Примерная форма договора об обеспечении строительства

Примерная форма
ДОГОВОР № _______
об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы
«Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения
г. Иркутск
«____» ____________ 20___ года
Министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области,
именуемое в дальнейшем «Министерство», в лице _________________,
действующего на основании Положения о министерстве строительства,
дорожного хозяйства Иркутской области, утвержденного постановлением
Правительства Иркутской области от 9 февраля 2011 года № 29-пп, и
______________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице
__________________, действующего на основании _______, именуемые в
дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», по результатам отбора
земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для
реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной
программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным
жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на
территории Иркутской области (Протокол от «___» ________ 20__ года),
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В рамках настоящего договора в целях обеспечения строительства
жилья экономического класса объектами инженерно-технического обеспечения
для реализации на территории Иркутской области программы «Жилье для
российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации
«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами
граждан Российской Федерации» (далее - Программа) обеспечивается
строительство и ввод в эксплуатацию до «___»_________20__года жилых домов
общей площадью жилья экономического класса (соответствующего условиям
отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным
приказом Минстроя России от 5 мая 2014 года № 223/пр), в рамках проекта
«____________________» в объеме ___________ кв.м (не менее 10 тыс. кв. м)
(далее - Проект), на земельном участке, расположенном по адресу:
_____________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Министерство обязано:
2.1.1. в соответствии со статьями 78, 79.1, 80 Бюджетного кодекса
Российской Федерации создать условия для участия муниципального
образования Иркутской области, на территории которого расположен Проект, и
Застройщика в реализации мероприятий подпрограммы «Стимулирование
жилищного строительства в Иркутской области» на 2014 – 2020 годы
государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на
2014 – 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской
области от 24 октября 2013 года № 443-пп;
2.2. Министерство имеет право:
2.2.1. при нарушении Застройщиком обязательств, предусмотренных
пунктами 2.3.1 – 2.3.7 настоящего договор, а также при поступлении жалоб
(заявлений) от граждан - участников Программы, осуществлять проверку
готовности жилых домов в рамках Проекта путем осмотра;
2.2.2. в случае нарушения Застройщиком условий настоящего договора
предъявить Застройщику требование об уплате неустойки в соответствии с
пунктом 2.3.9 настоящего договора;
2.2.3. в случае нарушения Застройщиком условий настоящего договора
применить к Застройщику меры, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
2.3. Застройщик обязан:
2.3.1. осуществить строительство и ввести в эксплуатацию до
«___»_________20__года (не позднее 31 декабря 2017 года) жилые дома общей
площадью жилья экономического класса (соответствующего условиям отнесения
жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным приказом
Минстроя России от 5 мая 2014 года № 223/пр, в том числе внутренняя отделка
жилого помещения должна быть пригодна для проживания, установлено
инженерное оборудование, в том числе в целях поквартирного учета
водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при
наличии газопотребления), в рамках Проекта в объеме ___________ кв.м. (не
менее 10 тыс. кв.м), в том числе до:
30 июня 2016 года _________кв.м.;
31 декабря 2016 года _______ кв.м.;
30 июня 2017 года _______ кв.м.;
31 декабря 2017 года _______ кв.м.;
2.3.2. заключить до «___»_________20__года в период строительства
жилых домов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве
многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства,
относящихся к жилью экономического класса (далее - договор участия в долевом
строительстве жилья экономического класса), или заключить в течение 6 месяцев
после ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположены жилые
помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры куплипродажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками
Программы, государственные (муниципальные) контракты на приобретение
2
жилья экономического класса с органами государственной власти, органами
местного самоуправления по цене, не превышающей _________ рублей за кв. м
общей площади жилых помещений;
2.3.3. в течение 15 рабочих дней с даты выдачи разрешений на
строительство жилых домов либо в случае наличия разрешений на строительство
жилых домов на дату заключения настоящего договора в течении 15 дней с даты
заключения настоящего договора предоставлять в Министерство:
1) надлежаще заверенные копии разрешений на строительство жилых
домов;
2) информацию о размещении перечня жилых помещений экономического
класса в рамках Проекта (согласно Приложения к настоящему договору), на
строительство которых получено разрешение на строительство, в отношении
которых застройщик готов заключить договоры участия в долевом строительстве
жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического
класса, в разделе «Жилые помещения для продажи в рамках программы «Жилье
для российской семьи» на первой странице официального сайта Застройщика в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
3) документ о подтверждении обеспечения исполнения обязательств
застройщика, указанных в пунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящего договора;
4) проекты договоров участия в долевом строительстве жилья
экономического класса, договоров купли-продажи жилья экономического класса.
