Практика оценки проектов УК Steep Rock Capital Case Study Краснодар
реклама
Практика оценки проектов УК Steep Rock Capital Case Study Краснодар 26 июня 2008 г. Дмитрий Красоткин Финансовый аналитик Фонды Steep Rock – Общая информация Фонды Steep Rock находятся под управлением Steep Rock Capital LLP, инвестиционной компании, основанной в июне 2006 года, регулируемой законодательством Великобритании и уполномоченной Службой по Финансовым Рынкам Великобритании (FSA) Под управлением Фондов - 83 миллиона долларов США Текущий портфель – быстрорастущие компании, ориентированные на потребительский спрос Региональная сеть кинотеатров и ресторанов Производитель детского питания Разработчик и продавец мобильного контента Венчурные фонды Венчурное финансирование Steep Rock Capital Частное размещение акций Развитие бизнеса компании Начальный этап развития Этап ускоренного роста Авиакомпания Системный интегратор Нефтесервисная компания Сеть гипермаркетов Широкий круг инвесторов IPO Содержание Ну, блин, подожди! Значит, после IPO у меня не будет 100% акций? 1. Процесс инвестирования 2. Экспресс-оценка сделки 3. Подробный анализ компании 4. Метод сравнительного анализа 5. Метод DCF 6. IRR-анализ 7. Как сделать процесс инвестирования оптимальным для инвестора и для фонда? Процесс инвестирования Потенциальный проект 2-3 дня 2-4 недели 1-2 недели Экспрессанализ Тщательный анализ сделки (оценка) Инвестиционный Комитет 1-3 месяца Совет Директоров Постоянный мониторинг Рейтинг Проекты Взгляд на перспективы индустрии Общие исследования Экспресс-анализ проекта с использованием скоринговой системы Steep Rock / решение продолжать или нет Скорингоценка проекта Да/Нет Риски Построение и тщательный анализ финансовой модели / решение о представлении проекта на Инвестиционный Комитет Финансовая модель Решение Инвестиционного Комитета, инвестировать или нет, и на каких условиях ПреИнвест. Меморандум Due diligence Совет Директоров принимает окончательное решение по результатам due diligence, проведенного Steep Rock и внешними консультантами Инвестиционный Меморандум Специфическая документация по компании Case Study – Сеть магазинов «ABC Stores» ABC Stores – быстрорастущая региональная сеть Общая площадь магазинов - 15 500 кв.м., торговая площадь – 9 800 кв.м. Количество магазинов – 35, из них собственных магазинов – 8 Средний чек - 130 рублей Собственники предлагают пакет акций новой эмиссии в размере 44% за $20 миллионов весь бизнес оценивается в $25 миллион pre-money Прогноз компании включает в себя инвестиции $20 миллионов в бизнес Основные финансовые показатели млн. долларов США Количество магазинов Выручка темп роста выручки EBITDA маржа EBITDA Чистая прибыль маржа чистой прибыли Чистый долг Средняя выручка на магазин 2004 2005 2006 2007 2008П 2009П 2010П 2011П 2012П 10 9 20 21 141% 1 5% 1 3% 1 1,4 30 39 89% 2 5% 1 3% 1 1,6 36 50 28% 3 5% 1 3% 4 1,5 55 69 36% 4 6% 2 3% 6 1,5 70 102 48% 7 7% 3 3% 8 1,6 80 123 21% 9 7% 4 4% 9 1,6 90 143 16% 10 7% 6 4% 10 1,7 100 158 11% 12 8% 7 4% 10 1,7 0 4% 0 2% 0 Источник: данные неаудированной управленческой отчетности компании Взгляд на индустрию сетевой розницы • Прогноз роста рынка российского продовольственного ритейла на 5 лет до 2011 года – 12% в год • Прогноз роста ВВП РФ на 5 лет до 2011 года – 6-7% в год $млрд. в т.ч. НДС Рынок продовольственного ритейла РФ (офиц.статистика) Оценочная доля «серого» рынка Итого рынок ритейла РФ продовольственного 2006 2011 $146 млрд. $281 млрд. $30% 37% $405 млрд. $233 млрд. 30% 63% Доля «современного» формата в рынке продовольственного ритейла РФ Источник: X5, Renaissance Capital 37% 15% + 74% 70% 35% 1 Перспективы индустрии 2 Экспресс-оценка 3 Прогноз Steep Rock 4 DCF 5 Сравнительная оценка 6 IRR • Прогнозируемый рост превышает рост ВВП • Доля «современного» формата остается низкой Основные термины, которые мы используем EV (Enterprise Value) – стоимость бизнеса в целом, включая стоимость акционерного капитала и чистый долг EV/EBITDA – мультипликатор Стоимость бизнеса /EBITDA. Данный мультипликатор оценивает компанию по всему денежному потоку, остающемуся