Проектная декларация от 20.10.2014

Проектная декларация
Утверждаю:
Директор ООО «ПАРК-ХОЛЛ»
_________________В.Л. Крючков
Проектная декларация
Проектная декларация – строительство многоквартирного дома с подземной
автостоянкой, трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г.
Новосибирск, Ленинский район, площадь Райсовета, 8 стр. утверждена Застройщиком и
размещена в сети «Internet» «20» октября 2014 года по адресу www.investstroy-zs.ru
Объект строительства - строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой,
трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский
район, площадь Райсовета, 8 стр.
Дата размещения проектной декларации: «20» октября 2014 года.
С изменениями от «24» апреля 2015 года, «07» апреля 2015 года, «25» марта 2015 года, «30»
июля 2015 года, «13» августа 2015 года.
Информация о застройщике
1. Фирменное наименование застройщика
Общество с ограниченной
«ПАРК-ХОЛЛ»
ответственностью
Юридический адрес (фактический адрес):
2. Место нахождения застройщика
630099,
РФ,
Новосибирская
область,
Новосибирск, Семьи Шамшиных, д. 24,
г.
тел./факс 217-44-22/217-42-60
Общеустановленные рабочие дни с 9.00 до 18.00,
обед с 13.00 до 14.00.
3. Режим работы застройщика
Общество с ограниченной ответственностью
«ПАРК-ХОЛЛ»зарегистрировано «17» апреля 2014
года
Межрайонная
инспекция
Федеральной
налоговой службы №16 по Новосибирской области
4.
Государственная
застройщика
регистрация
ОГРН 1145476050246
ИНН 5406779436
КПП 540601001
5. Учредители (участники) застройщика, Крючков Владислав Львович 70 %,
которые обладают пятью или более
процентами голосов в органе управления
юридического
лица,
с
указанием Павлов Анатолий Владимирович 30 %
фамилии, имени, отчества физического
лица – учредителя (участника), а также
процента голосов, которым обладает
каждый такой учредитель (участник) в
органе управления юридического лица.
6.
Проекты
строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение
трех
лет,
предшествующих
опубликованию проектной декларации, с нет
указанием места нахождения указанных
объектов недвижимости, сроков ввода в
эксплуатацию в соответствии с проектной
документацией и фактических сроков
ввода в эксплуатацию.
7. Лицензируемая деятельность, номер
лицензии, срок ее действия, орган,
выдавший
лицензию,
если
вид
деятельности подлежит лицензированию
в соответствии с федеральным законом и Лицензирование деятельности застройщика не
связан с осуществлением застройщиком предусмотрено действующем законодательством
деятельности по привлечению денежных РФ.
средств
участников
долевого
строительства
для
строительства
(создания) многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости
8. Финансовый результат текущего года,
Финансовый результат текущего года: 33 тыс.руб
размер кредиторской и дебиторской Размер дебиторской задолженности: 201970 тыс.руб.
задолженности на день опубликования
проектной декларации
Размер кредиторской задолженности: 1740 тыс.руб.
Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1.Учредительные документы застройщика;
2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления
застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой
деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический
период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной
системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем
пункте период;
5. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской
деятельности.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его
реализации,
результаты
государственной
экспертизы проектной документации (если
проведение
такой
экспертизы
установлено
федеральным законом)
Цель проекта строительства – строительство
многоквартирного
дома
с
подземной
автостоянкой, трансформаторной подстанцией
по адресу: Новосибирская область,
г.
Новосибирск, Ленинский район, площадь
Райсовета, 8 стр. Многоквартирный жилой
дом расположен на земельном участке с
кадастровым номером или условным номером:
54:35:064165:209, площадь участка 4675 кв.м
Этапы и сроки реализации проекта получение разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию - III квартал 2016г.
Результаты негосударственной экспертизы
проектной документации - положительное
заключение
негосударственной
экспертизы №2-1-1-0045-14 ООО «Сибирский
центр экспертизы и оценки соответствия» от
«26» сентября 2014 года; Положительное
заключение негосударственной экспертизы
ООО «Гарант» от 06.03.2015 года
№2-1-1-0005-15.
2. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство №Ru 54303000347 от 16.10.2014 года.
№Ru 54303000-347-и-2015 от 08.07.2015 года.
№Ru 54303000-347-и1-2015 от 06.08.2015 года
3. Права застройщика на земельный участок,
собственник земельного участка в случае, если
застройщик не является собственником, границы и
площади земельного участка, предусмотренных
проектной
документацией,
элементы
благоустройства.
