Эксперт: Определить точный срок окончания эксплуатации всего

Эксперт: Определить точный срок окончания
эксплуатации всего здания можно
приблизительно
Более половины жилого фонда Украины нуждается в капитальном ремонте, а
сносу подлежит 4% зданий, в которых проживают около 284 тысяч граждан, считает президент строительной компании "Міськжитлобуд" Денис Костржевский.
По его словам, если придерживаться Правил эксплуатации жилых домов и
придомовых территорий, принятых в 2005 году Комитетом по вопросам жилищнокоммунального хозяйства, в Киеве капитальному ремонту подлежит около 80 %
жилья.
Согласно Правилам точных сроков конечной эксплуатации на жилые здания нет,
ориентировочный срок эксплуатации составляется не на все здание, а на
отдельные его элементы, в зависимости от строительных материалов. В среднем
фундамент до капремонта либо замены прослужит 50 лет, стены от 15 до 50
лет, перекрытия от 20 до 80 лет, крыша 10 - 60 лет. Поэтому определить
точный срок окончания эксплуатации всего здания можно приблизительно, либо
когда здание находится в аварийном состоянии и сами жильцы бьют тревогу и
на переселение уже никого не нужно уговаривать.
Из-за ограниченного финансирования на протяжении последних лет необходимые
работы по эксплуатации зданий проводились частично, в основном в случае
аварий. Объем капитального ремонта по сравнению с 1991 годом сократился в
15 раз. Поэтому техническое состояние многих домов достигло критического
уровня. Такое положение приводит к увеличению категории ветхих и аварийных
зданий.
За рубежом существуют четкие сроки эксплуатации домов. Например, в Арабский
Эмиратах или Японии их сносят через 30 лет, независимо от состояния и
строят новые. В Японии это связано с сейсмичностью региона, дома постоянно
находятся под воздействием землетрясений и быстрее изнашиваются. А вот на
Кипре покупателям жилья дают пожизненную гарантию - их недвижимость в
любом
случае останется неповрежденной.
В украинских реалиях подобное не возможно. Снос домов, которые простояли
даже 50 лет, исключен, у нас не насыщен рынок жилья, темпы строительства
недостаточны. В Киеве дефицит жилых площадей, в год сдается 1,2 - 1,3 млн.
кв.м жилья, это около 13 тысяч квартир, если разделить эту цифру на
количество семей проживающих в Киеве (1,5 млн.) получается 0,008 квартиры
на семью. Множество людей нуждаются в жилье и будут рады жить в старых
изношенных домах, только бы иметь собственную квартиру.