- Администрация Боковского района

Приложение №2
находящегося в
_____________________
(место заключения договора)
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
государственной собственности земельного участка
«___ »______________201_г.
На основании ____________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками органа)
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице
, действующего на основании
в дальнейшем «Арендодатель», и
, именуемый
.
(гражданин или юридическое лицо)
в лице
действующей на основании
, именуемые в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из
(категория земель)
с кадастровым №
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
(далее - Участок).
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др, иные адресные ориентиры)
для использования в целях
,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему
Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
1.2. На Участке имеются
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с
20_ _ г.
по
20_ _ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты
его государственной регистрации в Кашарском отделе Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской
области.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его
подписания Сторонами *.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет
(сумма цифрой)
) рублей
(
(сумма прописью)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором
(условия и сроки внесения
арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет
.
(реквизиты счета)
3.3. Арендная плата начисляется с момента возникновения права аренды у
арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое
является неотъемлемой частью Договора.
Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежный
документ с отметкой банка, предоставляемый в Отдел имущественных и
земельных отношений Администрации района в течении 10 дней с момента
оплаты.
Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, которое
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса
инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о
федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, а также
при изменении кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае исчисление и
уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных
соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной
платы пересматривается в случае перевода
земельного участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного использования земельного
участка в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в
пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не
может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- по истечении срока договора аренды участка имеет преимущественное
право на заключение нового договора аренды участка на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия
настоящего Договора;
- с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также
передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;
- осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные
законодательством РФ.
4.2. Арендатор обязан:
- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
- использовать участок в соответствии с его целевым назначением и
принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами,
не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному
объекту;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные
разделом 2 настоящего договора;
- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения
плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- передать по акту приема- передачи Участок в течение семи дней до
окончания срока действия настоящего Договора;
- уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором,
арендную плату;
- обеспечить Арендодателю ( его законным представителям), представителям
органов государственного земельного контроля доступ на участок по их
требованию;
- после подписания настоящего Договора и изменений к нему произвести за
свой счет в двух месячный срок его (их) государственную регистрацию в
Кашарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по
Ростовской области;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о
предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия
настоящего Договора, так и по взаимному согласию Сторон при досрочном его
освобождении;
- осуществить
архитектурно-строительное
проектирование,
получение
разрешения на строительство, строительство и ввод в эксплуатацию объекта
капитального строительства (градостроительного объекта) в срок, указанный в
пункте 2.1 Договора, в соответствии с правилами и нормативами действующего
законодательства Российской Федерации, в том числе техническими регламентами,
ГОСТ, СНиП;
- в порядке, установленном законодательством и иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и Боковского района, обеспечить
проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию
инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-технического
обеспечения
объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в
соответствии с выданными техническими
условиями
эксплуатирующей
организации. При этом в случае, если настоящим Договором предусмотрены
обязательства Арендатора осуществить за счет собственных и привлеченных
средств работы по проектированию и строительству инженерных сетей и
сооружений местного значения, обеспечить передачу результатов данных работ в
муниципальную собственность Боковского района в лице Администрации
Боковского района , в порядке установленном действующими актами, безвозмездно;
- использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
- обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов
государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель и
иных государственных органов свободный доступ на земельный Участок. Выполнять
в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации
подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п.,
расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке
муниципальными службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных
работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих
работ на Участке;
- не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих
компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
5. Права и обязанности арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных
разделом 7 настоящего договора.
5.2. Арендодатель обязан:
- передать по акту приема- передачи Участок Арендатору в состоянии,
соответствующем условиям договора;
5. Права и обязанности арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных
разделом 7 настоящего договора.
5.2. Арендодатель обязан:
- передать по акту приема- передачи Участок Арендатору в состоянии,
соответствующем условиям договора;
6. Права третьих лиц
6.1. В случае если выяснится, что передаваемый участок был обременен к
моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Арендатор имеет
право потребовать уменьшения стоимости участка либо расторжения настоящего
договора, если не будет доказано, что Арендатор знал или должен был знать о
правах третьих лиц на участок, существовавших к моменту государственной
регистрации прав на его имя.
6.2. При изъятии участка у Арендатора указанными в п. 6.1 третьими лицами
по основаниям, возникшим до передачи участка и/или вследствие нарушения
преимущественного права третьих лиц на приобретение участка (его части),
Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные последним убытки.
Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости участка, которая
будет существовать в момент предъявления прав на участок третьими лицами.
7. Ответственность сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне
причиненные таким неисполнением убытки.
7.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный
настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый
день просрочки в размере 0,07% от размера платежа, подлежащего оплате за
соответствующий расчетный период.
7.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации
настоящего договора или перехода права собственности, должна возместить
другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
7.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону,
нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при
отсутствии вины Арендатора, а также в случае признания настоящего договора
недействительным по основаниям, за которые отвечает Арендодатель, он обязан
возместить Арендатору убытки в размере рыночной стоимости участка, которая
будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным)
настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по
основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может
быть ниже стоимости участка, определенной настоящим договором.
7.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная
ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством
РФ.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению
препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях
обстоятельство (непреодолимая сила).
8.2.
При
возникновении
обстоятельств
непреодолимой
силы,
препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из
сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 дней с момента
возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по
настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого
действовали такие обстоятельства.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по
вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры
разрешаются
в
судебном
порядке,
установленном
действующим
законодательством РФ.
10. Заключительные положения
10.1. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной
форме.
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.3. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у
Арендатора, второй - у Арендодателя, а третий представляется в регистрирующий
орган.
10.4. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу и акта приемапередачи.
11. Реквизиты Сторон
Арендодатель:
Арендатор:
12. Подписи Сторон
Арендодатель:
“
”
200
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
г.
Арендатор:
“
”
200
г.
* В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года.
Приложения к Договору:
Расчет арендной платы.
Перерасчет арендной платы.
Кадастровый паспорт Участка.
Приложение №1
к договору аренды земельного
участка № ___
“__” ________ 20__ г.
ст. Боковская
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРИОД
С “__” ________ 20__ г. по “__” ________ 20__ г.
Наименование Арендатора:
Целевое использование участка: ______________________________
Кадастровый номер № ________________________________________
Оценочная зона:__________________
Площадь участка: _________________
Размер арендной платы за арендованную площадь за период С “__” ________
20__ г. по “__” ________ 20__ г. составляет
(
рублей
копеек) на основании
.
Расчет произвел:
(
(подпись)
“__” ________ 20__ г.
(Расшифровка подписи)
)
Приложение №2
к договору аренды земельного
участка № ___
“__” ________ 20__ г.
ст. Боковская
ПЕРЕРАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Дата
изменения
Базовый размер
арендной платы
Сумма,
рублей
Сумма прописью
Перерасчет произвел:
(подпись)
(расшифровка подписи)