Популярные варианты перепланировки

Популярные варианты
перепланировки
«Бум» перепланировок квартир, начавшийся в нашей стране не так давно, уже
успел дойти до того, что в иных домах до 80% квартир находятся в
«перекроенном» состоянии. При этом большинство перепланировок делается
самовольно.
Можно понять беспокоящихся за состояние таких домов коммунальников и
конструкторов, но не принять сторону жильцов, которые хотят жить комфортнее,
тоже нельзя. Идеальный выход — делать официальные перепланировки по
предварительно согласованному проекту. Но это пока должного распространения
не получило.
А почему?
Ответ прост: разве дождёшься решения на перепланировку, когда несмотря на
то, что надо собрать миллион бумажек, надо ещё и побегать по всем инстанциям.
Жильцы в основном сетуют на длительность процесса согласования и
многочисленные подводные камни: например, создаст некая фирма проект
перепланировки, вы деньги заплатите, а специалисты различных инстанций его
возьмут да и не пропустят из-за допущенных нарушений норм и правил. Подавать
в суд? Начинать все заново? Вот так и рождается мысль сдвинуть стены
нелегально и надеяться на «авось».
Только правильнее — работать с проверенными фирмами. А еще — самому
стать знатоком в этих вопросах.
Как стать таким знатоком — мы и попытаемся рассказать в данной статье.
Большинство из нас живет в типовых домах, поэтому и мысли о перепланировках
у нас тоже типовые. Мы перебрали кипу проектов различных квартир, насчитали
более десятка всевозможных желаемых перепланировок и отправились с этим
списком к профессионалам, которые заранее знают ответ на извечный вопрос:
“Можно ли сделать так?”
Не простая прихоть, а жизненная необходимость.
Самые популярные и массовые изменения касаются санузла. Как показывает
практика, с внесением в проект и получением разрешения на объединение
туалета и ванной комнаты проблемы возникают редко. Даже в “хрущевках” со
сплошь несущими стенами в санузле, как правило, стоят перегородки, убрать
которые можно, специальным образом — укрепив пол и потолок.
Многие желают увеличить ванную комнату за счет части коридора или прихожей,
— рассказывает главный конструктор Института НИПТИС (именно эта
организация разрабатывает проекты многих типовых домов и квартир, поэтому ее
специалисты лучше других знают, как грамотно сделать перепланировку). —
Такой вариант не исключен, однако параллельно с его выполнением потребуется
обеспечить надежную гидроизоляцию задействованной в проекте части
коридора — ведь ваша ванная комната будет располагаться над или под
прихожей соседей. Кроме того, в проекте необходимо будет предусмотреть порог
из санузла высотой не менее 2 см.
А вот увеличить санузел за счет кухни (и наоборот) однозначно не получится:
такой проект не пропустят санитарные нормы, по которым ванная и туалет не
могут находиться над или под пищеблоком.
Аналогично «треснет по швам» проект, в котором вы захотите вообще перенести
санузел в другую часть квартиры. Это связано как с технической сложностью
(нужно переносить все трубы), так и с недовольством соседей, т. к. уровень шума
в ванной несовместим с нормальным нахождением в жилой комнате этажом выше
или ниже.
Обеденный перерыв.
Еще одна мечта многих наших сограждан — увеличить кухню. За счет ванной
сделать это не получится, поэтому остается прорубить выход в ближайшую
комнату, сделав таким образом гостиную-столовую.
Здесь тоже много вопросов. Если в кухне стоит газовая плита, то нужно помнить о
действующем правиле: между газовой плитой и жилой комнатой должно быть две
двери. Как вариант можно предусмотреть два входа в кухню — из гостиной и
коридора. Именно такой вариант реализован в некоторых типовых сериях
новостроек.
При подготовке проекта нужно помнить еще и о том, что сделать дверь или
широкую арку в несущей стене шансов намного меньше, чем в простой
перегородке. Тут будет учитываться и возраст дома, и особенности его
конструкции.
В качестве подсказки: стена, выполненная из железобетона, будет несущей,
ненесущие же перегородки делают из гипсокартона, гипсобетона, кирпича или
пористых материалов.
