Folie 1 - опыт Восточной Германии».

реклама
Немецко российская конференция
„Реформа ЖКХ - опыт Восточной Германии“
с 23 по 24 илюля в Берлине
Опыт в области
санации жилищного
фонда серийной
застройки
Инициатива
«Жилищное хозяйство в
Восточной Европе
(ИВО)»
ИВО
- Некоммерческая организация по
содействию развития рыночных
структур в строительном секторе
и жилищном хозяйстве в
Восточной Европе
Результат: напр. санированный панельный дом в
районном центре - г. Варэне
Ключь к успеху санации
Комплексное решение
проблем санации
Определение термина «санация»
«Санация = комплекс мероприятий с учётом технических,
экономических и социальных факторов жилого дома в
целях:
восстановления первоначального технического
состояния дома и
проведения строительных мероприятий для улучшения
условий проживания на длительный срок времени,
устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения
потерей и повышения рыночной стоимости жилья.
Санацию как правило проводят без отселения жильцов.»
(Рабочее определение докладчика)
Техническое состояние жилфонда Восточной
Германии потребовало срочного проведения
санации
Срок эксплуатации домов панельной
застройки – до 25 лет без капремонта
Необходимость обеспечения значительного
энергосбережения и сокращения потерей
Повышение комфорта жильцов на
современный уровень
Успешный путь комплексной санации
Проектирование работ по надземной
надстройке + инженерным системам
Учесть взаимосвязи в целях
оптимизации проекта, напр. утепление
фасада и мощность отопительной
установки
Характерный перечень работ по комплексной санации
панельных домов:
1.
2.
3.
4.
А. Надземная надстройка
Утепление чердачного полуэтажа
Замена оконных блоков
Утепление фасада
Утепление перекрытия подвала
+ замена покрытия крыши, санация
балконов, санация подъезда
Берлин-Марцан – жилой дом панельной застройки
после комплексной санации
Жилой дом панельной застройки после полной
заменой покрытия кровли
Новые оконные блоки в санированном панельном
доме, серия WBS 70
Новые, пристроенные лоджии перед
санированным домом панельной застройки
серии WBS 70
Новый подъезд в санированный панельный дом
Входная лестница в санированный панельный дом
Характерный перечень работ комплексной санации
панельных домов
Б. Инженерные системы
частичные работы, в зависимости от технического
состояния:
1. Отопительная установка - замена радиаторов,
двухтрубная система
2. Электроустановка – замена стояков, усиление
электроустановки по квартирам
3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ,
замена плит и объектов по ванным комнатам
4. Модернизация вентиляционной установки
Термостат и счётчик тепла на всех радиаторах
Счётчики холодной и горячей водой
Берлин-Марцан благоустройство придомовой
территории - разделение мусора
Преимущества комплексного подхода к санации
жилого дома:
 Оптимальная согласованность работ по надземной
надстройке и инженерным системам
 Максимальное энергосбережение и сокращение
потерь
 Проект комплексной санации = солидная основа для
разработки бизнес-плана
 Оптимальная организация стройки
 Уменьшение нагрузки в интересах жильцов – в
условиях проведения работ без отселения жильцов
 Оптимизация расходов санации
Санация
– выгодна всему обществу
 Жильцы: снижение энергопотребления
+ повышенный комфорт
 Муниципалитет: повышение налоговых поступлений
сокращение субсидий по безработице
снижение коммунальных платежей за
пользование жильём
 Индустрия: значительное повышение производства
стройматериалов
 Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места,
оборот
 Окуружающая среда: значительное сокращение выброса в
атмосферу углекислого газа (СО2)
 Государство: повышение социальных отчислений граждан
 Выгода для всех участников санации!
Санированные панельные дома в Берлине –
районе Марцане
Проекты ИВО в рамках немецко-российско
сотрудничества
Проекты ИВО в рамках немецко-российско
сотрудничества
Инструмент: Немецко-россйиская стратегическая рабочая группа
– Рабочая подгруппа „Строительство и ЖКХ„ , учрежденная Минрегионом
РФ и Мингородского развития ФРГ 13.03.2008 в Москве
Пилотные проекты ИВО:
• Комплексная санация жилого дома 137 серии ТСЖ 1160 в СанктПетербурге
в фазе согласования:
• Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий
Калининградской области
• Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий
в Домодедово и др.
Проекты ИВО в рамках немецко-российско
сотрудничества
Суть - проведение проектов санации в рыночных условиях
Источники финансирования:
• Помощь государства – дотации в соответствии с Федеральным
законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О
Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства« для капремонта общей собственности
• Собственные средства собственников жилья
• Кредит с льготными уловиями и сроком для индивидуальной
собственности - замены окон, санации балконов и др.
• Значительное энергосбережение
Спасибо за внимание!
Скачать