В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт

В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после этого все обязанности
застройщика перед Вами считаются исполненными. Таким образом, все недостатки Вы будете исправлять
самостоятельно и за свой счёт. Если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите
все обнаруженные недостатки, то, согласно федеральному закону №214, застройщик будет обязан их
исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена
возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных
строительных недостатков, однако, в этом случае следует скрупулезно собирать и хранить документы,
подтверждающие их. В любом случае, дольщик должен тщательно ознакомиться с договором, обращая
внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда он сможет требовать выполнения
обязательств застройщика в полной мере.
Итак, приводим список наиболее частых строительных недостатков, выявляемых при приёме квартиры в
новостройке:
1.
Некачественная стяжка пола
2.
Неровные стены
3.
Некачественное остекление окон, балконов и лоджий
4.
Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения
5.
Неисправная или некачественная система электроснабжения
Так, к примеру, в комплексе «Оптимист» ряд жильцов обнаружили, что система электроснабжения в их
квартирах не выдерживает высокого напряжения. Причиной тому может служить как невыполнение
застройщиком указанных в проектной документации норм, так и бракованное электрооборудование,
установленное в доме. Аналогичная проблема существует и во второй очереди жилого комплекса
«Ломоносов». Кроме того, в отдельных квартирах этого ЖК, жильцы ощущают запах канализации, что может
говорить о некачественно выполненной герметизации стыков канализационных тройников и стока.
Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В том
случае, если Ваш дом строился в соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный
срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством
Вашего жилья. К слову, все условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за
качество реализуемого проекта, или устанавливающие гарантийный срок менее 5 лет, считаются
ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы.
Согласно 214 федеральному закону, дольщик должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с
момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (если другое не предусмотрено
условиями договора). Застройщик, в свою очередь, должен передать дом не позднее двух месяцев с момента
получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Квартиры без отделки
Главный критерий оценки стен в новой квартире – это их ровность, т.е. плоскость и
вертикальность. Отклонение стен от вертикали можно измерить при помощи отвеса или
Стены
лазерного уровня, при этом нужно учитывать материал стен. Для монолитных – величина
отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно
быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа.
Пол
Пол должен быть условно ровным, без мусора и явных дефектов (трещин). Перепады по высоте
между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм).
Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.
Высота потолков должна соответствовать высоте, указанной в документах. Потолок должен быть
Потолок
ровным и горизонтальным, без пустот, без резких перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами
стыки должны быть заделаны. При осмотре особое внимание обратите на протечки.
Вентиляция
Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию
вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке.
Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены к стенам и иметь слабый уклон в
сторону присоединения к стояку отопления. Трубы отопления должны быть ровными, без
Отопление
вмятин. В случае, если застройщик не устанавливает радиаторы, то, в местах, где они будут
располагаться должны быть кронштейны для их крепления. Расстояние между центрами
отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах.
Необходимо проверить наличие вводного электрощитка. В электрощитке должен быть: счетчик
(прибор учета электроэнергии), вводной автомат (автоматический выключатель), УЗО
(устройство защитного отключения), автоматы, питающие бытовые розетки, электроплиту и
Электроснабжение
выключатели освещения в помещениях квартиры. После того, как вы включите автомат в общем
холле и в квартире, можно попробовать подключить розетку и воспользоваться каким-нибудь
электроприбором. Для того, чтобы проверить систему электроснабжения можно воспользоваться
электроприбором с относительно высоким энергопотреблением (перфоратор, дрель и т.п.)
В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения,
Слаботочные сети
домофона (а иногда и радиотрансляционной сети), то необходимо удостовериться в наличии в
Вашей квартире вводных кабелей и отсутствии на них механических повреждений (перегибов,
повреждения изоляции и т.п.), а также в длине, достаточной для дальнейшей коммутации.
Квартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к
Пожарная
общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики
сигнализация
устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть
установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания.
Водоснабжение
Проверьте работу всех кранов и напор воды. Стояки водоснабжения и канализации должны быть,
вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами.
Все тройники должны быть на месте и правильно установлены, т.е. на кухне, в ванной и в
туалете к ним можно было легко добраться для установки стоков. Высота установки тройников
Канализация
от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см. (в противном случае не возможно будет
обеспечить уклон для стока воды от сантехприборов и потребуется устройство дополнительных
подиумов).
В первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль
нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового
или лазерного уровня. Далее необходимо проверить надёжность их установки. Крепление окна к
оконному проему должно быть жестким. Стёкла должны быть без трещин и плотно примыкать к
раме. Створки окна должны свободно открываться и закрываться, к тому же, по периметру
створки должен располагаться уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна и
Окна, балконы и
исключающий продувание. Вся оконная фурнитура (ручки, петли, затворы) должна надёжно
лоджии
крепиться и свободно работать. Зазоры между рамой окна и стеной должны быть полностью
заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой. Аналогичны требования и к
качеству остекления лоджий и балконов.
Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы
должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в
которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос –
горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх.
В квартирах без отделки чаще всего устанавливают временные входные двери, которые хозяевам
Двери
необходимо будет сменить. Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными,
прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных
проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных
покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем( перед установкой двери потребуется
высота примерно 207 см.)
Таким образом можно сэкономить на электричестве, заряжая смартфон от солнца. За один световой день
устройство Voltaic Solar Charger Kit может собрать энергии, которой будет достаточно, чтобы одновременно
за вечер или ночь подзарядить несколько сотовых телефонов или ноутбук.