Документ 4600158

АЛТАЙСКИЙ ЦЕНТР
656056, Алтайский край
ИНВЕСТИЦИЙ И
г. Барнаул, ул. Гоголя, 36
Тел/факс: +7 (3852) 201-119/201-113
РАЗВИТИЯ
www.altinvest22.ru, kau_invest@mail.ru
ИНН/КПП 2224149956/222401001
Инвестиционное предложение
«Строительство доходного дома
для сдачи помещений в аренду»
1
Алтайский центр инвестиций и развития
Содержание
Суть проекта
3
Предпроектные предложения. Оценка объема инвестиций
3
Производственная программа
4
Ежемесячные затраты
5
Оценка эффективности проекта
5
Площадка для размещения доходного дома
7
2
Алтайский центр инвестиций и развития
Суть проекта
Суть проекта - строительство и эксплуатация, путём сдачи в аренду
жилых помещений и оказания сопутствующих услуг доходного дома в
Алтайском крае.
Целью проекта является получение дохода от сдачи в аренду жилых
помещений под долгосрочное проживание.
На сегодняшний день, на рынок недвижимости строительство
доходных домов – незанятая ниша, и для инвесторов такие проекты являются
весьма успешным вложением денег. Перспективность развития данного
направления бизнеса объясняется постоянным и высоким спросом на аренду
жилой недвижимости. В ближайшие годы с учётом высокой стоимости
приобретения жилья и удорожанием коммунальных платежей спрос на
аренду жилой недвижимости сохранится.
Предпроектные предложения. Оценка объема инвестиций
В рамках проекта планируется строительство двухэтажного здания,
общей площадью 1200 м². Здание - кирпичное, перекрытия деревянные;
перегородки гипсобетонные; полы дощатые покрытые линолеумом,
внутренняя отделка «стандарт».
В здании планируется центральное отопление, водопровод,
канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, телевидение,
телефон, интернет.
По функциональному использованию доходный дом будет включать в
себя следующие помещения:
- 30 однокомнатных номеров площадью 20 м², для долгосрочного
проживания (социальный найм). Интерьер включает наличие кровати, шкафа,
комнаты оборудованы
индивидуальным санузлом, а также
зоной
приготовления пищи;
- 10 двухкомнатных номеров площадью 30 м², для долгосрочного
проживания (социальный найм). Интерьер включает наличие кровати, шкафа,
комнаты оборудованы
индивидуальным санузлом, а также
зоной
приготовления пищи;
- 12 комнат для посуточной аренды площадью 15 м². Интерьер
включает наличие двуспальной кровати, шкафа, телевизора, холодильника,
номер оборудован индивидуальным санузлом;
- административное помещение;
- технические помещения;
- этажи оборудованы прачечными и душевыми.
Необходимая сумма инвестиций – 36,3 млн. руб.
3
Алтайский центр инвестиций и развития
Расчет общей суммы необходимых инвестиций представлен в таблице
№ 1. Для расчета суммы затрат на строительство использовался справочник
Ко-Инвест «Укрупненные показатели стоимости строительства» 2008г.
Срок реализации проекта – 13 лет.
Численность сотрудников – 8 человек.
Налоговая система проекта: используется упрощенная система
налогообложения УСН 15% (доходы – расходы).
Финансовая модель смоделирована на наличие 80% собственных
средств и 20% заемных.
Срок кредита 69 месяцев, с отсрочкой платежа 9 месяцев.
Таблица №1 – Расчет общей суммы инвестиций
Объект
1 200
1 800
-
Стоимость,
тыс. руб.
28 481,7
5 400,0
305,6
728,0
-
75,0
-
429,0
922,0
36 341
Площадь, м²
Кирпичное двухэтажное здание
Покупка земли
Сантехника
Мебель
Предметы интерьера, прочие
расходы
Бытовая техника
Прочие
Итого, тыс. руб.
Производственная программа
В здании планируется размещение 30 однокомнатных помещений и 10
двухкомнатных помещений для долгосрочной аренды (от месяца и до 3х лет).
А также 12 однокомнатных номеров типа «стандарт» для кратковременной
сдачи (посуточно).
Также будут предоставляться дополнительные платные услуги:
пользование прачечной.
В стоимость аренды помещений входят все коммунальные затраты,
пользование интернетом, душевой.
Для расчета планируемой выручки применялся коэффициент загрузки
помещений для социального найма равный 90%, для посуточной аренды 85%.
4
Алтайский центр инвестиций и развития
Таблица №2 – Производственная программа.
