Совершенствование порядка изъятия и предоставления

Совершенствование порядка изъятия и предоставления
земельных участков
С 1 января 2008 года изъятие и предоставление земельных
участков в Республики Беларусь осуществляется в соответствии с
Указом Президента Республики №667 «Об изъятии и предоставлении
земельных участков».
Земельные участки предоставляются в установленном порядке,
если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящего Указа, по
результатом аукционов:
– на право заключения договоров аренды земельных участков – в
аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим
лицам;
– с условиями на право проектирования и строительства капитальных
строений зданий и сооружений)
– в аренду индивидуальным
предпринимателям и юридическим лицам;
– по продаже земельных участков в частную собственность – в частную
собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и
обслуживания
одноквартирных, блокированных жилых домов (за
исключением случаев, когда земельные участки находятся в
пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на
право аренды, по с расположенными на них жилыми домами,
принадлежащими гражданами на
праве собственности), а также
негосударственным юридическим лицами Республики Беларусь в
случаях, предусмотренных законодательными актами.
Подписанный 6 февраля Указ № 64 « О внесении дополнений и
изменений в некоторые указы президента Республики Беларусь по
вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных
участков» во многом меняет порядок приобретения у государства
земельных участков.
В частности, указом отменено проведение аукционов при
предоставлении земельных участков юридическим
лицам и
индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания
объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства
товаров, выполнения работ, оказания услуг. Данная норма направлена
на привлечение инвестиций в экономику, прежде всего в сельские
населенные пункты, малые и средние города, на активизацию
предпринимательской деятельности и стимулирование строительства.
Необходимость проведения аукционов сохранена только для
получения земельных участков в целях строительства автозаправочных
станций, а также в населенных пунктах с численностью населения
свыше 50 тыс. человек согласно перечню, утверждаемому Советом
Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом в
соответствии с Декретом от 28 января 2008года №1 «О стимулировании
производства и реализации товаров (работ и услуг)».
Сейчас в данный перечень включено 22 города страны.
Кроме того, для снижения финансовых затрат инвесторов
райисполкомам дано право предоставлять рассрочку внесения платы
при предоставлении земельных участков в частную собственность, а
также платы за право заключения договора аренды земельных
участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет
со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта.
Изменения внесены и в порядок предоставления земельных
участков гражданам для жилищного строительства. Земельные участки
будут предоставляться без аукциона для строительства одноквартирных
жилых домов: в Минске – только гражданам, состоящим на квартирном
учете; в иных населенных пунктах – любым гражданам, независимо от
уровня обеспеченности жильем.
Но, как и в отношении субъектов хозяйствования, облисполкомам
предоставлено право, определять другие населенные пункты, на
территории которых земельные участки будут предоставляться
гражданам для строительства жилых домов только по результатам
аукционов.
Для нуждающихся в малых городах (до 50 тыс. жителей) без
проведения аукционов участки будут предоставляться как в частную
собственность или в аренду, так и в пожизненное наследуемое
владение, то есть, дано право получать земельные участки без взимания
платы. Но это право предоставляется нуждающему гражданину только
один раз.
Что касается граждан, проживающих в малых городах и не
нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут получать
земельные участки без аукционов либо в собственность, либо в аренду.
Но право на получение в пожизненное наследуемое владение здесь не
предусмотрено.
Упрощена процедура оформления документов на земельные
участки, которые были получены гражданами ранее.
В настоящее время в исполкомах есть перечни свободных
незанятых земельных участков. Эти перечни размещены на
информационных стендах, сайтах. Они периодически обновляются.
Поэтому если гражданин хочет получить земельный участок, ему
следует зайти на сайт Госкомимущества или облисполкома, найти
понравившийся участок и обратиться с заявлением в соответствующий
сельский Совет или райисполком.
Новый порядок предоставления земельных участков начнет
действовать с 1 мая 2009года. До этого срока действует редакция Указа
№667, согласно которому вне пределов Минска и областных центров
могут получать земельные участки только граждане, нуждающиеся в
улучшении жилищных условий, проживающие на территории данных
населенных пунктов и работающие в пределах районов. Поэтому на
сегодняшний день (до 1 мая) гражданин, проживающий в Минске или в
Гродно и состоящий либо не состоящий на квартирном учете, может
приобрести участок для строительства индивидуального дома только
по результатам аукциона.
Комментируемым указом также приостановлено действие Указа
от 07.02.2006г. №87 «О некоторых мерах
по сокращению не
завершенных строительством незаконсервированных жилых домов,
дач». Напомним, что этим указом были установлены предельные сроки,
в течение которых владелец участка должен был приступить к
строительству объекта, построить его и зарегистрировать. В случае
несоблюдения сроков собственник мог лишиться, в том числе и через
суд земельного участка. Так вот все эти требования по срокам временно
отменены, что дает возможность гражданам спокойно достроить свои
дома.
Землеустроительная и геодезическая служба Дятловского района