Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом № 18 Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому: Внесение изменений в тех. паспорт Контроль за проведением реконструкции и кап. ремонтов жилых и нежилых помещений Рассмотрение проектов реконструкции Участие в комиссии по приемке в эксплуатацию, реконструкции жилых и нежилых помещений Хранение и ведение документации в соответствии с Постановлением правительства № 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ …….» от 13.08.2006г. Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту и охране общего имущества многоквартирного жилого дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ. Заключение договоров на поставку собственникам многоквартирного жилого дома коммунальных ресурсов: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии Начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы, взыскание задолженности Осуществление контроля качества коммунальных ресурсов, которое подразумевает: работу по жалобам собственников многоквартирного жилого дома, обращение к ресурсоснабжающим организациям на основании указанных жалоб Представление устных разъяснений гражданам (собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома Прием и обработка заявок собственников в течение рабочего дня организации (с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00). Выдача справок собственникам жилых помещений. Информирование собственников жилых помещений об изменении тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы в порядке, установленном договором управления Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с порядком, установленным договором управления многоквартирным домом Организационные расходы: обслуживание ККМ, услуги банка, РКЦ, расходы по сбору денежных средств, проводная и беспроводная телефонная связи. Приобретение оргтехники и программного обеспечения. Канцелярские и почтовые расходы, юридические услуги, приобретение мебели. Обслуживание оргтехники. Проведение осмотров помещений и составление актов осмотров (затопление, промерзание и прочее) Работа с жалобами собственников: расследование, принятие мер, подготовка ответов. Участие в работе комиссий надзорных органов и служб при расследовании жалоб. Участие в проведении мероприятий по контролю надзорных органов. Налоги УСН Своевременное информирование собственников о технических отключениях на сетях РСО влекущих за собой нарушение в подаче КР Осуществление первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, ведение и хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства Прием и выдача собственникам жилых помещений: - документы для обмена паспорта по достижению возраста, документов для регистрации по месту жительства и (или) пребывания, заявления формы № 6 и др. документов регистрационного учета Выдача документов: схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализования, электроснабжения; выкопировок схемы квартиры из техпаспорта многоквартирного жилого дома Представление прав и законных интересов в надзорных органах и судах дел в отношении общего долевого имущества собственников, защита Изготовление и обслуживание информационных стендов и табличек Подготовка и повышение квалификации персонала, расходы по подбору кадров Охрана дворов и подъездов Контроль за использованием общедолевого имущества при оказании услуг интернет-связи и кабельного ТV Снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС, Э/Э Юридические консультации собственникам по вопросам применения жилищного законодательства в отношении общего имущества. Подготовка и организация праздников (Новый год, Масленица, День защиты детей и пр.), в т.ч. приобретение подарков. Опломбировка индивидуальных приборов учета Директор ООО УК «АВЕНЮ 24» А.А. Стульцев Приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом № 18 Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения № п/п 1. 1.1. 1.2. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. Периодичность выполнения Наименование работ и услуг Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий: -Техническое обслуживание крыш и водосточных систем: удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли, очистка козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, снега и др. Укрепление и утепление водосточных труб, колен; укрепление оголовков вентиляционных шахт и металлических парапетов. Контроль за состоянием ливневой канализации, восстановление целостности труб, изоляция и утепление труб, прочистка лотков и устранение засоров ливневой канализации. Мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, вентиляционных шахт, дымовентиляционных каналов. -Уборка чердаков, проведение мероприятий по теплоизоляции чердачных технологических отверстий. Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений; проверка состояния продухов в цоколях зданий; проверка исправности слуховых окон; снятие и установка пружин на дверях, установка резинокуплотнителей и шпингалетов на дверях; утепление дверей и оконных проемов. Установка ручек на дверях и окнах. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий Планово-предупредительные ремонты в жилых помещениях (по заявкам собственников): устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационной гребенки) Содержание в исправном состоянии общедомовых систем отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, повысительных насосных станций, индивидуальных тепловых пунктов, устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек), регулировка и испытание систем центрального отопления; промывка и опрессовка систем центрального отопления. Консервация систем центрального отопления, поливочных систем. Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей); мелкий ремонт электропроводки; замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования; проверка заземления. Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков, и оборудования собственников (по заявкам собственников) Планово-предупредительные ремонты оборудования в электрощитовых -Проведение плановых осмотров общего имущества. -Проведение внеплановых осмотров общего имущества. 4. Содержание придомовой территории: уборка и очистка придомовой территории - в летнее время – подметание и полив территории в жаркое время; - в зимнее время сдвижка и подметание снега, обработка дорожных покрытий песко-солевой смесью при возникновению скользкости, расчистка канавок для обеспечения оттока талых вод - уборка территории возле мусорокамер, уборка крылец и колясочных спусков, очистка урна от мусора, содержание газонов в чистоте 1 раз в год по мере необходимости по заявкам собственников 1 раз в год по мере необходимости, но не реже 1 раза в год по мере необходимости по заявкам собственников 1 раз в год не реже 1 раза в год 2 раза в год (веснаосень) По мере необходимости Ежедневно По мере необходимости По мере необходимости, но не реже 1 раза в день - освобождение контейнеров от бытового мусора, вывоз бытового мусора 3 раза в неделю - удаление и вывоз крупногабаритного мусора, за исключением строительного мусора, образовавшегося в процессе ремонта, реконструкции, перепланировки жилых и нежилых помещений - промывка и дезинфекция урн и контейнеров 1 раз в неделю 1 раз в месяц в летний период 1 раз в неделю, в жаркое время 1 раз в два дня 1 раз в год - полив газонов, цветников, зеленых насаждений 5. по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал. - ежегодное оформление газонов, в том числе: омоложение деревьев и кустарников, устройство цветочных клумб, посадка цветов, посадка и замена погибших саженцев деревьев, кустарников Содержание лестничных клеток: техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, уборка, приобретение инвентаря, материалов и СМС) 6. Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета: плановые осмотры, ревизия оборудования, подготовка и сдача в сезонную эксплуатацию, метрологическая поверка КИП. 6. Дератизация и дезинсекция технических помещений Директор ООО УК «АВЕНЮ 24» А.А. Стульцев в соответствии с графиками по мере необходимости но не реже 1 раза в год 1 раз в месяц Приложение № 5 к договору управления многоквартирным домом № 18Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске Перечень работ, относящихся к текущему ремонту и периодичность их проведения № п/п 1. Наименование работ и услуг 6. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин , укрепление и окраска Устранение неисправностей кровли, замена и ремонт ливневой канализации, ремонт гидроизоляции. Герметизация свищей и трещин, участков гребней кровли, утепление вентиляционных шахт. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, замена разбитых стеклопакетов, испорченных подоконников, откосов и уголков, устранение последствий актов вандализма. Восстановление или замена отдельных участков и элементов 7. Замена, восстановление отдельных участков 8. Восстановление отделки стен, потолков отдельными участками 9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, в том числе поверка, ремонт, установка и замена коллективных приборов учета Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, в том числе поверка, ремонт, установка и замена коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды 2. 3. 4. 5. 10. 11. Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы электроснабжения, в том числе поверка, установка и замена коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии 12. Замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции 13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров, возле мусорокамер. Ремонт и замена мусорных контейнеров и тележек, замена мусороприемных клапанов, шиберов, оголовков стволов, Аварийно-ремонтное обслуживание 14. 15. Директор ООО УК «АВЕНЮ 24» Наименование объекта проведения работ фундаменты стены и фундаменты перекрытия крыши оконные и дверные заполнения лестницы, крыльца; козырьки над входами в подъезды, подвалы полы внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных пом-ях внутренняя система отопления внутренняя система водоснабжения , канализации, горячего водоснабжения внутренняя система электроснабже ния и электротехнич еские устройства внутренняя система вентиляци внешнее благоустройств о А.А. Стульцев Периодичность выполнения По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости в пределах 3-5 лет По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости Приложение № 6 к договору управления многоквартирным домом № 18Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования Неисправности конструктивных элементов оборудования 1. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов. 2. Устранение течи в местах присоединения сантехприборов. 3. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов. 4. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания 5.Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли. 6.Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока 7. Ремонт - разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, - дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. 8. Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир, смена перегоревших лампочек на посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд. 9. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов Директор ООО УК «АВЕНЮ 24» Предельный срок выполнения ремонта По заявке собственника, в течение рабочего дня По заявке собственника, в течение рабочего дня По заявке собственника, в течение рабочего дня По заявке собственника, в течение рабочего дня В течение рабочего дня (по заявкам жителей или по предписанию) 2 суток В зимнее время в течение рабочего дня, в летнее время в течение 5 рабочих дней В зимнее время в течение рабочего дня, в летнее время в течение 5 рабочих дней В течение рабочего дня В течение рабочего дня А.А. Стульцев