docx Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Обская, 23
1.
Информация о застройщике (Ст.20 закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.)
Наименование застройщика:
Жилищно-строительный кооператив «Черемушки»
Место нахождения:
Юридический адрес: 634040, г.Томск, ул. Высоцкого, д.28, стр.6.
Почтовый адрес: 634040, г.Томск, ул. Высоцкого, д.28, стр.6.
Режим работы и контактные телефоны:
понедельник – пятница
с 9.00 до 18.00, обед 12.30 – 13.30
Выходные – суббота, воскресенье
Телефон: 8(3822) 28-25-11, 28-24-12
Место и дата регистрация предприятия. ОГРН.
Зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г.
Томску 10 января 2014 года за основным государственным регистрационным номером
(ОГРН) 1147017000140, свидетельство о государственной регистрации: серия 70
№001741062, ИНН 7017345398, КПП 701701001
Учредители:
Загородний Сергей Алексеевич, Емельянова Надежда Викторовна, Емельянов Сергей
Иванович, Словак Игорь Леонидович, Словак Сергей Леонидович, Смирнов Владимир
Николаевич
Финансовое состояние:
Финансовый результат текущего года =0.
Кредиторская задолженность: 19 292 510=
Дебиторская задолженность: 19 292 510=
2.
Информация о проекте строительства пятиэтажного многоквартирного
жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Обская, 23
(ст.21 закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.)
Цели проекта, этапы, сроки реализации. Результат экспертизы.
Целью проекта строительства является удовлетворения спроса на малогабаритное жилье.
Срок строительства:
Начало – 1 квартал 2014 г.
Окончание – 3 квартал 2016 г.
По проекту строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск,
ул. Обская, 23 получено положительное заключение негосударственной экспертизы №4-11-0012-15 от 30.09.2015 выдано ООО «Западно-Сибирский Экспертный Центр»
Разрешение на строительство:
№ RU 70301000-392-Л/13 от 25.10.2013 г. выдано Департаментом архитектуры и
градостроительства администрации г. Томска до 01 декабря 2016 г.
Права застройщика на земельный участок, границы, площади, благоустройства:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
(серия 70-АВ №689827, выданное Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Томской области 24.02.2015 г. ) из земель
населенного пункта город Томск с кадастровым номером 70:21:0100025:1381,
местоположение которого: Томская область, г. Томск, ул. Обская, 23, площадью 1631 кв.м.
Комплексным благоустройством территории предусмотрены следующие мероприятия:
- расчистка территории от свалок бытового мусора и стихийно разросшихся зеленых
насаждений;
- проектирование и строительство дорожных покрытий тротуаров, дорожек, площадок и
проездов;
- посадка деревьев, кустарников и устройство газонного покрытия.
Для озеленения приняты породы кустарников и деревьев с учетом местных климатических
условий. В качестве посадочного материала используются саженцы деревьев:
- ель сибирская;
- рябина сибирская;
кустарников:
- лох серебристый;
- роза морщинистая;
- карагана древовидная;
- рябинник.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ и ОПИСАНИЕ: строящийся пятиэтажный жилой дом
расположен Ленинском районе города Томска.
Пятиэтажный жилой дом по ул. Обская в г. Томске одноподъездный, оборудован пандусом
для маломобильных групп населения. Дом секционного типа с малогабаритыми квартирами
(23,36 м кв., 24,6 м кв., 24, 78 м кв., 27,26 м кв., 33, 32 м кв.). Всего 90 квартир. На одном
этаже размещается 18 квартир. Все квартиры оборудованы остеклёнными лоджиями
глубиной 1,2 м. Планировочным решением квартир предусмотрено: прихожая, совмещённый
санузел (3,16 м кв.), комната с кухней-нишей.
В техническом подполье размещается тепловой узел и электрощитовая с отдельными
выходами наружу.
Для выделения пожарных отсеков предусмотрены несущие стены из керамического
сплошного кирпича пластического прессования 1-го типа и перекрытия 1-го типа.
На первом этаже предусмотрено помещение для уборочного инвентаря.
Крыша четырёхскатная с холодным чердаком, высотой 3 м.
Покрытие кровли предусмотрено из профилированного железа.
Все конструкции стропильной крыши - деревянные (стропила, обрешетка и т.д.).
При оформлении фасадов было учтено композиционное и планировочное решение
существующей окружающей застройки.
Наружные и внутренние несущие стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича.
Основная наружная несущая часть толщиной 510 мм с утеплителем пеноплексом, толщиной
100 мм. Отделка наружных стен – защитно-декоративная кирпичная стенка толщиной 120мм
из кирпича глиняного лицевого. Отделка лоджий и балконов с применением стеновых
панелей «Сайдинг».
При защитной наружной стенке из кирпича кладка ведется с обязательным заполнением
раствором горизонтальных и вертикальных швов и расшивкой с фасадной стороны, кроме
шва под опорной балкой-поясом.
Рихтовочный зазор между теплоизоляцией и защитной стенкой, который появляется при
выверке наружной плоскости стены может достигать 15-30мм, засыпается сухим песком
ярусами высотой не более 600мм.
Кирпичная кладка толщиной 120мм армируется и соединяется с несущей частью стены
сварными арматурными сетками с шагом по высоте 600мм. (Серия 2.030-2.01.1)
В зоне оконных и дверных проемов по контуру предусмотреть негорючую теплоизоляцию (типа
Rockwool или минераловатные плиты П150) с шириной полосы 150мм.
Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей и их
описание:
Площадь застройки - 737,24 кв. м.
Строительный объем - 10911,16 куб. м.
В том числе ниже нуля - 1450,22 куб. м.
Общая площадь дома - 3489,7 кв. м.
Общая площадь квартир -2636 кв. м.
Жилая площадь квартир – 1299,9 кв. м.
Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой
собственности.
В состав общего имущества жилого дома входят помещения цокольного этажа, в которых
проложены инженерные коммуникации, электрощитовая, тепловой узел.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций,
которые участвуют в приемке многоквартирного дома.
Предполагаемое окончание строительства и получение разрешения о вводе в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Обская, 23 – 3 квартал 2016 года.
Приемка в эксплуатацию, законченного строительством объекта производится инспекцией
государственного надзора Томской области в соответствии с порядком, утвержденным
Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию выдается
Комитетом строительного и земельного контроля департамента архитектуры и
градостроительства администрации города Томска.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по
добровольному страхованию таких рисков.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не предполагаются.
Принимаются меры по добровольному страхованию ответственности застройщика.
Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет 104548 (Сто
четыре миллиона пятьсот сорок восемь тысяч) рублей.
Список организаций, работающих в качестве подрядчиков.
Застройщиком данного объекта является жилищно-строительный кооператив «Черемушки»,
который привлекает подрядчиков для выполнения общестроительных и специализированных
работ.
Список организаций, привлекаемых застройщиком для выполнения подрядных работ.
ООО «Томскоблстрой», ООО «МИГ»,
Способ обеспечения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается залогом права собственности
предоставленного для строительства земельного участка, а также строящегося на этом земельном
участке многоквартирного жилого дома.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства (создания) многоквартирного дома
Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании
договоров долевого участия не привлекались.
Заключены договора инвестирования строительства с ООО «Томскоблстрой».