проектную декларацию по объекту

Муниципальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства г. Орла»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу:
Комплекс жилых домов в районе ул. Раздольная – ул. Кузнецова в г. Орёл.
Многоквартирный жилой дом (поз.3)
Информация о застройщике
1. Фирменное наименование: Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального
строительства г. Орла» (МУП «УКС г. Орла»)
Место нахождения: 302040, г. Орел, ул. Ломоносова, д. 6.
Режим работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00., перерыв с 13.00 до 14.00
2. Зарегистрировано Администрацией Советского района г. Орла от 22. 05.1992 г. за № 200, внесено в
ЕГРЮЛ Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла
06.12.2002г. за ОГРН № 1025700831342, свидетельство серия 57 № 000472103; ИНН 5701000470; КПП 575301001
Юридический адрес: 302040, г. Орел, ул. Ломоносова, д. 6.
3. Учредитель: Муниципальное образование г. Орел.
4. В период с 2013 года по 2015 год МУП «УКС г.Орла» выступало в качестве застройщика по строительству
17- этажных жилых домов в г.Орле, расположенных по адресу ул. Раздольная, д.27, д. 27а (срок ввода по
декларации — IV кв. 2015 г., факт. — в IV кв. 2015 г.).
5. Прибыль за первое полугодие 2015 года составила 132 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности
по состоянию на 01.07.2015 года 5129 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности по состоянию на 01.07.2015
года – 78619 тыс. руб.
Информация о проекте строительства
1. Целью проекта строительства многоквартирного жилого дома (поз.3) расположенного в районе ул.
Раздольная – ул. Кузнецова в городе Орел, является обеспечение граждан РФ комфортным жильем с
привлечением денежных средств физических и юридических лиц для участия в долевом строительстве.
Строительство будет осуществляться в один этап. Начало строительства IV квартал 2015 года.
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома I квартал 2018 года.
Проект жилого дома (заказ 12-15) разработан ОАО “Гражданпроект», прошел негосударственную
экспертизу проектной документации в ООО «Экспертпроект» - положительное заключение № 1-1-2-0022-15 от
25.06.2015 г. и ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза» - положительное заключение за №1-11-0114-15 от 25.06.2015 г.
2. Разрешение на строительство № 57-301000-77-2015 выдано Управлением градостроительства,
архитектуры и землеустройства Орловской области от 17.08.2015 г.
3. Права застройщика на земельные участки:
земельный участок, общей площадью 3993,0 кв.м, кадастровый номер № 57:25:0040227:43, категория
земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом 5-18 этажей, в том
числе технический, предоставлен в аренду сроком до 30.11.2017 г. в соответствии с договором № 1110 аренды
земельного участка от 01.12.2014г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 09.12.2014г. за № 57-57-01/083/2014-625.
Местонахождение земельного участка с кадастровым номером № 57:25:0040227:43 по адресу: Орловская
область, г. Орел, р-н Железнодорожный и р-н Северный.
Элементы благоустройства:
Проектом предусмотрены гостевые стоянки, в количестве — 35 машиномест, в том числе 4 машиноместа
для размещения автотранспорта инвалидов.
В дворовой зоне запроектированы детские площадки, площадка для отдыха, площадка для хозяйственных
целей, площадка для занятий физкультурой. Детские площадки оборудованы малыми архитектурными формами.
Освещение территории осуществляется установкой светильников.
Территория озеленяется, предусматривается устройство газонов, посадка кустарников и деревьев.
4. Проектируемый жилой дом 9-этажный, двухподъездный (этажность - без учета верхнего технического
этажа).
Жилой дом имеет сложную конфигурацию в плане, с общими габаритами в осях 47,83х19,75м.
Здание запроектировано с техподпольем и техническим этажом.
Под всем жилым домом запроектировано техподполье, разделенное двумя отсеками. Техподполье
предназначено для прокладки систем инженерного обеспечения здания. В техподполье жилого дома
расположены помещения насосной хозяйственно-питьевого назначения, ИТП, узел ввода, кладовая уборочного
инвентаря.
На 1-м этаже предусмотрены: электрощитовая, колясочная, а также квартиры. Высота каждого жилого
этажа Н = 3,0 м (от пола до пола).
Здание относится ко II степени огнестойкости.
Все квартиры запроектированы с лоджиями.
Проектом предусмотрено оборудование здания канализацией, приточно-вытяжной вентиляцией,
слаботочными и электрическими сетями.
Жилой дом оборудован 1 лифтом в каждом подъезде, грузоподъемностью 630 кг.
Конструктивные решения: фундаменты — монолитная плита; конструктивная схема – бескаркасная с
монолитными железобетонными стенами и с несущими монолитными железобетонными колонами,
обвязочными балками и перекрытиями из сборных железобетонных плит;
наружные стены — кирпичные трехслойные армированные с эффективным утеплителем; перегородки из
силикатного кирпича и из пазогребневых гипсоплит;
перекрытия - сборные многопустотные плиты толщиной - 220 мм;
лестничные марши – сборные ж/бетонные;
кровля – плоская, рулонная с внутренним водостоком.
5. В состав жилого дома входят 99 квартиры, из них:
однокомнатных -63;
двухкомнатных -36.
Общая площадь квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 4503,06 кв.м.
Описание квартир:
Вид
квартиры
Однокомнатная
Однокомнатная
Однокомнатная
Однокомнатная
Однокомнатная
Двухкомнатная
Двухкомнатная
Двухкомнатная
Двухкомнатная
жилая
15,86
16,76
16,82
17,88
18,35
28,44
31,15
31,77
31,25
Площади, кв.м
общая
лоджии
30,67
2,67
37,51
3,96
38,48
3,70
39,54
3,07
38,88
3,65
55,34
3,66
56,87
3,36
57,24
3,36
58,04
3,40
оплачиваемая
32,01
39,49
40,33
41,08
40,71
57,17
58,55
58,92
59,74
Все квартиры имеют подсобные помещения: кухни или кухонные ниши, прихожие, совмещенные или
раздельные санузлы, лоджии.
6. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства: помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и
предназначенные для обслуживания более одного собственника в данном доме, включая межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, кладовые уборочного инвентаря, коридоры,
техническое подполье, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, а также механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами и внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, иные объекты вне дома в соответствии с проектной
документацией, расположенные на данном земельном участке.
7. Земельный участок, с кадастровым номером: № 57:25:0040227:43 общей площадью 3993,0 кв.м по
адресу: г. Орел, ул. Кузнецова, д.11 (поз.3), с элементами озеленения и благоустройства, является общим
имуществом всех участников долевого строительства многоквартирного жилого дома.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома — I квартал 2018
года.
9. Планируемая стоимость строительства указанного многоквартирного дома составляет – 125 369,45 тыс.
руб.
10. Основные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома выполняет генподрядная
организация: ООО «СУ-5».
11. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Риск того, что строительство жилого дома не будет завершено, может возникнуть в результате:



