итоги заседания - Международная Академия Ипотеки и

Все дороги ведут…в МИК!
«Всерьез и надолго» – под таким девизом 3 декабря прошло очередное юбилейное
45-е заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК). За время перерыва в
заседаниях постоянные участники и гости Клуба успели соскучиться по теплой
атмосфере встреч, по дружеским и интересным беседам с коллегами, по актуальной
информации и независимым оценкам, которые стали визитной карточкой МИК. Поэтому
по многочисленным просьбам участников было решено возобновить деятельность Клуба,
который в начавшемся сезоне претерпел небольшой ребрендинг. В новом деловом сезоне
Клуб будет называться Международный клуб «МИК». Буква «И» в середине названия
МИК больше не будет расшифровываться как «ипотечный». Темы дискуссий на
заседаниях клуба всегда выходили далеко за рамки одного только ипотечного рынка,
поэтому он может ассоциироваться и с такими словами как «Инвестиционный»,
«Инновационный» или «Интеллектуальный», а может быть и «Игровой».
На злобу дня
В начале заседания, по традиции ведущие аналитики рынка недвижимости и
ипотеки дали свои оценки происходящим событиям на рынке строительства и финансов.
Марат Манасян, Генеральный директор Rowgroup, уверен, что спрос на рынок
недвижимости не замедлит вернуться уже через год. А
Сергей Жидаев, генеральный директор МАН отметил
резкий всплеск интереса и ,как следствие, скачок цен на
жилье в новостройках Подмосковья, которые сдает в
эксплуатацию его компания в этом году. По мнению зам.
директора «LAUREL» Алексея Теребкова, падение цен на
жилье в целом за год составило до 40 процентов, в
некоторых городах оно прекратилось по причине
активизации АИЖК и снижения ипотечных ставок со стороны
государства.
Сергей Озеров, Председатель Правления DeltaCredit банка,
добавил, что с каждым месяцем количество ипотечных сделок
растет, но докризисного уровня можно достичь лишь не ранее, чем
через год.
Владимир Петренко, зам. Пред правления Русского
Земельного банка, отметил, что российские банки, желающие
выдавать ипотечные кредиты населению, на сегодняшний день
имеет всего две возможности для рефинансирования – это
государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования
(АИЖК)
и DeltaCredit. По его мнению, это слишком мало, чтобы обеспечить
устойчивость и конкурентоспособность на рынке ипотеки в России.
Надеяться на лучшее, быть готовыми к худшему
Оптимизм участников и экспертов Клуба на 45-м заседании МИК был подкреплен
примерами и случаями из собственной практики. Вот уж
поистине знание - сила, ведь с такой амуницией можно
смело бороться с любой финансовой нестабильностью.
Александр Синельников, Председатель Правления
Фора банка, отметил, что вера в рубль - национальную
валюту РФ заметно ослабла, и население по-прежнему не
хочет принимать на себя валютные риски, хотя на
сегодняшний день рубль отыграл почти все, что потерял. По его мнению, этот фактор
является сдерживающим для развития ипотечного рынка, так как потенциальные
заемщики не могут прогнозировать размеры своих доходов и будущее национальной
валюты, а значит, не имеют возможность оценивать риски.
Юлий Гайдукевич, Президент компании «Storex Salvatore», уверил
присутствующих, что кризис в Испании русского гражданина не затронул: жилье в
кредит иностранным покупателям в этой теплой стране по прежнему предоставляют на весьма выгодных условиях. А
заметно снизившиеся цены могут приятно порадовать тех, кому
идея собственного жилья на берегу Средиземного моря до
кризиса казалась несбыточной мечтой.
Владимир Шарфунов, руководитель управления по
обслуживанию частного капитала HSBC банка, отметил такую
тенденцию – все больше российских клиентов банка выбирают
страну для размещения своих капиталов, исходя из
возможностей получения двойного гражданства или вида на
жительство.
Государственные инициативы
Правительство занялось
активным
участием в формировании рынка
недвижимости и предприняло комплекс необходимых мер по развитию ипотеки до 2011
года. Про эти меры гостям и участникам 45-го заседания МИК рассказала Екатерина
Покопцева, заместитель начальника отдела финансовых рынков Минэкономразвития РФ.
На финальной стадии находится проект приказа
«Стандарта
жилья
экономического
класса»,
разработанный Минрегионразвития РФ. В стандарте
предусмотрено все: цена за квадратный метр (30 000
руб.), его параметры и возможности регионов
ориентироваться на этот стандарт. По мнению
разработчиков, эта программа поможет развить
жилищное строительство в России. Марину Чернову из
СК ВСК и Елену Серчаеву из СК ПАРИ
заинтересовала инициатива АИЖК по снижению размера первоначального взноса до 10%
при условии страхования
гражданской ответственности в размере 20 процентов от
величины кредита. Однако, по мнению Ирины Радченко, Вице-президента МИК, «нельзя
активизировать покупательский спрос с помощью дешевой ипотеки, пока не будет
достаточно предложений нового жилья». Иначе это может вызвать новый виток цен на
морально устаревшее жилье.
Получи налоговый иммунитет!
Тема налоговых претензий к участникам сделок купли-продажи квартир
стоимостью по договору до 1 000 000 рублей, вызвала жаркую
дискуссию. По мнению Президент-электа РГР Григория
Полторака, налог с продавцов квартир необходимо сократить с 3
лет до 1 года. А Александр Немыкин, начальник отдела «Ажураудит» предложил участникам рынка комплексную программы
защиты, которая бы минимизировала отрицательные последствия
общения с правоохранительными и судебными органами по
налоговым спорам.
Александр Еким, Председатель Московской коллегии
адвокатов «Александр Еким и партнеры», рассказал необычный
случай, которым занимается Коллегия. В Удмуртии судебные приставы поместили фото
девушки в известной социальной сети, чтобы вступить в переписку от ее лица с
должниками. От ее имени креативные приставы ненавязчиво выясняли, есть ли у
должников дачи, машины и т.д. На свидания вместо девушки, приезжали сами судебные
приставы. Как улучшить процесс взыскания долгов, не нарушая при этом ничьих
гражданских прав – этому было посвящена часть заседания.
Мы расстаемся, чтоб встретиться вновь
На этой оптимистичной нотке официальная часть 45-го зседания Международного
Клуба «МИК» подошла к концу, и гости были
приглашены на фуршет, чтобы продолжить беседу в
неформальной обстановке.
Очередное успешно
проведенное заседание лишний раз убедило гостей
Клуба - МИК действительно является флагманом на
рынке недвижимости и ипотеки. Участники клуба
договорились о новой дате очередного заседания – 17
февраля 2010 года и выразили надежду, что новый год
принесет стабильность на мировых финансовых рынках,
что позволит членам клуба чаще встречаться.