2.3.4. получить до «___ »_______20__года и представить в Министерство в
течение трех рабочих дней после получения положительное заключение о
достоверности сметной стоимости строительства объектов инженернотехнического обеспечения: _____________________ для Проекта, подготовленное
государственным автономным учреждением Иркутской области «Экспертиза в
строительстве Иркутской области», и в срок до «___ »_______20__года
осуществить их строительство и оформить правоустанавливающие документы на
них;
2.3.5. не превышать долю площади нежилых зданий и нежилых помещений
в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках Проекта (за
исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий,
относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также
помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового
назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых
зданий, которые планируется построить в рамках Проекта, не более 15 %.
2.3.6. ежеквартально в срок до пятого числа месяца, следующего за
отчетным, предоставлять в Министерство надлежаще заверенные копии
разрешения(й) на ввод в эксплуатацию объекта(ов) капитального строительства в
Проекте, полученного(ых) в отчетном периоде.
2.3.7. предусмотреть при проектировании и строительстве в рамках
Проекта:
обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильных групп
населения
в
соответствии
с
требованиями,
предусмотренными
законодательством Российской Федерации;
3
применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и
технологий
в
соответствии
с
требованиями,
предусмотренными
законодательством Российской Федерации.
2.3.8. обеспечить представителям Министерства доступ на Проект, в случае
проведения проверок, установленных пунктом 2.2.1. настоящего договора.
2.3.9. уплатить Министерству неустойку в размере 0,001 % от стоимости
нереализованных жилых помещений экономического класса за каждый день
просрочки предоставления информации и документов, указанной в пунктах
2.3.3 – 2.3.6 настоящего договора.
2.4. Застройщик имеет право:
2.4.1. принять решение об увеличении цены, указанной в пункте 2.3.2
настоящего договора, в случае продажи объектов жилищного строительства по
договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в
эксплуатацию объектов жилищного строительства, в размере не более уровня
инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и
средних цен на товары и услуги, установленного Федеральной службой
государственной статистики по Иркутской области, за декабрь года,
предшествующего году заключения договора купли-продажи жилья
экономического класса, к декабрю предыдущего года или за последний месяц
квартала, предшествующего кварталу, в котором заключен договор куплипродажи жилья экономического класса, к соответствующему периоду
предыдущего года.
Период определяется застройщиком на дату заключения договора куплипродажи.
2.4.2. обращаться в Министерство за разъяснениями по вопросам
реализации Проекта в рамках Программы.
3.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств в соответствии
с указанными в настоящем договоре сроками.
4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с
законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
5.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.
4
5.2. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по
письменному соглашению Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего
договора.
5.3. Настоящий договор составлено в 2 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
Застройщик:
Министерство:
«_________________________»
Адрес:______________________
ИНН _______________________
КПП _______________________
р/с _________________________
к/с _________________________
БИК ________________________
ОКАТО _____________________
Министерство
строительства,
дорожного
хозяйства Иркутской области
664022, г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41
ИНН 3808172165
КПП 384901001
УФК по Иркутской области (министерство
финансов Иркутской области, министерство
строительства, дорожного хозяйства Иркутской
области, л/с 02342000010) ГРКЦ ГУ Банка
России по Иркутской области, г. Иркутск
р/с 40201810100000100006
БИК 042520001, ОКАТО 25401000000
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________(должность)
____________________
(должность)
_____________________ / Ф.И.О./
__________________________/Ф.И.О./
М.П.
М.П.
«____» ____________ 20___ года
«____» ____________ 20___ года
5
Приложение
к договору №___________ от _____ 201_ г.
об обеспечении строительства жилья
экономического
класса
в
рамках
программы «Жилье для российской
семьи»
объектами
инженернотехнического обеспечения
Перечень
жилых помещений экономического класса в рамках Проекта __________
(наименование и адрес проекта), предлагаемых к продаже в рамках программы
«Жилье для российской семьи», разрешение на строительство которых получено
№
пп
Адрес жилого
помещения
(улица, № дома,
№ помещения
(строительный номер)
Блоксекция
Этаж
Количество
комнат
Общая площадь
жилого
помещения
экономического
класса,
кв.м.
Стоимость
жилого
помещения
экономического
класса,
рублей
1.
2.
..
Руководитель застройщика
(юридического лица)
_______________________________
(подпись, дата) (расшифровка подписи)
М.П.