проект - Анивский городской округ

ПРОЕКТ
ДОГОВОР
аренды земельного участка
«__» ________ 201__ года
№ ____
Администрация муниципального образования «Анивский городской округ»,
именуемая
в
дальнейшем
«Арендодатель»,
в
лице
__________________________________________________________________________
действующей на основании ___________________________________с одной стороны,
и ___________________________, в лице ______________________ действующего на
основании ________ юридический адрес: ___________________, именуемое в дальнейшем
«Арендатор», с другой стороны,
в соответствии с протоколом № ___ от _______ 201__ года о результатах
проведенного аукциона от ________ № _____ (далее по тексту Протокол) заключили
настоящий договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:
1. Предмет и цель договора.
Арендодатель сдал, а Арендатор принял (согласно акта приема-передачи) в
пользование на условиях аренды, земельный участок из земель населенных пунктов на срок
с ______ 201__ года по _______ 201_ года, общей площадью 3000,0 кв.м., имеющий
кадастровый номер 65:05:0000015:157, расположенный в Анивском районе, с. Высокое, ул.
Центральная, 15 для строительства двух блокированных четырехквартирных жилых домов.
Приведенное описание целей использования участка является окончательным и
именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».
Земельный участок предоставляется в границах, указанных в кадастровом паспорте
земельного участка (Приложение № 1), прилагаемом к договору и являющегося его
неотъемлемой частью.
2. Арендная плата.
2.1. Размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет
__________ (прописью) рублей
2.2. Арендная плата начисляется с «__» _____ 201__ г.
2.3. За период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его
действия арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее
10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 01 ноября
текущего года.
2.4. Арендная плата перечисляется:
получатель: УФК по Сахалинской области (ФУ АМО «Анивский городской округ»
Сахалинской области, Администрация муниципального образования «Анивский городской
округ»).
банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск
р/счет 40101810900000010000, статус 08
БИК 046401001, ИНН 6510003232, ОКТМО 64708000, КБК 902 1 11 05012040000120
назначение платежа: Арендная плата за земли населенных пунктов по договору
№ __ от «__» ________ 20__ года.
2.5. Датой внесения арендной платы считается дата списания кредитным учреждением
платежа с расчетного счета плательщика.
В течение 10 дней, после внесения платежа по арендной плате, предоставить
Арендодателю копию платежного поручения или квитанции об оплате.
Задаток, ранее внесенный для участия в аукционе (реквизиты платежного документа)
в сумме ___________ (прописью) рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы.
2.6. В течение срока действия Договора размер арендной платы за земельный участок
не подлежит пересмотру.
В случае продления срока действия Договора размер арендной платы за земельный
участок остается неизменным до момента государственной регистрации возведенного
объекта.
1
Перкун Н.В. ______________________
Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием
для не внесения арендной платы.
3. Особые условия.
3.1. Особые условия: нет.
4. Права и обязанности Арендодателя.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный
контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ,
ведущихся Арендатором с нарушением требований законодательства, нормативных
правовых актов или условий настоящего Договора.
4.1.2. Требовать погашения задолженности по арендной плате, пени, независимо от
прекращения действия договора.
4.1.3. Требовать возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора.
4.1.4. Арендодатель в праве отказаться от исполнения настоящего договора и
досрочно расторгнуть его во внесудебном порядке на основании пункта 3 статьи 450
Гражданского кодекса российской Федерации при нарушении Арендатором условий
договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству, не наносит
ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении в одностороннем порядке
размера арендной платы в месячный срок.
4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для
государственных, муниципальных нужд, по согласованию с Арендатором выделить
равноценный земельный участок либо возместить убытки, потери, упущенную выгоду.
4.2.5. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права
на продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами.
5. Права и обязанности Арендатора.
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. На продление в преимущественном порядке Договора при условии, что
Арендатор надлежащим образом выполнит принятые на себя обязательства по настоящему
Договору.
5.1.2. Требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.1.3. На сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в
аренду участка.
5.1.4. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по
договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права
земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах
срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления «Разрешенным использованием».
5.2.2. Надлежащим образом выполнять все условия настоящего Договора.
5.2.3. Своевременно в соответствии с п. 2 настоящего Договора вносить арендную
плату.
5.2.4. Не препятствовать органам, уполномоченным вести учет и распределение
поступлений арендной платы за землю, передаче Арендодателю сведений на
2
Перкун Н.В. ______________________
конфиденциальной основе об уплате и имеющейся задолженности по арендной плате за
землю.
5.2.5. После получения уведомления от Арендодателя о намерении внести изменения
и (или) дополнения в условия настоящего Договора в 10-дневный срок явиться для
заключения дополнительного соглашения, за исключением изменения условий о размере
арендной платы или корректировки элементов формулы расчета.
5.2.6. Не нарушать права других землепользователей.
5.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик
арендуемого участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к
загрязнению территории.