Земельный участок принадлежит застройщику
на праве собственности, что подтверждается
свидетельством
о
государственной
регистрации права АЖ 184790. Дата выдачи:
13.08.2015 года. На основании: договора
купли-продажи от 18.04.2014 года. Объект
права: Земельный участок. Категория земель:
земли населенных пунктов – многоквартирные
дома 19-25 этажные дома, в том числе с
помещениями общественного назначения,
автостоянками. Площадь 4675 кв.м. Адрес
(местоположения): Новосибирская область, г.
Новосибирск,
площадь
Райсовета.
Кадастровый
или
условный
номер:
54:35:064165:209,
о
чем
в
Едином
государственном реестре на недвижимое
имущество и сделок с ним 13.08.2015 года
сделана запись регистрации №54-54/00154/001/863/2015-202/1
При проектировании «Многоэтажного жилого
дома
с
помещениями
общественного
назначения» предусмотрены площадки для игр
детей дошкольного возраста, площадки отдыха
взрослых, хоз. площадки, площадки для
занятий
физкультурой,
площадки
для
временного хранения личного автотранспорта,
а также парковочные площадки для
посетителей и сотрудников общественных
помещений.
Проектом учтены требования СП 35-101-2001
«Проектирование зданий и сооружений с
учетом доступа для маломобильных групп
населения. Общие положения», СП 35-1032001 «Жилая среда с планировочными
элементами, доступными инвалидам», СП 35103-2001
«Общественные
здания
и
сооружения,
доступные
маломобильным
посетителям» в части благоустройства
территории. Вдоль основных проездов
запроектированы тротуары с устройством
пандусов
для
маломобильных
групп
населения.
4. Местоположение строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости и его описание, подготовленное в
соответствии с проектной документацией, на
основании которой выдано разрешение на
строительство
Жилой дом запроектирован 22-х этажный.
Жилые квартиры располагаются со 1-го по 21й этажи.
Площадка под строительство расположена в
Ленинском районе г. Новосибирска по ул.
Ватутина, недалеко от площади Райсовета.
Заезд на площадку осуществляется с ул.
Ватутина.
Участок отведенный под строительство
многоквартирного дома, подземной
автостоянки, открытые площадки для стоянки
транспортных средств, ограничен:
- с юга - территорией Драматического театра
"На левом берегу";
- с северо-востока - проезжей частью ул.
Ватутина;
- с северо-запада - площадью Райсовета.
Входная группа в подъезд жилого дома
расположена с северной стороны здания, со
стороны дворовой территории. На первом
этаже располагается входная группа с
двойным тамбуром. При входе запроектирован
санитарный узел, помещения ТСЖ, комната
уборочного инвентаря и лифтовой холл.
Входная группа в подъезд жилого дома
расположена с северной стороны здания, со
стороны дворовой территории. На первом
этаже располагается входная группа с
двойным тамбуром. При входе запроектирован
санитарный узел, помещения ТСЖ, комната
уборочного инвентаря и лифтовой холл. Со
стороны входа в жилой дом имеется наружная
лестница, ведущая к обособленным входам в
технические помещения электрощитовой и
индивидуальному тепловому пункту.
В здании предусмотрен мусоропровод. Сброс
бытового мусора осуществляется в выгороженном помещении.
В качестве вертикальных коммуникаций в
жилом доме запроектирована лестница Н1 с
естественным освещением через остекленные
дверные проемы а также 2 пассажирских
лифта (Q=630 кг) и 2 грузопассажирских
лифта (Q=1000 кг)
5.
Количество
в
составе
строящегося
(создаваемого) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости самостоятельных
частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей
и иных объектов недвижимости), передаваемых
участникам долевого строительства застройщиком
после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости, а также описание
технических
характеристик
указанных
самостоятельных частей в соответствии с
проектной документацией
Общее количество квартир в доме 206 шт., в
том числе:
Однокомнатных – 120 шт.
2 шт. – 39,94 кв.м.
2 шт. – 38,95 кв.м.
4 шт. – 38,91 кв.м.
4 шт. – 38,82 кв.м.
4 шт. – 38,79 кв.м.
2 шт. – 38,77 кв.м.
4 шт. – 38,74 кв.м.
3 шт. – 38,59 кв.м.
1 шт. – 38,52 кв.м.
6 шт. – 38,50 кв.м.
4 шт. – 38,49 кв.м.
4 шт. – 38,48 кв.м.
2 шт. – 39,95 кв.м.
14 шт. – 39,99 кв.м.
