Приложение к решению Тульской городской Думы от ______

Приложение
к решению Тульской городской
Думы от ___________ № _____
Порядок
принятия решений о предоставлении прав ограниченного пользования
муниципальными земельными участками (частных сервитутов) и определения платы за
частные сервитуты
1. Общие положения
1.1. Настоящим Порядком регулируется принятие решений о предоставлении
прав ограниченного пользования муниципальными земельными участками (частных
сервитутов), заключение соглашений о частных сервитутах и определение платы за
частные сервитуты.
1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины и определения:
1) муниципальный земельный участок - земельный участок, находящийся в
собственности муниципального образования город Тула;
2) частный сервитут - право ограниченного пользования муниципальным
земельным участком, устанавливаемое в соответствии со статьей 274 Гражданского
кодекса Российской Федерации, за исключением порядка, условий и случаев,
определенных частью 10 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) ЕГРЮЛ – единый государственный реестр юридических лиц;
4)
ЕГРИП
–
единый
государственный
реестр
индивидуальных
предпринимателей;
5) ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним;
6) Комитет – комитет имущественных и земельных отношений администрации
города Тулы;
7) заявитель - лицо, обратившееся с заявлением об установлении частного
сервитута;
8) обеспечиваемый земельный участок – земельный участок, с которым связана
нужда в установлении частного сервитута;
9) обеспечиваемое здание – здание, сооружение, с которым связана нужда в
установлении частного сервитута;
10) обладатель сервитута – лицо, в пользу которого установлен частный
сервитут.
2. Порядок принятия решений о предоставлении прав ограниченного пользования
муниципальными земельными участками (частных сервитутов)
2.1. Заявление об установлении частного сервитута направляется в Комитет.
2.2. В заявлении об установлении частного сервитута указываются:
1) сведения о заявителе (фамилия, имя отчество гражданина, наименование
юридического лица, адрес, телефон);
2) местонахождение и кадастровый номер муниципального земельного участка;
3) сфера действия частного сервитута (муниципальный земельный участок или
его часть);
4) номер части муниципального земельного участка (в случае государственного
кадастрового учета части земельного участка) либо информация о проведенных
2
кадастровых работах, связанных с государственным кадастровым учетом части
земельного участка;
5) размер площади, обременяемой частным сервитутом;
6) местонахождение, кадастровый номер и площадь обеспечиваемого
земельного участка и (или) адрес, описание обеспечиваемого здания с указанием его
площади и иных технических характеристик (при наличии);
7) нужда, для обеспечения которой требуется установление частного сервитута;
8) обоснование невозможности обеспечения нужды заявителя без установления
частного сервитута;
9) обоснование наименьшей обременительности требуемого частного сервитута;
10) срок частного сервитута и его обоснование.
2.3. К заявлению об установлении частного сервитута прикладываются:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося
физическим лицом;
2) копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя;
3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
4) выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или выписка из ЕГРИП (для
индивидуальных предпринимателей), выданная не ранее двух месяцев до дня подачи
заявления об установлении частного сервитута;
5) кадастровый паспорт обеспечиваемого земельного участка (кадастровая
выписка об обеспечиваемом земельном участке) и (или) копия кадастрового паспорта
обеспечиваемого здания;
6) выписка из ЕГРП о правах на обеспечиваемый земельный участок и (или)
обеспечиваемое здание, выданная не ранее двух месяцев до дня подачи заявления об
установлении частного сервитута;
7) межевой план на часть муниципального земельного участка, обременяемую
частным сервитутом (если требуется установление частного сервитута на часть
муниципального земельного участка, не поставленную на государственный
кадастровый учет);
8) согласие или возражения на установление частного сервитута лиц, имеющих
права на муниципальный земельный участок, в том числе права постоянного
(бессрочного) пользования и аренды.
2.4. Заявление об установлении частного сервитута может подаваться двумя или
более лицами, имеющими нужду в установлении частного сервитута, в том числе
собственниками обеспечиваемого земельного участка, обеспечиваемого здания.
2.5. Для получения дополнительной информации в целях рассмотрения
заявления об установлении частного сервитута Комитет направляет запросы в
отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации города Тулы
и иные организации.
Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации
города Тулы представляют запрошенную информацию в двухнедельный срок.
2.6. В течение месяца со дня регистрации заявления об установлении частного
сервитута Комитет готовит проект постановления администрации города Тулы об
установлении частного сервитута и письменно уведомляет заявителя о подготовке
проекта постановления либо письменно уведомляет заявителя о невозможности
установления частного сервитута.
