Сборник задач и упражнений для самостоятельной работы

Сборник задач и упражнений для самостоятельной работы
Тема : «Сопутствующие виды аудиторских услуг. Оценка стоимости
имущества, предприятий и предпринимательских рисков»
Задание 1. Определите стоимость земельного участка под
строительство автозаправочной станции (АЭС) на пять колонок. Капитальные
вложения на одну колонку составляют 35 400 долл., возмещение инвестиций
осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на
инвестиции – 16%, срок экономической жизни – 9 лет. При анализе
эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным
местоположением получены следующие данные:
- в течение одного часа с одной колонки в среднем в сутки продают 28 л
бензина;
- средний доход от продажи 1 л бензина составляет 6 центов;
- с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и другие потери,
АЭС работает 300 дней в году.
Стоимость земельного участка следует определить по доходному
подходу по методу техники остатка дохода, приходящегося на земельный
участок. Согласно принципу остаточной продуктивности земли зданиям,
построенным за счет привлечения капитала, рабочей силы и управления,
отдается приоритет при распределении дохода. Оставшийся доход после
покрытия всех затрат на привлечение других факторов, приписывается
земельному участку.
Задание 2. Определите стоимость магазина, годовая прибыль которого
ожидается на уровне 65 000 долларов. На рынке недвижимости экспертоценщик обнаружил следующие данные:
Прибыль
Цена продажи
Коэффициент
Магазин 1
72 000
600 000
0,120
Магазин 2
82 500
750 000
0,110
Магазин 3
47 250
450 000
0,105
Метод капитализации доходов представляет собой определение
стоимости недвижимости через перевод годового чистого операционного
дохода в текущую стоимость. Базовая формула расчета имеет следующий
вид:
С = Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации
Задание 3. Инвестор заплатил 200 000 долларов за 10 акров земли для
жилой застройки. При плотности 1 дом на 1 акр стоимость постройки
каждого дома составит 60 000, а продажная после уплаты всех издержек на
реализацию – 80 000 долларов. Для каждого дополнительного дома на 1 акре
земли затраты на строительство будут уменьшаться на 2 000 долларов, на
рынке цена упадет на 4 000 долларов.
1. Сколько следует построить домов?
2. Какова будет общая прибыль?
Задача решается методом нахождения оптимального решения –
максимум прибыли по шагам (итерациям).
Задание 4. Прокладка трамвайных путей вдоль проспекта повлияла на
то, что арендная плата за каждую из 5 квартир, выходящих окнами на
проспект, снизилась на 25 долл. в месяц.
Валовый рентный мультипликатор в данном жилом массиве,
рассчитанный на основе месячного дохода составляет 120. Оцените
экономическое устаревание.
Эта задача решается на основе использования валового рентного
мультипликатора. Валовый рентный мультипликатор – это отношение
продажной цены актива к валовому доходу (потенциальному и
действительному).
Задание 5. Строительство аэропорта вблизи дачного поселка повлияло
на то, что плата за дом снизилась на 200 долларов в год. Валовый рентный
мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного
дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.
Эта задача, как и предыдущая, решается на основе использования
валового рентного мультипликатора.
Задание 6. Определите стоимость электродвигателя мощностью 20 кВт,
Известно, что аналогичный электродвигатель мощностью 10 кВт стоит
2 100 евро. С повышением мощности с 10 кВт до 20 кВт удельная стоимость
сократилась с 570 до 425 евро на 1 кВт.
При значительном изменении главных параметров в расчет вводится
коэффициент торможения, под которым подразумевается отношение
удельной стоимости машины или агрегата меньшей производительности к
удельной стоимости машины или агрегата большей производительности при
допущении равенства всех его других параметров.