8 шт. – 39,87 кв.м.
4 шт. – 39,94 кв.м.
4 шт. – 39,91 кв.м.
6 шт. – 39,99 кв.м.
6 шт. – 39,81 кв.м.
2 шт. – 39,74 кв.м.
2 шт. – 39,95 кв.м.
2 шт. – 39,76 кв.м.
2 шт. – 39,98 кв.м.
2 шт. – 39,68 кв.м.
6 шт. – 39,97 кв.м.
4 шт. – 39,63 кв.м.
6 шт. – 39,57 кв.м.
6 шт. – 39,92 кв.м.
2 шт. – 39,5 кв.м.
2 шт. – 39,91 кв.м.
Двухкомнатных – 42 шт.
2 шт. – 65,66 кв.м.
2 шт. – 68,56 кв.м.
4 шт. – 68,51 кв.м.
4 шт. – 68,44 кв.м.
4 шт. – 68,42 кв.м.
2 шт. – 68,05 кв.м.
4 шт. – 68,03 кв.м.
6 шт. – 67,96 кв.м.
12 шт. – 67,89 кв.м.
2 шт. – 66,53 кв.м.
Трехкомнатных - 40 шт.
1 шт. – 70,60 кв.м
1 шт. – 70,46 кв.м.
2 шт. – 70,43 кв.м.
2 шт. - 70,34 кв.м.
2 шт. – 70,29 кв.м.
1 шт. – 70,32 кв.м.
2 шт. – 70,27 кв.м.
1 шт. – 70,18 кв.м.
1 шт. – 70,15 кв.м.
3 шт. – 70,07 кв.м.
4 шт. – 70,01 кв.м.
1 шт. – 72,36 кв.м.
1 шт. – 72,29 кв.м.
2 шт. – 72,26 кв.м.
2 шт. – 72,17 кв.м.
2 шт. – 72,12 кв.м.
1 шт. – 72,16 кв.м.
2 шт. – 72,1 кв.м.
1 шт. 72,02 кв.м.
1 шт. – 71,99 кв.м.
1 шт. – 71,91 кв.м.
2 шт. – 71,90 кв.м.
4 шт. – 71,84 кв.м.
Четырехкомнатых – 4 шт.
2 шт. – 117,74 кв.м
1 шт. – 90,78 кв.м.
1 шт. – 90,67 кв.м.
Индивидуальные кладовые 80 шт.
С 2 по 21 этаж:
40 шт. – 1,82 кв.м.
Помещение общественного назначения
общей площадью 507,12 кв.м.
На первом этаже:
Административное
помещение
№1
площадью 303,87 кв.м. (тамбур 6,45 кв.м.,
офис свободной планировки 279,17 кв.м., куи
4,02 кв.м., с/у 5,41 кв.м., с/у 3,65 кв.м., с/у для
мгн 5,17 кв.м.)
Административное
помещение
№2
площадью 203,25 кв.м.(холл 21,65 кв.м.,
сан.узел 3,13 кв.м., санузел 2,95 кв.м, куи 3,99
кв.м, тамбур 6,80 кв.м., с/у для мгн 7,43 кв.м.,
кабинет 10,65 кв.м., кабинет 110,24 кв.м.,
кабинет 23,64 кв.м., гардеробная 12,77)
Подземная автостоянка на 66 машиноместо на
отм. -5.430. общей площадью 2115,40 кв.м.
запроектирована
одноуровневая,
не
отапливаемая, манежного типа.
Здание выше отм. 0,000 - каркасное,
ограждающие конструкции запроектированы
из пустотелого рядового кирпича (КР-р-пу
250х120х65/1НФ/100/1,4/50/ГОСТ 530-2012)
на сложном растворе М75.
Фасады
здания
запроектированы
в
соответствии с нормативными требованиями
по
энергоэффективности
ограждающих
конструкций.
Утепление
фасада
–
теплоизоляцион-ные плиты из каменной ваты
плотность
50
кг/м3,
коэффициент
теплопроводности 0,038 ВТ/м*0С), толщиной
150 мм. Облицовка наружных стен выполнена
лицевым пустотелым кирпичом КР-л-пу
250х120х65/1НФ/100/1,4/50/ГОСТ
530-2012
под вогнутую расшивку. Армирование кладки
сеткой в каждом 5-ом ряду кладки. Крепление
кладки наружной версты стальными связями.
Межквартирные перегородки толщиной 250
мм и перегородки ограждающие сануз-лы
толщиной 120 мм - из рядового пустотелого
кирпича
(КР-р-пу
250х120х65/1НФ/100/1,4/50/ГОСТ 530-2012)
на цементно-песчаном растворе М50 с заполнением раствором на всю толщину кладки.