Задействовать в качестве полезной площади ниши вентиляционных шахт лучше
даже не пробовать.
Это самое популярное самовольное вмешательство в первоначальный план
наших квартир, который чреват штрафом в миллион с лишним рублей.
Однако для удобства можно смело вносить в проект перенос газовой или
электрической плиты. Такое изменение пройдет без проблем.
Осторожно, двери убираются…
Несложно будет поменять дверь на арку — даже немного большего размера,
чем был дверной проем. Если стена несущая, понадобится укрепить арку.
С перемещением двери из одной части стены в другую будет сложнее, если стена
несущая, а с перегородкой все окажется намного проще. А вот полностью
избавиться от межкомнатной двери вместе со стеной получится не у всех. Дело
опять упрется в несущие стены.
Кстати, жителям новостроек в этом плане повезло больше: по проекту Института
НИПТИС многие дома строятся таким образом, что несущими оказываются только
стены по периметру квартир, а внутри горизонтальные плиты укладываются на
колонны. Стены между комнатами в этом случае делают из перегородок, которые
в рамках проекта перепланировки можно безболезненно перемещать и
устраивать в них проемы.
Но даже счастливчикам-новоселам нужно помнить про электропроводку, которая
может быть “замурована” как в несущие стены, так и в перегородки. Если
провода окажутся на пути желаемой перепланировки, придется дополнять
проект созданием обходных путей для электричества.
Место для отдыха.
Что касается самих жилых комнат, то чаще всего хозяева квартиры хотят
увеличить площадь комнаты за счет находящейся рядом кладовки или
примыкающего коридора. Успешность такого решения упрется в качество стен,
которые нужно будет снести, однако есть еще одна немаловажная деталь —
санитарные нормы.
Специалисты просчитают, какое количество света будет попадать в вашу комнату
после перепланировки: по нормам жилая комната не может иметь форму узкого и
непропорционально длинного “коридора ” с темными углами. Проще это правило
можно озвучить так:
Глубина комнаты не может быть больше ширины, умноженной на два.
Так что считайте! Если в результате для соответствия нормам вам не будет
хватать 50–60 см, специалисты советуют в проекте предусмотреть встроенный
шкаф-купе аналогичной глубины, которым и будет заканчиваться ваша будущая
комната. Такими же соображениями следует руководствоваться, если вы захотите
ликвидировать лишние ниши или углубления в многоугольной комнате, чтобы
придать ей форму квадрата или прямоугольника.
А вот проект, предусматривающий соединение комнаты и лоджии, не имеет
шансов на получение согласования. Эта перепланировка, как и вырубание
вентиляционной шахты, относится к наиболее преследуемым со стороны
коммунальников и пожарных.
Поэтому несанкционированное ее проведение
предписанием вернуть все на свои места.
чревато
штрафом
и
Как объясняют специалисты, проблема в крайне грубом вмешательстве в систему
отопления, а также небезопасный перенос нагрузки на внешнюю стену здания.
И последняя наиболее желаемая перепланировка: соединение двух квартир в
одну — вне зависимости от того, находятся они рядом или друг под другом.
Только не подумайте, что такое изменение актуально исключительно для богатых
людей. Сегодня многие многодетные семьи, строящие жилье с поддержкой
государства, по метражу имеют право на 4- и 5-комнатные квартиры. Однако
такие имеются далеко не во всех типовых сериях домов. В этом случае семья
просто строит две квартиры: “трешку” и “однушку”.
Соединить такие квартиры вполне реально даже несмотря на несущие
стены. Но просто убрать общую стену не получится — придется ограничиться
небольшой аркой или дверным проемом. Построить лестницу на второй этаж тоже
возможно. В этом случае важно найти хорошего проектировщика, который
грамотно разместит “лаз” между панелями.
В любом случае важно не забывать, что все изменения в планировке вашей
квартиры должны предварительно пройти проектирование и быть согласованы со
всеми необходимыми инстанциями, а также выполняться исключительно
профессионалами.