Категория помещений
КолСтоимость в
во
месяц/ в сутки
Комнаты под
долгосрочную аренду,
в т.ч.:
2х комнатные
1 комнатные
Гостиничные номера
Прочие услуги
(прачечная)
ИТОГО, тыс. руб.
Планируемая
выручка в год,
тыс.руб.
13 200 руб.
9 600 руб.
1 200 руб.
60 руб. за 1
загрузку
10
30
12
1 584
3 456
4 320
302,4
9 662,4
Ежемесячные затраты
Основные статьи ежемесячных затрат на производство и сбыт
представлены в таблице № 3.
Таблица № 3 – Ежемесячные затраты
Статья затрат
Коммунальные затраты:
в т.ч.
- электроэнергия
- отопление
- вода
Оплата труда:
в т.ч.
Директор
Бухгалтер
Администратор
Разнорабочий
Охранник
Общехозяйственные расходы
Стоимость затрат, тыс.руб. в год
531,36
2 199,24
108,00
ИТОГО, тыс. руб.
2 839,0
Оценка эффективности проекта
Расчет срока окупаемости проекта представлен в таблицах № 4 и № 5.
5
Алтайский центр инвестиций и развития
Таблица № 4 - Расчет простого срока окупаемости инвестиционного проекта (PBP)
тыс. руб.
Наименование
показателей
Объем инвестиций
(таблица 1)
Сумма чистой прибыли и
амортизационных
отчислений (таблицы 7-8)
Сальдо (стр. 2-стр.1)
Сальдо нарастающим
итогом
1 год
2 год
36 341
3 год
0
4 год
0
5 год
0
6 год
0
7 год
0
8 год
0
9 год
0
10 год
11 год
12 год
13 год
0
0
0
0
0
1 091
5 886
5 707
5 707
5 707
5 707
5 707
5 707
5 707
5 707
5 707
5 707
5 707
-35 250
-35 250
5 886
-29 364
5 707
-23 657
5 707
-17 950
5 707
-12 243
5 707
-6 536
5 707
-829
5 707
4 879
5 707
10 586
5 707
16 293
5 707
22 000
5 707
27 707
5 707
33 414
10 год
11 год
12 год
13 год
Таблица № 5 - Расчет дисконтированного срока окупаемости инвестиционного проекта (DPP)
тыс. руб.
Наименование
показателей
Темп инфляции, %
Ставка рефинансирования
ЦБ РФ, %
Величина риска, %
Коэффициент
дисконтирования
Объем инвестиций с
учетом дисконтирования
Сумма чистой прибыли и
амортизационных
отчислений с учетом
дисконтирования
Сальдо (стр. 6-стр.5)
Сальдо нарастающим
итогом
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
7 год
8 год
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0% 6,0%
8,25% 8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
6,0%
8,25%
10%
1,00
10%
0,89
10%
0,80
10%
0,71
10%
0,63
10%
0,56
10%
0,50
10%
0,45
10%
0,40
10%
0,36
10%
0,32
10%
0,28
10%
0,25
36 341
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1 091
5 249
4 540
4 049
3 611
3 221
2 873
2 562
2 285
2 038
1 818
1 621
1 446
-35 250
-35 250
5 249
-30 001
4 540
-25 461
4 049
-21 412
3 611
-17 801
3 221
-14 580
2 873
-11 708
2 562 2 285
-9 146 -6 861
2 038
-4 823
1 818
-3 005
1 621
-1 384
1 446
61
6
9 год
Алтайский центр инвестиций и развития
На основании выполненных расчетов определены основные показатели
эффективности проекта, которые представлены в таблице № 6.
Таблица № 6 – Основные показатели эффективности проекта.
Срок реализации проекта
13 лет
Простой срок окупаемости проекта (PBP)
6,1 лет
Дисконтированный срок окупаемости проекта (DPP)
12,4 лет
Чистая приведенная стоимость (NPV), тыс.руб.
Внутренняя норма доходности (IRR),%
61,0
12,04 %
Площадка для размещения доходного дома
Наиболее оптимальным для размещения доходного дома является
территория в пределах города с численностью населения не менее 200
тыс.чел., либо расположенного вблизи крупного города.
Для размещения доходного дома предусматривается наличие
земельного участка, отвечающего следующим требованиям:
 площадь земельного участка необходимого для размещения должна
составить не менее 1 га;
 инфраструктура:
электроснабжение – напряжение линии электропередач не менее 10кв;
возможность подключения к водообеспечению или бурение скважины
для обеспечения водой – мощность не менее 1,2 м³/час;
наличие канализации, центрального отопления и (или) газоснабжения,
либо возможность их подключения.
7