Методика расчёта оплаты на общедомовые нужды

1.
Методика расчёта оплаты на общедомовые нужды
В соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от
06.05.2011 г. № 354 с 01 сентября 2012 года потребитель коммунальных услуг отдельно вносит плату за
коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Таким образом, в квитанциях на оплату ЖКХ появились дополнительные сроки по оплате коммунальных
услуг, предоставленных на общедомовые нужды.
При этом конечный потребитель вносит только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые
нужды которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого собственника
рассчитывается исходя из отношения площади его жилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых
помещений дома.
Например:
Размер платы за холодное водоснабжение за месяц на общедомовые нужды.
При наличии общедомового прибора учета = (разница между показаниями общедомового прибора учета
и суммой показаний индивидуальных приборов, а также нормативов потребления (в случае отсутствия индивидуального прибора) * тариф * площадь квартиры)/ на общую жилую площадь всего дома. (руб/м.кв.)
Методика расчета платы на общедомовые нужды применяемая в
ООО «Технопарк №1»
(выносится на обсуждение жителей домов обслуживаемых
ООО «Технопарк №1»)
1. Электроснабжение мест общего пользования (МОП)
МОП включает: - освещение лестничных клеток (коридоров), - освещение пешеходных лестниц, - освещение технических
помещений, - фасадное освещение дома, электропотребление лифтового оборудования, электропотребление
подкачивающих насосов (в домах, где они установлены по проекту).
Электроснабжение мест общего пользования (МОП)= (количество электроэнергии по приборам в ГРЩ в кВт * тариф*
площадь квартиры) / общую жилую площадь всего дома. (руб/м.кв.)
Общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ХВС)
Общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ХВС)= (разница между показаниями общедомового прибора
учета и суммой показаний индивидуальных приборов, а также нормативов потребления (в случае отсутствия
индивидуального прибора) * тариф )/ на количество квартир (руб/квартиры)
2.
Общедомовые нужды по водоотведению.
Общедомовые нужды по водоотведению =(Общедомовые нужды по холодному
водоснабжению (ХВС) + разница между показаниями обще-домового прибора учета ГВС и суммой
показаний индивидуальных приборов ГВС, а также нормативов потребления (в случае отсутствия
индивидуального прибора) ) * тариф ХВС / на количество квартир (руб/квартиры).
Общедомовые нужды по горячему водоснабжению.
Общедомовые нужды по горячему водоснабжению = (( количество тепла в Гкалл затраченных на
горячее водоснабжение (Wгвс) снятых с общедомового узла учета * тариф 1 Гкалл) - (количество
горячей воды потребленной жителями (м.куб.) * тариф м.куб.) /на количество квартир
(руб/квартиры).
5.Отопление.
Отопление = (( количество тепла в Гкалл затраченных на отопление (Wот) снятых с
общедомового узла учета * тариф 1 Гкалл)) / общую жилую площадь всего дома. (руб/м.кв.)
Естественно возникает вопрос: Почему по статьям общедомовые нужды расчет производится с квартир,
а не с квадратного метра ?
Ответ: Правительство Постановлением от 06.05.2011 г. № 354 с 01 сентября 2012 года ввела
статьи расходов на общедомовые нужды. Общедомовые нужды по ХВС, водоотведению фактически
складываются из разницы между вводными счетчикам на дом и показаниями, которые жители подают
по индивидуальным счетчикам учета. И если возникает разница в показаниях, то начисляются
общедомовые нужды. Разница в показаниях появляется в случаях, когда некоторые собственники
ежемесячно не подают показания или не честно подают фактический расход. При расчете на м. кв
честный собственник имеющий квартиру большей площади будет платить больше, чем нечестный
собственник у которого меньшая площадь квартиры.
При расчете общедомовых нужд по горячему водоснабжению учитывается , то тепло,
которое отдано при проходе горячей воды через полотенце сушитель, так как в каждой квартире
площадь ванной комнаты одинакова и оборудована одним полотенцесушителем , то в целях
социальной справедливости расчет производится с квартиры.
Пример расчета Пушкинская д. 44
декабрь 2012 г.
3.
Отопление . Sоб.жил = 6358.2 кв.м 112 квартир
Qотоп = 104.024 Гкал Цена 1 Гкал = 1175 руб.
∑ отоп = 104.024 х 1175 : 6358.2 = 122228.20 : 6358.2 = 19.22 руб./ кв.м
2. Общедомовые нужды по ГВС. Sоб.жил = 6358.2 кв.м 112 квартир
QГВС = 47.816 Гкал Цена 1 Гкал = 1175 руб. Цена 1 м3 = 70.5 руб
∑ гор. Воды = 464.92 м3
Вариант №1:
∑ ГВС = 47.816 х 1175 = 56183.8 руб.
∑ гор. Воды = 464.92 х 70.5 = 32776.86 руб.
∑ общед. ГВС = 56183.8 — 32776.86 : 112 = 208.99 руб/ квартира
Вариант №2:
∑ ГВС = 47.816 х 1175 = 56183.8 руб.
∑ гор. Воды = 464.92 х 70.5 = 32776.86 руб.
∑ общед. ГВС = 56183.8 — 32776.86 : 6358.2 = 3.68 руб/ кв.м
Электроснабжение мест общего пользования (МОП)
Sоб.жил = 6358.2 кв.м
∑ эл. день = 1648 кВт ∑ эл. ночь = 802 кВт
∑ МОП = ( (1648 х 2.98) + (802х1.81)) : 6358.2 = 1 руб/ кв.м
4. Общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ХВС)
Sоб.жил = 6358.2 кв.м 1123квартир
3
∑ общдом. Учет = 722.0 м ∑ соб. ж ителей = 793 м
3
∑ общед. ХВС = 0 м