Приложение № 17 к приказу генерального директора ОАО «АФЖС» от 31 июля 2014 г. № 55-ОД СОГЛАШЕНИЕ № _____ о намерениях сотрудничества в сфере развития жилищного фонда, предназначенного для передачи внаем (в аренду) Город _______________ «____»____________ 201__ года ____________________, именуемое в дальнейшем Администрация, в лице ___________________________, действующего на основании _________________, Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице _______________, действующего на основании __________, __________________________ именуемое в дальнейшем Региональный оператор, в лице генерального директора _________________, действующего на основании _______, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее соглашение (далее по тексту – Соглашение) о намерениях сотрудничества в сфере развития арендного жилищного фонда в _____________ (далее – Субъект) о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. Настоящим Соглашением Стороны закрепляют достигнутые договоренности о взаимодействии в сфере создания и развития жилищного фонда, предназначенного для передачи внаем (в аренду) , на территории Субъекта с применением инструментов Агентства по стимулированию жилищного строительства и по развитию жилищного найма (аренды), в целях обеспечения жильем населения Субъекта на условиях предоставления жилья внаем (в аренду). 1.2. Настоящее Соглашение не имеет цели недопущения, ограничения и устранения конкуренции и не исключает заключение любой из Сторон аналогичных соглашений с другими организациями, а так же не является предварительным договором. 2. Действия Сторон по реализации Соглашения 2.1. Администрация намерена: 2.1.1. Способствовать развитию жилищного фонда для сдачи внаем (в аренду) (арендного жилья) и реализации проектов по строительству такого жилья на территории Субъекта. 2.1.2. Оказывать содействие в предоставлении земельных участков для строительства доступного арендного жилья в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Субъекта. 2.1.3. Организовать в установленном порядке разработку подпрограммы развития на территории Субъекта жилищного строительства для целей найма, в том числе: сформировать предложения по стимулированию жилищного строительства, развитию жилищного найма (аренды) и снижению стоимости жилья в Субъекте; определить социальные инструменты возможного субсидирования стоимости жилищного найма (аренды) для населения Субъекта; провести оценку потребностей нуждающихся и малообеспеченных семей в улучшении жилищных условий, в том числе путем найма (аренды); провести оценку потребности населения в жилье, предназначенном для целей коммерческого найма (аренды) и сопоставить результаты оценки с текущими объемами и структурой строительства такого жилья; проанализировать потребности в кадрах (для существующих и строящихся предприятий) на территории Субъекта; сформировать прогноз изменения численности населения и основных направлений миграционных потоков; проанализировать планы создания новых рабочих мест на территории Субъекта, муниципальных образований, в том числе в связи с организацией промышленных кластеров (особых экономических зон, технопарков и других зон); содействовать созданию на территории Субъекта промышленных кластеров (особых экономических зон, технопарков и других зон опережающего развития) как основных заказчиков арендного жилья; разработать меры по оказанию помощи ипотечным заемщикам и нанимателям жилья, потерявшим работу либо на чье жилье кредитором было обращено взыскание, в том числе путем содействия в 2 трудоустройстве, предоставления жилых помещений по договорам найма и договорам найма жилого помещения социального использования; рассмотреть возможность предоставления инвесторам, реализующим проекты строительства (приобретения) объектов жилищного фонда, используемого для сдачи внаём, налоговых льгот, субсидирования процентной ставки по кредитам на строительство (приобретение) объектов жилищного фонда, а также предоставления гарантий Субъекта по обязательствам инвестора, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта. 2.1.4. При разработке подпрограммы развития на территории Субъекта жилищного строительства для целей найма предусмотреть: ввод в эксплуатацию арендного жилья, в том числе жилищного фонда социального использования, предназначенного для передачи внаем по договорам найма жилого помещения, в соответствии с графиком (Приложение № 2 к настоящему Соглашению); обязательную ежегодную индексацию платы по договорам найма жилья в жилищном фонде социального использования не менее чем на уровень индекса роста потребительских цен с коэффициентом 0,7; 2.1.5. Исполнить в срок все намерения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Соглашению. 2.2. Агентство намерено: 2.2.1. В пределах компетенции оказывать содействие и предоставлять консультации Сторонам при разработке и сопровождении региональных и местных подпрограмм развития жилищного строительства для целей найма. 