются) до запорносистемы, фан-койлы, запорнорегулирующей арматуры на
регулирующая арматура,
этаж, включая запорнодренажные трубопроводы до
регулирующую арматуру.
врезки в вертикальный стояк.
Система управления фан-койлами.
Автономные сплит-системы
арендуемых помещений,
наружные и внутренние блоки и
трубопроводы, включая
дренажные.
В эксплуатации оборудования
Система в целом.
нет.
Обслуживание пожарных
Обеспечение комплектности,
шкафов.
сохранности и беспрепятственного
доступа к элементам системы, к
пожарным щитам, смонтированным в
Помещениях Арендатора, включая
пожарные краны, пожарные рукава,
огнетушители.
Система пожарной
сигнализации
В эксплуатации оборудования нет. Система в целом
Обеспечение комплектности,
.
9
Система пожарного
оповещения
Обеспечение комплектности и
Система в целом
исправности оборудования ,
установленного в помещениях
Арендатора. Обеспечение
беспрепятственного доступа к
элементам системы, смонтированным
в Помещениях Арендатора.
10
Система дымоудаления Вентиляционные решетки на
клапанах дымоудаления.
В эксплуатации оборудования
системы дымоудаления нет.
8
сохранности и беспрепятственного
доступа к элементам системы
(датчикам), смонтированным в
Помещениях Арендатора.
Обеспечение комплектности,
сохранности и беспрепятственного
доступа к элементам системы,
смонтированным в Помещениях
Арендатора (вент.решеткам,
огнезадерживающим клапанам и
клапанам дымоудаления).
Установки газового
Система в целом
11
12
13
14
пожаротушения серверных,
системы удаления паров
огнетушащего вещества.
Обеспечение комплектности,
Система охранного
Система охранного
сохранности и
видеонаблюдения,
видеонаблюдения
беспрепятственного доступа к
устанавливаемая
устанавливаемая
средствам системы охранного
Арендодателем для охраны
Арендодателем для
видеонаблюдения, установленным территории ЦМТ в целом
охраны территории
Арендодателем в помещениях
(включая оборудование и
ЦМТ
Арендатора для охраны
кабельные трассы системы,
территории ЦМТ в
смонтированные
целом(включая оборудование и Арендодателем в лифтовых
кабельные трассы системы,
холлах).
смонтированные Арендодателем
в лифтовых холлах).
Обеспечение комплектности,
Система контроля и
Система контроля и
управления доступом и сохранности и беспрепятственного управления доступом и
охранной сигнализации,
охранной сигнализации, доступа к средствам системы
контроля и управления доступом и устанавливаемая
устанавливаемая
охранной сигнализации
Арендодателем для охраны
Арендодателем для
установленным Арендодателем в
территории ЦМТ в целом.
охраны территории
Помещениях Арендатора для охраны
Функционал элементов
ЦМТ
территории ЦМТ в целом.
Оконечные устройства, оборудова- системы СКУД Арендатора
установленной Арендатором
ние и кабельные трассы системы
СКУД Арендатора, установленной дополнительно на дверях
эвакуационных лестниц и
дополнительно Арендатором на
дверях эвакуационных лестниц и
подключенной к системе
подключенной к системе СКУД
СКУД Арендодателя, в
Арендодателя
части программирования.
Телевизионные приемники,
Оборудование и вертикальСистема эфирного
абонентские розетки и кабельные ные магистральные
телевидения
линии, монтируемые
кабельные линии системы
Арендатором при подключении к эфирного телевидения,
системе эфирного телевидения.
смонтированные в
кроссовых помещениях.
Подключение абонентских
кабельных линий к
оборудованию системы со
стороны кроссовых
помещений
В полном объеме слаботочное
Активное оборудование
Cистемы СКС, ЛВС,
активное и пассивное
Арендодателя в кроссовых
телефонии
оборудование Помещений
помещениях до портов
Арендатора, включая кабельные коммутаторов , оптический
линии из кроссовых
и телефонный кросс (тип
Арендодателя, активное и
110) в стойках
пассивное оборудование
Арендодателя.
Арендатора в кроссовых
помещениях Арендодателя.
Дверное и замковое
оборудование
.
Двери в Помещениях
Двери эвакуационных
арендаторов, двери тамбурные,
лестниц, технических
туалетов и двери туалетных кабин помещений,
в Помещениях арендаторов, двери двери и замки стенных
лифтовых холлов. Обеспечение люков и шкафов.
сохранности дверей
эвакуационных лестниц,
технических помещений,
дверей и замков стенных люков и
технических шкафов.
16
Строительная часть.
17
Организационные
мероприятия.
Арендуемые Помещения в полном Наружный фасад Здания
объеме, включая стены, двери,
включая светопрозрачные
светопрозрачные ограждающие конструкции в случае их
конструкции.
повреждения не по вине
арендатора, лифтовые
шахты, места общего
пользования, кровля Здания
с надстройками.
Приказ о назначении лиц,
В соответствии с графиком
ответственных за пожарную
планово-предупредительных
безопасность, за
ремонтов (ППР).
электрохозяйство, при
необходимости за систему
водоснабжения.
Участие в обучениях,
периодически организуемых
Арендодателем, по пожарной
безопасности.
15
Телефон диспетчера Арендодателя:
8-495-258-11-22