наступления действий непреодолимой силы (война и военные действия, введение чрезвычайных ситуаций,
всеобщая забастовка, стихийные бедствия;
выход актов Правительства и действий органов власти, которые могут препятствовать выполнению
обязательств Застройщика;
массовый, не обусловленный неправомерными действиями Застройщика или невыполнением Застройщиком
договорных обязательств, отказ Участников долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве
жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов,
предусмотренных законодательством.
12. Состав приемочной комиссии по приемке многоквартирного жилого дома:
МУП «УКС г. Орла»;
Генподрядчик ООО «СУ-5».
13. Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом права аренды на указанный
земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом в порядке,
предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации».
14. Иные договоры и сделки, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых
привлекаются денежные средства для строительства указанного многоквартирного жилого дома — договор
инвестирования.
«14» сентября 2015 года.
Директор МУП «УКС г. Орла»
А.С. Боев
Муниципальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства г. Орла»
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу:
Комплекс жилых домов в районе ул. Раздольная – ул. Кузнецова в г. Орёл.
Многоквартирный жилой дом (поз.3)
Пункт 11 Раздела Проектной декларации «Информация о проекте строительства» изложить в следующей
редакции:
«11. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Риск того, что строительство жилого дома не будет завершено, может возникнуть в результате:



наступления действий непреодолимой силы (война и военные действия, введение чрезвычайных ситуаций,
всеобщая забастовка, стихийные бедствия;
выход актов Правительства и действий органов власти, которые могут препятствовать выполнению
обязательств Застройщика;
массовый, не обусловленный неправомерными действиями Застройщика или невыполнением Застройщиком
договорных обязательств, отказ Участников долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве
жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов,
предусмотренных законодательством.
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 696-0915 от 21 сентября 2015 года со страховой организацией - ООО «Страховая компания ВНЕШЭКОНОМСТРАХ»
(юридический адрес и фактический:119180, г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 9, стр. 6, ОГРН 1027700078746 , ИНН
7704196137, КПП 775001001, Лицензия СИ №3279 от 22.12.14 г., выданная Центральным банком Российской
Федерации).
«22» сентября 2015 года
Директор МУП «УКС г. Орла»
А.С. Боев
Муниципальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства г. Орла»
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу:
Комплекс жилых домов в районе ул. Раздольная – ул. Кузнецова в г. Орёл.
Многоквартирный жилой дом (поз.3)
Пункт 5 Раздела Проектной декларации «Информация о застройщике» изложить в следующей редакции:
5. Прибыль за 9 месяцев 2015 года составила 644 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности по состоянию на
01.10.2015 года 3488 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности по состоянию на 01.10.2015 года – 79094 тыс.
руб.
«02» октября 2015 года
Директор МУП «УКС г. Орла»
А.С. Боев
Муниципальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства г. Орла»
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу:
Комплекс жилых домов в районе ул. Раздольная – ул. Кузнецова в г. Орёл.
Многоквартирный жилой дом (поз.3)
Пункт 11 Раздела Проектной декларации «Информация о проекте строительства» изложить в следующей
редакции:
«11. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Риск того, что строительство жилого дома не будет завершено, может возникнуть в результате:



наступления действий непреодолимой силы (война и военные действия, введение чрезвычайных ситуаций,
всеобщая забастовка, стихийные бедствия;
выход актов Правительства и действий органов власти, которые могут препятствовать выполнению
обязательств Застройщика;
массовый, не обусловленный неправомерными действиями Застройщика или невыполнением Застройщиком
договорных обязательств, отказ Участников долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве
жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов,
предусмотренных законодательством.
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-16826/2015 от
24 декабря 2015 года со страховой организацией - ООО «Региональная страховая компания» (адрес места
нахождения: 127018, г. Москва, ул. Складочная, 1, строение 15, ОГРН 1021801434643 , ИНН 1832008660, КПП
997950001, Лицензия на добровольное имущественное страхование, выданная Центральным банком Российской
Федерации, от 17 июля 2015 г. СИ №0072).
«25» декабря 2015 года
Директор МУП «УКС г. Орла»
А.С. Боев