в распоряжении компании до того, как она выплатит проценты и налоги и начнет осуществлять капиталовложения DCF – метод определения стоимости компании, при котором прогнозируемые денежные потоки дисконтируются к настоящему времени WACC – средневзвешенная стоимость капитала компании IRR – внутренняя норма доходности. Процентная ставка, при которой стоимость будущего потока платежей по активу совпадает с его рыночной ценой LFL (Like-for-Like Sales / Same Store Sales) – показатель, позволяющий сравнить изменение выручки магазинов, действующих в течение года или более Pre-money valuation – первоначальная (предварительная) стоимость, определяемая до внесения инвестиций в компанию Post-money valuation – стоимость компании после получения ею финансирования Экспресс-оценка компании / скоринг Структура сделки $20 миллионов за 44% акций/ новая эмиссия / компания планирует IPO в 2011 году привлеченные средства используются на развитие бизнеса 100% акций - $45 млн., EV=$49 млн. ($45 млн. плюс долг $4 млн.) Post-money Структура собственности компании 100% акций принадлежит основателю компании / собственник владеет компанией через оффшорную структуру, зарегистрированную на Кипре Экспресс-анализ основных финансовых показателей Рост выручки значительно снизился в 2007 году, EBITDA ниже чем у крупных торговых сетей – публичных компаний. Рост маржинальности бизнеса прекратился в 2007 году Оценка компании на основе мультипликаторов средний показатель EV/EBITDA 2008 для публичных ритейлеров (X5, Дикси, Магнит, Седьмой Континент) компаний – 11х-12х IRR-анализ в случае IPO компании в 2011 году с мультипликатором EV/EBITDA11 ожидаемый EV составит $110 млн. (10 x 11), стоимость 100% пакета акций = 110-9=$101 млн. (EV минус долг на конец 2010 года) IRR для Steep Rock составит 31% (=(101/45)^(1/3)-1) Скоринг-оценка проекта 1 Перспективы индустрии 2 Экспресс-оценка 3 Прогноз Steep Rock 4 DCF 5 Сравнительная оценка 6 IRR • прогнозируемый рост превышает рост ВВП • новая эмиссия, средства – в бизнес • Доля «современного» формата остается низкой • возможно высокий IRR Типовые риски инвестирования в российскую компанию: опыт Steep Rock Международные инвесторы Фонды в России 1 Политические риски, вмешательство государства на макро-уровне Риски, связанные с управлением / менеджментом компаний 2 Макроэкономика, финансовая стабильность (инфляция, курс рубля) Высокая цена входа 3 Высокая цена входа Конфликты акционеров / сложные партнеры 4 Конфликты акционеров / сложные партнеры Конкуренция со стороны международных игроков на российском рынке 5 Микрокоррупция / вмешательство государства на местном уровне Макроэкономика, финансовая стабильность (инфляция, курс рубля) Источник: Baring Vostok Capital Partners, Steep Rock Прогноз Steep Rock: Анализ LFL Sales Руб. Магазин 1 Магазин 2 Магазин 3 Магазин 4 Магазин 5 Магазин 6 Магазин 7 Магазин 8 Магазин 9 Магазин 10 Магазин 11 Магазин 12 Магазин 13 Магазин 14 Магазин 15 Итого Среднее значение 2006 2007 2007/2006, % 2007/2006, % (корректировка на инфляцию) 63 234 033 39 269 046 47 905 333 36 356 726 28 306 902 24 155 265 52 973 162 66 554 170 30 161 368 40 202 846 29 741 588 40 365 377 35 100 328 17 799 872 31 263 617 71 601 439 42 795 479 50 656 598 38 207 095 29 657 752 25 074 400 54 900 181 68 070 370 29 864 461 39 214 415 27 830 104 37 485 160 32 314 794 16 386 310 28 298 629 13,2% 9,0% 5,7% 5,1% 4,8% 3,8% 3,6% 2,3% -1,0% -2,5% -6,4% -7,1% -7,9% -7,9% -9,5% 1,2% -3,0% -6,3% -6,9% -7,2% -8,2% -8,4% -9,7% -13,0% -14,5% -18,4% -19,1% -19,9% -19,9% -21,5% 583 389 635 38 892 642 592 357 187 39 490 479 1,5% 1,5% -10,5% -10,5% Отсутствие роста сопоставимых продаж при инфляции цен на продукты питания на уровне 12-15% свидетельствует о неэффективности управления компанией Прогноз Steep Rock: собственная модель Количество магазинов, запланированных к открытию, уменьшено на 35% EBITDA откорректирована в соответствие с фактическими данными по магазинам (показатели LFL sales) Ставка налога на прибыль принята на уровне 24% Чистый долг уменьшен в соответствие с новым прогнозом открытия магазинов Средний D/E на