Дело № 2-58/6-08

1
Дело № 2-1409/6-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года
г. Магадан
И.о. мирового судьи судебного участка №6 города Магадана Магаданской области
Николаенко В.Г.
при секретаре судебного заседания
Черной К.В.,
с участием истца Дудник М.Н., представителя истца Гречухиной Л.Г., действующей на
основании доверенности от 02.07.2009 года, зарегистрированной в реестре за № Х,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2010 года гражданское дело по
иску Дудник М.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города
Магадана, Мэрии города Магадана о признании права собственности на объект
недвижимого имущества – индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Дудник М.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права
собственности на объект недвижимого имущества – индивидуального жилого дома,
указав в обоснование своих требований, что 21 мая 2007 года на основании расписки,
приобрел у Свиридова В.А. строение, расположенное в городе Магадане, пер. Х-й Х, дом.
Х, за 5 000 руб. 00 коп. С этого времени истец проживает в указанном жилом доме. На
протяжении всего времени поддерживает техническое состояние дома, несет расходы по
его содержанию. Данное строение является самовольной постройкой, в связи с чем в
регистрации права на нее отказывают. На земельный участок, на котором расположен
дом, имеется кадастровый план (кадастровый номер Х:Х:Х Х Х:Х). Земельный участок не
относится к землям, ограниченным в обороте. Просит суд признать право собственности
на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Магадан, пер. Х-й Х, д. Х.
Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требований
настаивали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно
суду пояснили, что обращались в Департамент САТЭК мэрии города Магадана, о
предоставлении выписки из Правил землепользования и застройки муниципального
образования «город Магадан» и видах разрешенного использования земельного участка,
расположенного под жилым домом истца, на что был получен ответ, что расположение
дома № Х по пер. Х Х в городе Магадане не противоречит Правилам земельного
законодательства.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом
мэрии города Магадана в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения
дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В
представленном суду письменному отзыве возражает относительно удовлетворения
исковых требований истца.
Представитель ответчика - мэрии города Магадана в судебное заседание не явился,
о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд
приходит к следующему.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так же
иными федеральными нормативными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122 – ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная
регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством
2
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ государственная
регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
Согласно ст.25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный
объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,
подтверждающих факт его создания.
Поскольку истец приобрел жилой дом без соответствующих документов (план
строительства, акт ввода в эксплуатацию), он лишен возможности зарегистрировать за
собой право собственности на этот объект.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином
установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится
земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой
является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,
созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых
разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
правил.
Согласно, Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ
№22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд
устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения
градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу
жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не
может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на
самовольную постройку. Суду следует установить, предпринимало ли лицо, создавшее
самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Если иное не установлено законом, иск о признании прав собственности на
самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что
единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на
строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению
которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае
суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права
и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью
граждан.
В письменном отзыве ответчик, просит в удовлетворении исковых требований
отказать, так как жилой дом № Х по пер. Х-й Х в городе Магадане, является самовольной
постройкой, создан на земельном участке, который не был отведен в порядке,
установленном законом, а так же создан без получения на это необходимых разрешений.
Как усматривается из материалов дела, истец приобрел индивидуальный жилой
дом по адресу г. Магадан, пер. Х-й Х, д. Х в 21 мая 2007 году у Свиридова В.А. за 5 000
руб. 00 коп., что подтверждается распиской. На указанный жилой дом имеется
технический паспорт, выданный ГУ «Магаданское областное управление технической
инвентаризации», дом имеет инвентарный № Х, однако данный дом является самовольной
постройкой. Поскольку истец приобрел жилой дом без соответствующих документов
(план строительства, акт ввода в эксплуатацию), он лишен возможности зарегистрировать
за собой право собственности на этот объект. В связи с чем обратился с иском в суд, о
признании за ним права собственности на дом.
Из представленной истцом Выписки из Правил землепользования и застройки
муниципального образования «город Магадан», утвержденных Решением Магаданской
3
городской Думы от 25.12.2009 года № 156-Д и письма Департамента САТЭК мэрии
города Магадана, следует, что земельный участок по пер. Х-му Х, д. Х в городе
Магадане, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Расположение данного
жилого дома не противоречит Правилам земельного законодательства.
В материалах дела имеется копия заявления представителя истца, действующего в
интересах истца, на имя заместителя мэра, председателя комитета по управлению
муниципальным имуществом города Магадана, о включении в список лиц, нуждающихся
в предоставлении дачного участка площадью, установленной в соответствии с нормами
для данного вида деятельности, расположенного по адресу: г. Магадан, пер. Х-й Х
переулок, д. Х, что подтверждает, что истец предпринимал надлежащие меры к
легализации жилого дома.
Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что дом № Х по адресу пер. Х-й
Х в городе Магадане, являющийся самовольной постройкой не нарушает прав и
охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью
граждан, расположение данного жилого дома не противоречит Правилам земельного
законодательства.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Дудник М.Н. к
Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана подлежат
удовлетворению.
Поскольку дом № Х по пер. Х-й Х, в городе Магадане, создан на земельном
участке, который находится в муниципальной собственности и ведении муниципального
образования «город Магадан», мэрия города Магадана является ненадлежащим
ответчиком по данному делу, в связи с чем исковые требования Дудник М.Н. к мэрии
города Магадана удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу
которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все
понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дудник М.Н. к Комитету по управлению муниципальным
имуществом мэрии города Магадана о признании права собственности на объект
недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, удовлетворить.
Признать за Дудник М.Н.
право собственности на жилое домостроение
(инвентарный № Х), расположенное на земельном участке (кадастровый № Х:09:Х: 07
11:Х) по адресу: г. Магадан, Х-й Х переулок, д. Х.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города
Магадана в пользу Дудник М.Н. компенсацию расходов по оплате государственной
пошлины в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований Дудник М.Н. к мэрии города Магадана о
признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуального
жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский городской суд в течение десяти
дней, исчисляя срок со дня изготовления мотивированной части решения – 04 октября
2010 года.
Мировой судья
(подпись)
В.Г. Николаенко