Как это было. Только факты 8. База данныхx

Как это было. Только факты 8. База данных.
При проведении 15.05.2014г круглого стола «Особенности оценки для судебного
производства» звучали сожаления оценщиков уже почувствовавших на себе особенности
работы судебной системы. Полякова Л.Г. говорила о сложностях обоснования
достоверности результатов определения стоимости при судебной экспертизе, из-за
наличия различных баз укрупнённых показателей стоимости строительства ( УПВС,
УПСС, Ко-Инвест и т.п.), применение которых даёт в разы отличающиеся стоимости.
Активно тогда обменивались мнениями Лащев М.А., Новиков А.В., Бурцев И.Г., Ананьев
И.В.
25 мая 2015г поступило на обсуждение Правления предложение А.Гурьянова – об
организации проведения аналитического исследования «Влияния факторов на стоимость
объекта недвижимости», суть которого заключалась в следующем:
- необходимо создание базы данных, для ретроспективной оценки, охватывающей
Самарскую область. Эти данные нужны в первую очередь для процессов, связанных с
кадастровой оценкой. Существующие открытые базы, например ИС "Центр" не отвечает
требованиям, в части описания аналогов.
- наиболее полное описание имеют объекты оценки, потому что по ним у оценщика есть
максимальные сведения. И стоимость по ним обоснована Отчётом об оценке, т.е.
достоверная.
- Создаётся массив объектов оценки и описывается по факторам стоимости, затем
строится модель и определяется степень влияния (поправочный коэффициент) по каждому
фактору. Всё это оформляется как аналитическое исследование и все кто участвовал в
проекте этим исследованием пользуются бесплатно.
- Это база не аналогов, а корректировок. Это база обработанных значений по которым
будут построены мат.модели, типа Лейферовских. И если мы "заофициалим" такие
корректировки с оценщиком уже ничего никому сделать не получится.
- Для тех, кто захочет участвовать в создании такой базы - сведения будут открыты
(например, 15 оценщиков/компаний). Для остальных сведения из этой базы будут
платными. На первых порах Гурьянов готов самостоятельно нести издержки по ведению и
обработке этой базы. В последующем Гурьянов планирует получить возмещение этих
издержек.
Обсуждение Правлением этого предложения выявило массу вопросов, прежде всего
организационного и методического свойства (например, в чём будет отличие от уже
имеющегося трёхтомника корректировок ТАО , и др. ) Об этом и было доведено
Гурьянову.
В ответ он высказал следующее:
1. Ваша реакция ожидаемая.
2. Коммерческая составляющая для вас оказалась доминантной, а я готов вообще
отказаться от коммерческой составляющей.
Тогда Правление сделало ему своё предложение: Если коммерческая составляющая не
интересует, то давайте объединяться и помогать доводить до совершенства уже
имеющиеся базы. Зачем плодить недоделки !? Давайте сделаем это не на базе ИНО, а на
базе РОО. Допускаем, что Правление тоже может ошибаться – тогда давайте открыто
обратимся с помощью сайта ко всем членам – прошло предварительное обсуждение в
Правлении, выявлены проблемные точки, давайте проведем мозговой штурм:
актуальность, форма, содержание, пути реализации.
Гурьянов отказался - нет, я против таких обращений. Они приведут к бесконечному
обсуждению, затягиванию процесса ....
Гурьянову повторно было предложено - сформулируйте своё предложение внятно,
развёрнуто, с предложениями и алгоритмом решения задачи. Таким образом, чтобы не
получать впечатление "я такую реакцию и ожидал" !!
Гурьянов повторно отказался - я не буду этого делать.
Это была единственная инициатива с предложением к Правлению, со стороны членов
отделения.
Положительный момент в эпизоде: Взгляд на свою задумку со стороны.