Собственное жилье - Опыт Турции
реклама
Семинар по индексу потребительских цен ЕЭК ООН Сессия 8: Собственное жилье - Опыт Турции Презентация Ченгиза Эрдогана, Турецкий институт статистики 10-13 октября Стамбул, Турция Собственное жилье – Опыт Турции Товары длительного пользования – это товары, которые полностью не изнашиваются или не используются в течение года. Потребительские товары длительного пользования – это товары, использование которых возможно в течение длительного периода времени – года или дольше. Собственное жилье – Опыт Турции Существует 3 основных метода решения проблем долговечности: Не учитывать проблему роста первоначальной стоимости товаров длительного пользования в период потребления и назначить определенную стоимость на период покупки. Этот метод известен как подход приобретения, применяемый в настоящее время статистами при расчете Индекса потребительских цен на все товары длительного пользования, за исключением жилых помещений. Собственное жилье – Опыт Турции Подход учета стоимости собственного жилья с арендной или лизинговой эквивалентностью. В данном подходе, цены устанавливаются на жилье как на товары длительного пользования - на весь период, эквивалентно арендной или лизинговой плате на тот же период времени. Подход издержек пользователя. В данном подходе первоначальная покупная стоимость делится на две части: одна отражает расчетную себестоимость услуг по предоставлению товаров длительного потребления на соответствующий период, другая – это инвестиции, которые должны приносить конкретную норму доходности, определенную извне. Собственное жилье – Опыт Турции Подход, основанный на чистом приобретении, - это изменение цены вновь приобретенного собственного жилья, занимаемого владельцами, взвешенное на основе чистой покупки сопоставимым контингентом. Это показатель, основанный на оценке активов, и поэтому он приближен к (желаемому) показателю темпа инфляции как к изменению денежной стоимости, хотя использовать данные по ценам на существующий жилой фонд, а не по чистым ценам на новое жилье было бы лучше. Более того, это соответствует расчету цен на другие товары длительного пользования. Собственное жилье – Опыт Турции Предпочтительный ценовой индикатор Показатель Потенциального источника затрат Индекс цены на вновь построенное жилье Статистика строительства/ Национальные счета Земельный участок Индекс цены на земельный участок Статистика Земельного Кадастра/Национальные счета 04.2.1.2.2 Затраты на строительство Индекс затрат на строительство (подсистема) Статистика строительства/ГШБ/Специальные наблюдения 04.2.2 Приобретение вторичного жилья из других секторов 04.2.2.1 Приобретение вторичного жилья Индекс цен на вторичное жилье (подсистема) Статистика жилищного фонда 04.2.3 Капитальный ремонт и переоборудование Индекс цен на строительство (подсистема) Статистика строительства /ГШБ/Специальные наблюдения 04.2.4 Прочие затраты собственников жилья 04.2.4.1 Транспортные или эксплуатационные расходы (налог на передачу основных средств и т.д. ) Индекс цен на вторичное (подержанное) жилье, индекс цен на вновь построенные дома Статистика цен на жилье 04.2.4.3 Прочие затраты (аренда земельного участка и т.д.) Индекс цен на аренду земельного участка (ИПЦ?) Обзор расходов домашних хозяйств/Статистика жилищностроительной корпорации КИПЦ Содержание 04.2 Собственное жилье 04.2.1 Приобретение вновь построенного жилья 04.2.1.1 Жилье в виде многоквартирных жилых домов, домов рядовой застройки и готовые дома «под ключ» 04.2.1.2 «Самостроящиеся» дома 04.2.1.2.1 Собственное жилье – Опыт Турции Турция имеет богатый опыт применения подхода учета стоимости собственного жилья эквивалентной с арендной. Данный подход применяется с 1994 года на основе ИПЦ. В 1994 году, на основе ИПЦ, доля собственного жилья составляла 77,1%, тогда как доля арендуемого жилья составляла 22,9%. В процессе исследований сборщики данных пытались найти арендуемое жилье с характеристиками, аналогичным характеристикам жилья, находящегося в собственности в той же местности. В настоящее время затраты на собственное жилье не возмещены. Основные трудности, связанные оценкой Собственного жилья – Опыт Турции В Турции много сельских населенных пунктов, с наличием у людей собственного жилья. Поэтому для учета стоимости собственного жилья здесь сложно найти жилье, сдаваемое в аренду. Вес аренды (фактическая аренда + условно исчисленный) выше фактической платы за аренду.