2.7. Постановление администрации города Тулы об установлении частного
сервитута должно содержать:
1) местонахождение и кадастровый номер муниципального земельного участка;
2) сфера действия частного сервитута (муниципальный земельный участок или
его часть);
3
3) номер части муниципального земельного участка (в случае государственного
кадастрового учета части земельного участка) либо данные межевого плана о
проведенных кадастровых работах, связанных с государственным кадастровым учетом
части земельного участка;
4) размер площади, обременяемой частным сервитутом;
5) нужда, для обеспечения которой требуется установление частного сервитута;
6) срок частного сервитута;
7) обязанность Комитета заключить соглашение о частном сервитуте;
8) лицо, с которым заключается соглашение о частном сервитуте;
9) указание о заключении соглашения о частном сервитуте после
государственного кадастрового учета части муниципального земельного участка (если
частный сервитут устанавливается на часть муниципального земельного участка, не
поставленную на государственный кадастровый учет).
2.8. Заявитель, в пользу которого на основании постановления администрации
города Тулы устанавливается частный сервитут, обеспечивает постановку на
государственный кадастровый учет части муниципального земельного участка.
2.9. Соглашение о частном сервитуте заключается на основании постановления
администрации города Тулы об установлении частного сервитута и кадастрового
паспорта муниципального земельного участка, определяющего сферу действия
частного сервитута.
2.10. Примерные формы соглашений о частных сервитутах утверждаются
администрацией города Тулы.
2.11. Частный сервитут регистрируется в ЕГРП и вступает в силу в соответствии
со статьей 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.12. В течение месяца со дня государственной регистрации частного сервитута
Комитет уведомляет об этом лиц, имеющих права на обремененный частным
сервитутом муниципальный земельный участок.
2.13. Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством.
2.14. Частный сервитут может быть прекращен соглашением о прекращении
частного сервитута, заключаемым Комитетом и обладателем сервитута.
Государственная регистрация прекращения частного сервитута проводится в порядке,
установленном для государственной регистрации частного сервитута.
2.15. В течение месяца со дня государственной регистрации прекращения
частного сервитута Комитет уведомляет об этом лиц, имеющих права на
муниципальный земельный участок, который был обременен частным сервитутом.
3. Порядок определения платы за частные сервитуты
3.1. Плата за частный сервитут в год (ПГ) рассчитывается следующим образом:
ПГ = 0,015 x КС x SS / SО, где
0,015 – коэффициент, соответствующий максимальной налоговой ставке
земельного налога, установленной статьей 394 Налогового кодекса Российской
Федерации;
КС – кадастровая стоимость земельного участка, рублей;
SS – площадь земельного участка или его части, обременяемая сервитутом, кв.м;
SО - общая площадь земельного участка, кв. м.
3.2. Плата за частный сервитут в месяц (ПМ) рассчитывается следующим
образом:
ПМ = ПГ/12.
4
3.3. Плата за частный сервитут за неполный месяц (ПНМ) рассчитывается
следующим образом:
ПНМ = ПМ х ДНМ /ДМ, где
ДНМ – количество дней в месяце, за которые начисляется плата за установление
частного сервитута;
ДМ – количество дней в месяце.
3.4. Если в соглашении об установлении частного сервитута на стороне
обладателя сервитута выступает несколько лиц, то для каждого из них плата за частный
сервитут определяется с учетом его доли в праве на обеспечиваемый земельный
участок, а если такие доли не определены, то с учетом его доли в праве на
обеспечиваемое здание либо доли площади помещений в обеспечиваемом здании,
принадлежащих лицу, к общей площади обеспечиваемого здания.
3.5. В период действия соглашения о частном сервитуте размер платы за
частный сервитут может изменяться Комитетом в одностороннем порядке.
Основаниями изменения размера платы являются нормативные акты, изменяющие
порядок определения платы за частный сервитут и (или) отдельные показатели,
используемые при ее исчислении.
3.6. Плата за частный сервитут уплачивается:
1) юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами
при установлении частных сервитутов для целей, связанных с предпринимательской
деятельностью, – ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца за текущий
месяц;
2) гражданами при установлении частных сервитутов для целей, не связанных с
предпринимательской деятельностью, - ежегодно до 15 (пятнадцатого) сентября
текущего года за текущий год.
3.7. Плата за частный сервитут не устанавливается для казенных и бюджетных
муниципальных учреждений.