прогнозируемый период = 0.15 млн. долларов США 2007 2008П 2009П 2010П 2011П 2012П Количество магазинов Выручка темп роста выручки EBITDA маржа EBITDA Чистая прибыль маржа чистой прибыли Чистый долг Средняя выручка на магазин 36 50 28% 3 5% 1 3% 4 48 66 32% 3 5% 1 2% 5 1,6 58 80 20% 4 5% 1 2% 6 1,5 65 92 15% 5 5% 2 2% 6 1,5 71 104 13% 5 5% 2 2% 6 1,5 78 113 9% 6 5% 2 2% 6 1,5 1 2 Перспективы индустрии Экспресс-оценка 3 Прогноз Steep Rock 4 DCF 5 Сравнительная оценка 6 IRR • прогнозируемый рост превышает рост ВВП • новая эмиссия, средства – в бизнес ? • Доля «современного» формата остается низкой • возможно высокий IRR • слабый рост LFL sales • уменьшен прогноз открытия новых магазинов DCF-оценка: расчет ставки дисконтирования Параметр Показатель Безрисковая ставка (Rf) 5,53% Рыночная премия за инвестирование в акции (Rm) Beta (β) 5% 1,03 Премия за small-cap (scp) 3,88% Премия за специфический риск компании (srp) 2% Бета с учетом долга 1,14742 Стоимость акционерного капитала (Re) D/E Rd WACC 17,15% Описание Источник / комментарий доходность по 30-летним еврооблигациям РФ http://www.cbonds.ru премия инвестора за риск инвестирования в акции http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/ бета без учета долга http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/ премия инвестора за риск инвестирования в акции компаний малой Источник: Ibbotson Associates, капитализации Ежегодник за 2007 год дополнительные риски компании βrelevered = 1.03 x (1+ (1 – 0.24) x (0.15)) Re = 5.53% + 5% x 1.14472 + 3.88% + 2% отношение долга к рыночной стоимости 0,15 акционерного капитала расчет Steep Rock βrelevered = βU × (1 + (1 - T) × (D/E)) Re = Rf + Rm x beta +scp + srp средняя долговая нагрузка компании на прогнозируемый период средняя процентная ставка по кредитам компании 14% стоимость долга WACC = 18.15% x 0.87 + 16,30% 14% x 0.13 x (1-0.24) WACC = Re x E/A + Rd x D/A x (1-T) Оценка методом DCF млн. долларов США 2007 EBIT*(1-T) Амортизация Капитальные затраты Изменение ЧОК Свободный денежный поток (СДП) Период дисконтирования Коэффициент дисконтирования Дисконтированный СДП Рост СДП в пост-прогнозный период Терминальная стоимость Дисконтированная терминальная стоимость Стоимость бизнеса Чистый долг 32 4 Стоимость 100% акционерного капитала 28 2008П 2009П 2010П 2011П 2012П 2 1 -4 4 2 2 2 -3 4 4 2 2 -2 3 5 2 2 -2 3 6 3 2 -2 2 5 1 0,86 1 2 0,74 1 3 0,64 2 4 0,55 2 5 0,47 2 5% 49 23 $54 миллионов DCF оценка первоначального бизнес-плана Согласно модели дисконтирования денежных потоков стоимость 100% акционерного капитала компании составляет 28 миллионов долларов США (оценка post-money) 1 2 3 Перспективы индустрии Экспресс-оценка Прогноз Steep Rock 4 DCF 5 Сравнительная оценка 6 IRR • прогнозируемый рост превышает рост ВВП • новая эмиссия, средства – в бизнес ? ? • Доля «современного» формата остается низкой • возможно высокий IRR • слабый рост LFL sales • уменьшен прогноз открытия новых магазинов • стоимость 100% акций pre-money – $8 миллионов Сравнительная оценка EV/sales 07 EV/EBITDA07 EV/EBITDA08 443 742 185 130 1,2 1,8 1,6 0,8 20,9 18,1 14,5 18,6 10,3 12,7 10,6 8,5 10,5 Компания EV Магнит Группа X5 Седьмой Континент Группа ДИКСИ 4 585 9 400 1 960 1 100 3 677 5 136 1 263 1 431 219 518 135 59 Среднее значение 4 261 2 877 233 1,3 18,1 275 720 30 120 25 950 19 570 15 840 378 799 67 910 70 240 42 960 44 050 29 100 2 390 3 680 2 930 2 720 0,7 0,4 0,4 0,5 0,4 9,5 12,6 7,1 6,7 5,8 120 792 8 164 0,5 8,3 Wal-Mart Costco Kroger Safeway Supervalu Выручка 2007 EBITDA 2007 Прогноз EBITDA 2008 Среднее значение 73 440 Источник: Rencap, Yahoo!Finance ABC Stores Долг 100% акций 35 4 31 100% акций с учетом дисконта 30% 22 10,5 При оценке данной компании следует применить дисконт к мультипликатору EV/EBITDA в размере 30%-40% непубличная компания низкая эффективность 1 2 Перспективы индустрии Экспресс-оценка 3 Прогноз Steep Rock 4 DCF 5 Сравнительная оценка 6 IRR • прогнозируемый рост превышает рост ВВП • новая эмиссия, средства – в бизнес ? ? ? • Доля «современного» формата остается низкой • возможно высокий IRR • слабый рост LFL sales • уменьшен прогноз открытия новых магазинов • стоимость 100% акций pre-money – $8 миллионов • стоимость 100% акций pre-money – $2 миллиона IRR-Анализ DCF-оценка Сравнительная оценка Предложение компании Оценка Pre-money Новая эмиссия Вторичные акции Инвестиции SR 8 2 25 5 20 0 20 Оценка Post-money Доля SR post-money 25 81,45% EV/EBITDA 08 pre-money 3 Стоимость доли Steep Rock Дата IPO Источник оценки Бизнес-план компании IRR Бизнес-план SR IRR 1 полугодие 2011 Целевой показатель EV/EBITDA 9 11 13 70 52% 34 24% 87 63% 42 35% 104 73% 51 45% EV/EBITDA 08 post-money 9 Доходность инвестиции согласно скорректированному прогнозу (35% IRR) – соответствует целевой доходности фонда (30-35%) 1 2 3 Перспективы индустрии Экспресс-оценка Прогноз Steep Rock • прогнозируемый рост превышает рост ВВП • новая эмиссия, средства – в бизнес ? • Доля «современного» формата остается низкой • возможно высокий IRR • слабый рост LFL sales • уменьшен прогноз открытия новых магазинов 4 DCF ? • стоимость 100% акций pre-money – $8 миллионов 5 Сравнительная оценка ? • стоимость 100% акций pre-money – $2 6 IRR ? • IRR откорректированного бизнес-плана соответствует целевой доходности фонда миллиона 1 2 3 Перспективы индустрии Экспресс-оценка Прогноз Steep Rock • прогнозируемый рост превышает рост ВВП • новая эмиссия, средства – в бизнес ? 4 DCF ? 5 Сравнительная оценка ? 6 IRR • Доля «современного» формата остается низкой • возможно высокий IRR • слабый рост LFL sales • уменьшен прогноз открытия новых магазинов • стоимость 100% акций pre-money – $8 миллионов • стоимость 100% акций pre-money – $2 миллиона • 35% - соответствует целевой доходности фонда Инвестиция в компанию не привлекательна по предлагаемой цене. С учетом слабой динамики сопоставимых продаж инвестиции в ABC Stores представляются слишком рискованными. Какие документы запрашивают фонды? Общие документы по компании Структура собственности и юридическая структура группы / холдинга Основные продукты / услуги География продаж Статистические показатели (объем продаж в единицах продукции, цены, количество точек площадь, торговая площадь, и т.п.) Положение компании на рынке, позиционирование Описание конкурентов Финансовые документы Финансовая отчетность: отчет о прибылях и убытках, баланс, отчет о движении денежных средств Основные поставщики / покупатели (условия расчетов с ними) Расшифровка дебиторской / кредиторской задолженности Расшифровка кредитов / лизинговой задолженности Кадровые документы Биографическая справка на основных менеджеров Прогнозы, модели Стратегия развития компании Финансовая модель развития бизнеса Как сделать процесс инвестирования оптимальным для компании и для фонда? Подготовленная информация для инвесторов Консолидированная аудированная отчетность по МСФО / российская отчетность, переведенная в МСФО Грамотно изложенная стратегия, которую руководство компании может убедительно защитить Хорошо проработанный бизнес-план / финансовая модель развития бизнеса Четкое представление, сколько средств требуется компании на развитие, и, конкретно, на какие цели Наличие автоматизированной системы управления и учета на предприятии – 1С или выше Четко выстроенная юридическая структура с холдинговой компанией в юрисдикции с английским правом (Кипр, BVI) Понимание, для каких целей компания хотела бы привлечь финансового инвестора Предложение акций в виде новой эмиссии (не вторичная продажа) Адекватная оценка своих возможностей и тенденций рынка Отсутствие в структуре собственности двух равных по величине пакета акционеров Опытная команда менеджеров, доказавшая свою эффективность Что не нравится фондам? Продажа акций акционерами, если бизнес еще находится в стадии роста Средства требуются для инвестиций в недвижимость или на пополнение оборотных средств Сложная (запутанная) структура собственности и / или организационная структура компании Абсолютно разные бизнес-направления, объединенные в одном холдинге Сделки со связанными сторонами Слишком большое количество «исполнительных» директоров Привлечение инвестора в виде фонда – это всегда компромисс Спасибо за Ваше внимание!
