Дело № 2-58/6-08

1
Дело № 2-2003/1-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года
г. Магадан
Мировой судья судебного участка № 1 города Магадана Магаданской области
Николаенко В.Г.,
при секретаре судебного заседания
Курбатовой Д.С.,
с участием истца
Никишиной Н.А.,
представителя истца
Лесной А.В.,
действующей на основании доверенности от 25.06.2010 года, зарегистрированной в
реестре за № 7880,
представителя ответчика
Сердюковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2010 года гражданское дело по
иску Никишиной Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии
города Магадана, о признании права собственности самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Никишина Н.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права
собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих требований, что в
1999 году приобрела у гр. Шафигулиной Т.М. жилой дом самовольной постройки,
расположенный по адресу: ХХХ. С указанного времени она является пользователем
вышеуказанного дома. Принимала участие в строительстве дома личным трудом,
вкладывала личные денежные средства. В 2001 году постановлением мэрии г. Магадана
№ 484 Никишиной Н.А. было разрешено зарегистрировать право просиживания в доме, а
также прописать членов ее семьи, также ей была выдана домовая книга для регистрации
граждан, проживающих в доме. Просит суд признать право собственности на жилой дом,
расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Литейная, д. 34/2.
Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях
настаивали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал в обоснование своих
доводов пояснил, так как жилой дом ХХХХ в городе Магадане, является самовольной
постройкой, создан на земельном участке, который не был отведен в порядке,
установленном законом, а так же создан без получения на это необходимых разрешений
просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика,
исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так же
иными федеральными нормативными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122 – ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная
регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ государственная
регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
Согласно ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный
объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,
подтверждающих факт его создания.
2
Поскольку истец приобрел жилой дом без соответствующих документов (план
строительства, акт ввода в эксплуатацию), он лишен возможности зарегистрировать за
собой право собственности на этот объект.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином
установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится
земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой
является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,
созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых
разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
правил.
Согласно, Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ
№22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд
устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения
градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу
жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не
может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на
самовольную постройку. Суду следует установить, предпринимало ли лицо, создавшее
самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Если иное не установлено законом, иск о признании прав собственности на
самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что
единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на
строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению
которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае
суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права
и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью
граждан.
Как усматривается из материалов дела, истец приобрел индивидуальный жилой
дом по адресу г. Магадан, ул. ХХХХ в 1999 году у Шафигулиной Т.М.. Пользователем
указанного жилого дома самовольной постройки без правоустанавливающих документов
является Никишина Н.А., на основании частной расписки от 25.03.1999 года, что
подтверждается выпиской из реестра учета объектов капитального строительства ГУ
«МОУТИ» от 12.07.2010 г. за № 5075. На указанный жилой дом имеется технический
паспорт,
выданный
ГУ
«Магаданское
областное
управление
технической
инвентаризации», дом имеет инвентарный № 6796, однако данный дом является
самовольной постройкой. Поскольку истец приобрел жилой дом без соответствующих
документов (план строительства, акт ввода в эксплуатацию), он лишен возможности
зарегистрировать за собой право собственности на этот объект. В связи с чем, обратился с
иском в суд, о признании за ним права собственности на дом.
Из представленной Выписки из Правил землепользования и застройки
муниципального образования «город Магадан», утвержденных Решением Магаданской
городской Думы от 25.12.2009 года № 156-Д и письма Департамента САТЭК мэрии
города Магадана, следует, что земельный участок по ул. Литейной, д. 34/2 в городе
Магадане, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Расположение данного
жилого дома не противоречит Правилам земельного законодательства.
В материалах дела имеется копия заявления представителя истца, действующего в
интересах истца, на имя заместителя мэра, председателя комитета по управлению
муниципальным имуществом города Магадана, о включении в список лиц, нуждающихся
в предоставлении дачного участка площадью, установленной в соответствии с нормами
для данного вида деятельности, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Литейная, д.
3
34/2, что подтверждает, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации
жилого дома.
Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что дом ХХХ в городе Магадане,
являющийся самовольной постройкой не нарушает прав и охраняемых законом интересов
других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположение данного жилого
дома не противоречит Правилам земельного законодательства.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Никишиной Н.А.
к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана
подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу
которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все
понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никишиной Н.А. к Комитету по управлению муниципальным
имуществом мэрии города Магадана о признании права собственности на самовольно
возведенное строение, удовлетворить.
Признать за Никишиной Натальей Александровной право собственности на жилое
строение, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. ХХХХ
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города
Магадана в пользу Никишиной Натальи Александровны компенсацию расходов по оплате
государственной пошлины в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Магаданский городской суд в течение десяти
дней, исчисляя срок со дня изготовления мотивированной части решения – 11 октября
2010 года.
Мировой судья
ПОДПИСЬ
НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
В.Г. Николаенко