Межкомнатные перегородки из газобето-на,
толщиной 100 мм.
Оконные блоки запроектированы из пвх
профиля с двухкамерным стеклопакетом (с
мягким
селективным
покрытием)
и
пятикамерным профилем (ГОСТ 30674-99).
Система открывания - наклонно- поворотная с
режимом микропроветривания (приведенное
сопротивление теплопередаче 0,65 м2С0/Вт).
Балконы ограждены "холодной " стоечно-
ригельной
витражной
системой
из
алюминиевого профиля с заполнением
одинарным
стеклом
(приведенное
сопротивление
теплопередаче
не
нормируется). Тип открывания - раздвижные
створки. Внутри балкона запроектировано
металлическое ограждение высотой 1200 мм
(ГОСТ25772-83). Балконы со 2-го по 19-й
этажи имеют кирпичное огражде-ние высотой
900 мм с глухими элементами витража над
ним до высоты 1200 мм.
Откосы и подоконные доски в помещениях
квартир - из пвх, в лестничной клетке откосы
оштукатуренные, подоконник - облицовка
керамогранитной плиткой.
В помещениях подземной автостоянки
покрытия
полов
в
автостоянке
износостойкий
бетон со
шлифованной
поверхностью;
Проектом предусмотрена плоская кровля с
организованным внутренним водостоком.
Кровля имеет парапет и ограждение общей
высотой 1200 мм (ГОСТ25772-83). Для
доступа на кровлю лестничной клетки
предусмотрена пожарная лестница П1 с
уровня основной кровли.
Кровля
подземной
автостоянки
эксплуатируемая с размещением на ней
внутридомовых проездов и предусмотренных
проектом придомовых парковок
Жилые квартиры располагаются со 1-го по 21й этажи.
Высота жилых помещений - 2,87 м.
Высота помещения подземной автостоянки от
пола до потолка 4,20 м в границах дома и 3,00
м за пределами
Высота технического 23 –го этажа – 2,20 м
Проектом внутренняя отделка помещений
предусмотрена
согласно
санитарноэпидемиологическим,
противопожарным
нормам и техническому заданию заказчика. В
помещениях
квартир
предусмотрена
подготовка
стен
под
«самоотделку»
владельцами
квартир.
Подготовка
поверхностей включает в себя:
- улучшенную штукатурку кирпичных стен
цементно-песчаным раствором;
- шпатлевку монолитных стен и колонн
смесями на гипсовой основе;
- потолок – монолитная плита без затирки;
- подготовку оснований под полы
устройством шумо и гидроизоляции.
с
- состав полов помещений квартир (80 мм):
- фиброцементная стяжка - 70 мм;
- звукоизоляционный слой Penoterm (НППЛЭ,ТУ 2246-028-00203430¬2003
изм. №1 от 2006 г., Y=40 кг/м3) -10 мм;
В помещениях санузлов предусмотрено
понижение пола на 20 мм ( в толще
фиброцементной стяжки) и гидроизоляция
«Изол» с заведением на стены не менее чем на
300 мм.
- входные двери в квартиры- металлические
6.
Функциональное
назначение
нежилых
помещений в многоквартирном доме, не входящих
в состав общего имущества в многоквартирном
доме, если строящимся (создаваемым) объектом
недвижимости является многоквартирный дом
7. Состав общего имущества в многоквартирном
доме или (и) ином объекте недвижимости, которое
находиться в общей долевой собственности
участников
долевого
строительства
после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию
указанных объектов недвижимости и передачи
объектов долевого строительства участникам
долевого строительства
Состав общего имущества: Электрощитовая,
коммуникационные
технические
ниши,
помещение
ТСЖ,
мусорокамера,
мусоропровод, лестницы, ЛК, лифтовой холл,
коридоры, венткамеры, технические этажи,
КУИ, лифты, лифтовое оборудование, ИТП,
насосная, колясочная, кровля, ограждающие и
несущие конструкции дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование
находящееся
в
доме,
трубопроводы системы горячего и холодного
водоснабжения и водоотведения, земельный
участок на котором расположен объект
строительства, с элементами озеленения и
благоустройства. Доля каждого собственника в
общем
имуществе
определяется
пропорционально общей площади помещений,
приобретаемых в собственность.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на
ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, перечень органов государственной
власти, органов местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в
приемке указанного многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости
III квартал 2016 г.