5.2.8. Возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая
упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании
соответствующего
решения
уполномоченного
органа
власти
геодезические,
геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении
этих работ.
5.2.10. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за
использованием и охраной земель свободный доступ на арендуемый земельный участок.
5.2.11. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия
эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5.2.12. Письменно известить Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать)
календарных дней о продлении Договора, либо о предстоящем освобождении арендуемого
участка и досрочном расторжении настоящего Договора.
5.2.13. Оплатить задолженность по арендной плате, включая пени, при досрочном
расторжении настоящего Договора.
5.2.14. Возвратить участок Арендодателю в последний день действия срока Договора
в состоянии пригодном к использованию.
5.2.15. В случае изменения своего адреса или иных реквизитов, прекращения своей
деятельности или передаче прав Арендатором на здание, строения, в 10 (десятидневный)
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
При невыполнении данных условий все уведомления и другие документы,
направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными
Арендатору.
5.2.16. В течение месяца с момента заключения Договора зарегистрировать его в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Сахалинской области.
Ответственность сторон.
6.1. В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок,
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, установленном ст. 395 ГК РФ.
6.2. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом
обязательств по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне
письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок,
с подробным изложением фактов, составляющих основу нарушения. В случае не устранения
нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вручения уведомления
нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право обратиться в суд с
требованием о досрочном расторжении договора и возмещении убытков. Нарушение,
устраненное в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
6. Рассмотрение споров.
3
Перкун Н.В. ______________________
Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются в порядке,
установленном действующим законодательством.
7. Изменение условий договора и расторжение договора.
8.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника не являются
основанием для изменения или расторжения Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен только тогда, когда
дополнения и изменения оформлены дополнительным соглашением, подписаны
уполномоченными представителями обеих сторон и зарегистрированы в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской
области, кроме случаев внесения изменений и дополнений в одностороннем порядке
Арендодателем, предусмотренных настоящим Договором, действительных без подписания
дополнительных соглашений.
8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем
досудебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- при использовании арендуемого объекта не в соответствии с его с назначением
и/или особым условиями;
- однократное невнесение арендной платы за землю в срок, установленный в пункте
2.1 настоящего Договора, и нарушения других существенных условий настоящего Договора
(нарушение санитарных, противопожарных, природоохранных норм);
- необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных
нужд;
- смерти Арендатора: индивидуального предпринимателя или гражданина;
- при уведомлении Арендатора за 30 (тридцать) дней до окончания Договора о его
расторжении.
8.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором по
договоренности или через суд в следующих случаях:
- при отказе Арендатора от земельного участка;
- Арендодатель нарушает условия настоящего договора;
- переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра
земельного участка при заключении Договора;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет
ответственность, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению.
8.5. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его
прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не
будет достигнуто соглашение о продлении.
Пролонгация (продление) Договора на очередной срок осуществляется до истечения
срока действия настоящего Договора. При этом Арендатор подает в установленном порядке
заявление о продлении Договора на новый срок, либо о его расторжении мэру района не
позднее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.
Если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить
договор аренды на новый срок, то настоящий договор по истечении его срока прекращается.
8.7. При продлении Договора на новый срок его условия могут быть изменены по
соглашению сторон. Ранее предоставленные льготы по арендной плате на период продления
договора не распространяются.
В случае если Арендодатель возражает против заключения договора на новый срок, а
Арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
8.8. Прекращение действия настоящего Договора по любым основаниям не
освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате, пени.
8. Обстоятельства непреодолимой силы.
4
Перкун Н.В. ______________________
Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой
силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д.,
препятствующие одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает
ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая
из сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть
подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
При продолжительности экстремальных обстоятельств, свыше 6 (шести) месяцев, стороны
должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с
продолжением действия Договора.
9. Дополнительные условия Договора.
Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и
претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на
себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющие какие-либо права на
предмет Договора.
10. Вступление Договора в силу.
11.1. Договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении
Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Сахалинской области.
11.2. Договор, с учетом приложений, составлен на _____ листах и подписан в 3-х
(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся по одному
экземпляру у каждой из сторон, у органа осуществляющего регистрацию.
11. Приложения к Договору.
12.1. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью, следующие
приложения:
- кадастровый паспорт земельного участка (Приложение № 1);
- акт приема - передачи земельного участка (Приложение № 2).
12.2. Договор содержит сведения:
- о специальной регистрации Договора;
12. Юридические адреса сторон.
Арендодатель
Арендатор
Администрация муниципального
образования «Анивский городской округ»
694030, г. Анива,
ул. Калинина, д. 57
М.П.
___________________________
__________
М.П.
___________
_________
Специальная регистрация
Договор внесен в книгу регистрации договоров аренды управления архитектуры, градостроительной
деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ»
под номером № ___ от «___» __________ 201__ года.
Регистрацию произвел:
«__» ______ 201__ г.
5
Перкун Н.В. ______________________