Проект договора аренды земельного участка

Приложение № 2 к сообщению
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _____
г. Светлый
«____»______________20__ г.
Администрация муниципального образования «Светловский городской округ»
в лице ______, действующего на основании ________, именуемая в дальнейшем
«Арендодатель»и ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор» и именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участокиз земель населённых пунктов, с кадастровым номером ___________,
местоположение:
__________________ (далее – Участок), дляиспользования в
целях________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,
прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей
площадью ________ кв. м. (Протокол № ____ от __.__.20__ г. об итогах аукциона
(открытых торгов) по продаже лота № ___).
2.Срок договора.
2.1. Настоящий Договор заключен сроком с «__»_____ 20__ года по «__»____ 20__
года.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в
Управлении Росреестра по Калининградской области.
Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет ____________________
рублей в год и установлен по результатам аукциона, проведенного ___.____._________ г.
3.2. Задаток в сумме ________________ рублей, уплаченный Покупателем при
подаче заявки на участие в аукционе по Договору о задатке № ____ от ____.____.______ г.
засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.
Оставшаяся сумма арендной платы за первый год в размере _____________
рублейоплачена Арендатором по договору купли-продажи права на заключение договора
аренды земельного участка № ____ от ____.____.______ г.
В последующие годы арендная плата вносится Арендатором поквартально до 10-го
числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата
вносится до 10 декабря, путем перечисления на расчетный счет № 40101810000000010002
в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области, БИК 042748001 УФК по
Калининградской области (Администрация МО «Светловский ГО»), ИНН 3913000510,
КПП
391301001,
ОКТМО
27725000,
код
бюджетной
классификации
10211105012040000120.
3.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном
и одностороннем порядке в следующих случаях:
- в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Калининградской области,
нормативными актами органов местного самоуправления.
3.4. В случае, предусмотренном п. 3.3 Договора, Арендатор обязан самостоятельно
произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по новой базовой ставке и (или) по
новым, измененным (введенным) нормативными правовыми актами расчетным
коэффициентам, начиная с момента вступления таких правовых актов в законную силу
без внесения каких-либо изменений и дополнений в настоящий договор.
3.5. Перерасчет арендной платы в соответствии с п. 3.3 договора осуществляется
Арендатором в течение одного месяца с момента вступления в законную силу
нормативного правового акта.
В целях обеспечения контроля за правильностью перерасчета арендной платы Арендатор
либо уполномоченное им лицо обязан ежегодно в срок до 1 мартакаждого календарного
года обращаться в Управление недвижимости администрации муниципального
образования «Светловский городской округ» для получения подготавливаемого
Арендодателем нового расчета арендной платы на текущий год. При неисполнении
Арендатором данного условия договора, а также в иных случаях арендная плата по
настоящему договору с момента, определенного п. 3.5. Договора, подлежит начислению и
уплате исходя из новых ставок, расчетных коэффициентов, измененных правовыми
актами
4.Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного
законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора,
использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства,
а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
4.1.3.
Требовать
надлежащего
исполнения
Арендатором
обязательств,
предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять Арендатору предписания об устранении нарушений требований
земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм
и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Изъять Участок для муниципальных нужд в порядке, установленном
законодательством, муниципальными правовыми актами.
4.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения
Договора
в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, более двух
раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности
по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 Договора;
в) использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым
назначением
и разрешенным использованием;
г) использования Арендатором Участка способами, которые приводят к
значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик
Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка в течение установленных сроков;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором любого
из обязательств, предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.22 настоящего Договора.
ж) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При отказе Арендатора от исполнения Договора по одному из оснований,
указанному в п. 4.1.6 настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и
прекращенным по истечении десяти дней с момента получения Арендатором письменного
уведомления Арендодателя о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка
определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством
и настоящим Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по акту приёма-передачи в 5-дневный
срок. Настоящий Договор одновременно является актом приёма-передачи земельного
участка.
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности
по договору третьим лицам (перенайм) в порядке, установленном действующим
законодательством.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом
разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям
органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию в
целях контроля выполнения Арендатором условий настоящего Договора.
4.4.6. Если настоящий Договор заключен на срок более одного года, после
подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи)
календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих
дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих
договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца
о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора,
так и при его досрочном освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки
на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы
по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.4.10. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.4.11. Соблюдать при использовании земельных участков требования
градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.12. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия
почв на землях соответствующих территорий.
4.4.13. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих
почтовых и банковских реквизитов.
4.4.14. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи
с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести
арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого
предупреждения.
4.4.15. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном
объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате
своей хозяйственной деятельности.
4.4.16. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов
смежных земельных участков.
4.4.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия
эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п.
и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.18. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при
получении
соответствующих
разрешений
(согласований,
ордеров)
органов
государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.4.19. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании
соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические,
землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.4.20. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы,
ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением,
по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного,
градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.4.21. Выполнять в полном объеме предписания Арендодателя, указанные в п. 4.1.4
настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.22.
Исполнять
иные
обязанности,
предусмотренные
действующим
законодательством, настоящим Договором.
4.4.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему
территории ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц
на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению
(соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями
(бездействием) самого Арендатора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы
за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчётный счёт,
указанный в п. 3.2 Договора.
5.3. В случае неправильного оформления Арендатором расчётных документов
оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель имеет право выставить пени,
предусмотренные п. 5.2.
5.4. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего
Арендатора банка не освобождает Арендатора от обязательств по Договору и уплаты
пени.
5.5. Уплата пени и штрафа не освобождает Арендатора от исполнения
возложенных на него обязательств по Договору.
5.6. При расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим
исполнением условий договора Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (штраф)
в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;
5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных
действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством
Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору рассматриваются Сторонами
в течение одного месяца и оформляются в письменной форме.
6.2. Договор прекращает своё действие по окончании срока, указанного в
Договоре, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании
и в порядке, установленном гражданским законодательством;
- в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора в
случаях, указанных в пункте 4.1.6 настоящего Договора;
- по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
6.4. Договор прекращается при его расторжении, в связи с прекращением
Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
6.5. О досрочном прекращении срока действия Договора, либо заключения
Договора на новый срок, инициативная сторона не позднее, чем в месячный срок
направляет другой стороне письменное уведомление.
6.6. В случае неполучения указанного уведомления в установленный срок,
Договор считается прекращённым в день окончания его срока.
6.7. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
Участок в надлежащем состоянии.
6.8. Расторжение и прекращение Договора не освобождает Арендатора
от необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также уплаты пени
и штрафов.
6.9. При просрочке платежа более чем на два месяца Арендодатель вправе
расторгнуть Договор в одностороннем порядке путём направления письменного
уведомления арендатору (без подписания дополнительного соглашения). В этом случае
договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента направления
уведомления.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды Участка, в случае заключения на срок более 1 года
подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской
области и направляется Арендодателю для последующего учёта.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка
прекращает своё действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений
и дополнений к нему, возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр
передаётся
в Управление Росреестра по Калининградской области.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель:
Арендатор:
10. Подписи Сторон:
Арендодатель:
________________
«____»_______________20__ г.
Арендатор:
(подпись)
________________
«____»_______________20__ г.
Приложения к Договору:
Кадастровый паспорт Участка.
Расчёт арендной платы.
(подпись)