Перечень органов государственной власти,
органов
местного
самоуправления
и
организаций,
представители
которых
участвуют в приемке жилого дома – мэрия г.
Новосибирска, Администрация Ленинского
района г. Новосибирска, эксплуатирующая
организация, Инспекция Госстройнадзора по
Новосибирской области, УАСИ Мэрии г.
Новосибирска,
Управление
по
технологическому и экологическому надзору
Ростехнадзора по Новосибирской области,
ГУБО.
Застройщик – ООО «ПАРК-ХОЛЛ»
Заказчик – ООО «Рикон»
Генеральный подрядчик – ООО «СМСС»
9. Возможные финансовые и прочие риски при
осуществлении проекта строительства и меры по
добровольному страхованию застройщиком таких
рисков
Квартиры в возводимом Застройщиком доме
пользуются устойчивым спросом, оплата
генеральному подрядчику производится по
факту выполнения работ, в связи, с чем
финансовые риски сведены к минимуму.
Прочие риски (связанные с местом, способом
строительства и т.п.) не превышают средние
показатели по новостройкам города. Меры по
добровольному страхованию застройщиком
рисков – не предпринимались, в связи с
незначительностью рисков.
10.
Планируемая стоимость строительства 481 380 (Четыреста восемьдесят один миллион
(создания) многоквартирного дома
триста восемьдесят) тысяч рублей
11. Перечень организаций, осуществляющих Заказчик ООО «Рикон»,
основные строительно-монтажные и другие
Свидетельство о допуске к определенному
подрядные работы
виду или видам работ, которые оказываеют
влияние
на
безопасность
объектов
капитального строительства №0369-01/С-255
от 22.05.2013 года. Выдано Саморегулируемой
организацией Некоммерческим партнерством
Объединением строителей «Основа Строй» в г.
Великий Новгород.
Генеральный подрядчик ООО «СМСС»,
Свидетельство о допуске к определенному
виду или видам работ, которые оказывают
влияние
на
безопасность
объектов
капитального строительства № 1678 от
01.07.2013 года. Выдано: Саморегулируемая
организация основанная на членстве лиц,
осуществляющих
строительство
Некоммерческое
партнерство
саморегулируемая организация строителей
«Лучшие технологии строительства», г. СанктПетербург №СРО-С-245-16042012.
12. Способ обеспечения исполнения обязательств Залог права собственности земельного
застройщика по договору
участка, предоставленного для строительства
многоквартирного дома, и строящийся на этом
земельном участке многоквартирный дом.
В обеспечение исполнения обязательств по
передаче объекта долевого строительства
Участнику
долевого
строительства
по
договору,
Застройщик
за
свой
счет
осуществляет
страхование
гражданской
ответственности
за
неисполнение
или
ненадлежащее исполнение им обязательств по
передаче объекта долевого строительства по
договору
путем
заключения
договора
страхования гражданской ответственности
Застройщика
за
неисполнение
или
ненадлежащее исполнение обязательств по
передаче объекта долевого строительства по
договору
со
страховой
организацией,
имеющей лицензию на осуществление этого
вида страхования в порядке, предусмотренном
статьями 13 – 15.2 Федерального закона №
214-ФЗ от 30.12.2004 г. Страхование
ответственности Застройщика осуществляется
в пользу выгодоприобретателей - участников
долевого строительства (физических и/или
юридических лиц), страховой организацией —
Обществом с ограниченной ответственностью
«Страховая
Инвестиционная
Компания»
(лицензия С № 3771 77-21 , Пр. № 14-39 пз-и
от 16.01.2014 г.). Условия страхования
ответственности Застройщика определяются
Правилами
страхования
гражданской
ответственности застройщика за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств
по передаче жилого помещения по договору
участия
в
долевом
строительстве,
утвежденными страховой организацией —
Обществом с ограниченной ответственностью
«Страховая
Инвестиционная
Компания».
Объектом
страхования
являются
имущественные
интересы
Застройщика,
связанные с его ответственностью перед
Участниками долевого строительства в связи с
неисполнением
или
ненадлежащим
исполнением им обязательств по передаче
объекта долевого строительства по договору.
Срок действия договор страхования вступает в
силу со дня государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве и
действует до 30.12.2016г.
13. Иные договоры и сделки, на основании Договоры займа
которых привлекаются денежные средства для
строительства (создания) многоквартирного дома и
(или)
иного
объекта
недвижимости,
за
исключением привлечения денежных средств на
основании договоров.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить:
1. Разрешение на строительство;
2. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости
3. Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой
экспертизы установлено федеральным законом;
4. Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.