2.2.2. Предоставлять Сторонам информацию о существующих программах и продуктах Агентства, применение которых может способствовать исполнению намерений Сторон. 2.2.3. Исполнить в срок все намерения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Соглашению. 2.2.4. При необходимости направить Администрации предложения об изменении подпрограмм развития жилищного строительства для целей найма, которые позволят Сторонам улучшить ход реализации Соглашения. 2.3. Региональный оператор намерен: 2.3.1. Выступить оператором формирования жилищного фонда, предназначенного для сдачи внаем (в аренду), в том числе через учреждение специальных проектных компаний. 2.3.2. Обеспечивать изучение и формирование спроса на наем жилья. 2.3.3. Участвовать в разработке мер, направленных на удовлетворение спроса на арендное жилье, и способствовать их реализации, в том числе путем предоставления в Администрацию: предложений, направленных на стимулирование жилищного строительства, развитие жилищного найма (аренды) и снижение стоимости жилья в Субъекте; предложений по субсидированию платы за наем; предложений по налоговым мерам стимулирования развития жилищного фонда для сдачи внаем (в аренду). 2.3.4. Осуществлять регулярное информирование Сторон о ходе реализации Соглашения. 3. Прочие условия 3.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон. 3.2. С момента вступления настоящего Соглашения в силу общая информация о факте его заключения, Сторонах – участниках может быть публично раскрыта любой из Сторон. 3.3. Указанное публичное раскрытие информации не подразумевает раскрытия информации о сроках, порядке заключения и исполнения последующих договоров, которые могут быть заключены в связи с исполнением настоящего Соглашения. Кроме того, Стороны обязуются не разглашать информацию, полученную в рамках исполнения настоящего Соглашения и (или) последующих договоров от другой Стороны и/или от третьих лиц, участвующих в осуществлении Проекта, без предварительного письменного согласия на то другой Стороны, за исключением случаев, указанных в настоящем Соглашении и (или) последующих договорах, или когда обязанность по передаче информации установлена действующим законодательством Российской Федерации. Сторона, допустившая разглашение информации, несет ответственность за причиненный таким разглашением ущерб, в том числе ущерб деловой репутации, с возмещением причиненных убытков в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение осуществляется путем заключения дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 3 3.5. Настоящее Соглашение и все вопросы, возникающие в связи с ним, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.6. Все споры, связанные с действительностью, толкованием, исполнением, нарушением или прекращением настоящего Соглашения рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы. 3.7. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по настоящему Соглашению, должно быть совершено в письменной форме, подписано уполномоченным лицом и направлено курьером или почтой с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в настоящем Соглашении. 3.8. Настоящее Соглашение составлено, прошито и пронумеровано на ___ (_____) листах и подписано в __ (_____) экземплярах. 4. Реквизиты и подписи Сторон Администрация … ____________________ ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» 117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69 телефон: +7 (495) 967 96 77, факс: +7 (495) 967 91 31 ИНН 7727683708 КПП 772701001 р/с 40701810492000010927 в ГПБ (ОАО) г. Москва к/с 30101810200000000823 БИК 044525823 E-mail: ____________________ Региональный оператор … ____________________ 4 Приложение к Соглашению № ___________ от «___» __________ 20__ г. о намерениях сотрудничества в сфере развития жилищного фонда, предназначенного для передачи в наем (в аренду) СЕТЕВОЙ ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ № НАИМЕНОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЯ Срок исполнения Администрация … ____________________ ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» 117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69 телефон: +7 (495), факс: +7 (495) E-mail: ____________________ Региональный оператор … ____________________ Ответственный исполнитель 5 Приложение № 2 к Соглашению № ___________ от «___» __________ 20___г. о намерениях сотрудничества в сфере развития жилищного фонда, предназначенного для передачи внаем (в аренду) СЕТЕВОЙ ГРАФИК ввода в эксплуатацию жилья в рамках реализации подпрограммы развития на территории Субъекта жилищного строительства для целей найма Год Площадь жилищного фонда, предназначенного для сдачи внаём (в аренду), тыс. кв.м. В том числе жилищного фонда коммерческого использования Администрация … ____________________ ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» 117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69 телефон: +7 (495), факс: +7 (495) E-mail: ____________________ Региональный оператор … ____________________ В том числе жилищного фонда социального использования