Имущественные комплексы

Имущественные комплексы

Анонсы сделок
Минобороны выставило на продажу комплекс нежилых зданий вместе с участком
около 0,5 га на углу Литовской ул. и Большого Сампсониевского пр. Торги
назначены на 22 июля и пройдут в Москве. Участок находится в Выборгском
районе, между станциями метро «Лесная» и «Выборгская», напротив
Педиатрической медицинской академии (Литовская ул., 1). Он попадает в зону
регулирования застройки центральных районов, по части надела проходят
коммуникации. Здесь расположены три здания совокупной площадью около 2340
кв. м. Одно из них (143 кв.м) внесено в перечень объектов культурного наследия
регионального значения под названием «Казармы лейб-гвардии Московского
(Литовского) полка (десять зданий, сад). Заразное отделение». Других обременений
нет. По регламенту на этой территории можно строить объекты общественноделового назначения (зона ТД). Комплекс зданий (Большой Сампсониевский пр.,
59, 63, Литовская ул., 1) возведен в середине XIX века по проекту архитекторов
Штрауберта, Мельникова и Гаусмана. Как и под какие нужды использовало эту
недвижимость Минобороны, неизвестно. Начальная цена лота — 76,3 млн. рублей,
соответственно торг предлагают начать с 15 287 рублей за кв. м земли. По оценке
старшего инвестиционного аналитика Colliers International Владимира Сергунина,
стартовая стоимость объекта завышена на 25-30%: «На сегодня здесь нельзя
строить жилье, а общественно-деловые площади не очень востребованы. Думаю,
интересантов будет немного. Хотя участок весьма перспективный, находится
рядом с крупной магистралью, недалеко от метро. Здесь был бы уместен офисный
центр класса В полезной площадью 10 000-12 000 кв.м».
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20173.html
Здания

Анонсы сделок
Фонд имущества готовит к продаже аварийное здание в Железнодорожном пер., 9.
Объект предназначен под социальную функцию: участок под домом
зарезервирован для строительства детского сада. Проект планировки территории,
ограниченной проспектом Испытателей, Светлановской площадью, проспектом
Энгельса, Ланским шоссе и железнодорожной веткой, утвержден городским
правительством в мае. По нему надел в Железнодорожном переулке размером 0,3
га отведен под детское дошкольное учреждение площадью около 1200 кв.м.
Расположенное здесь здание давно признано аварийным и включено в перечень
объектов, подлежащих продаже на торгах. Распоряжение КУГИ о его приватизации
вышло еще в 2009 году. По соседству (Железнодорожный пер., 12) в свое время
располагались ясли-сад предприятия ЛОМО, однако ведомственный объект был
приватизирован и продан в частную собственность. В прошлом году его снесли. По
информации из открытых источников, здесь будут строить жилой дом, а значит,
дефицит мест станет еще серьезнее. Теперь, после утверждения проекта
планировки, участок вместе с постройкой можно продавать. Аукцион пройдет в
рамках международного форума PROEstate-2011 в сентябре. Торги объявят в
ближайшее время, как только будет актуализирован отчет о рыночной стоимости.
Учитывая невысокую инвестиционную привлекательность лота, цену назначат
минимальную, говорят в Фонде имущества. «Мы впервые будем продавать землю
под детский сад и вообще под социальную функцию. К реализации готовятся еще
несколько объектов с таким же назначением, однако проекты планировок по

кварталам, в которых они расположены, пока не утверждены. Мы сможем объявить
аукционы, как только губернатор подпишет соответствующие постановления, —
говорит начальник отдела подготовки инвестиционных проектов Фонда имущества
Елена Тарасова. — Учитывая, какие очереди выстраиваются в хорошие детсады,
этот проект, хотя и социальный, может быть экономически эффективным. Участок
идеально подходит для выбранной функции: он расположен в зеленом квартале,
достаточно большой по площади, что позволит обеспечить его необходимой
инфраструктурой (бассейном, площадкой для прогулок и пр.)».
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20172.html
Российский аукционный дом готовит к продаже недостроенное здание вместе с
участком на Октябрьской наб., 98, корпус 3, лит. А. Объект принадлежит ТГК №1.
Это первые торги в рамках соглашения о реализации имущества между
аукционистами и энергетиками. Аукцион назначен на 29 июня. Площадь
двухэтажной незавершенки должна была составить по проекту около 1600 кв. м.
Однако степень ее готовности — всего 32%, поэтому разборка серьезных затрат не
потребует. Вместе с недостроем предлагают надел размером 5511 кв. м. Участок
находится в зоне Т3Ж2 (среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки).
Предельная высота для этого места — 83 метра, коэффициент плотности застройки
— 2,5. Здесь можно возвести жилой дом площадью около 14 000 кв.м с детским
садом и встроенными коммерческими помещениями. Начальная цена — 113,162
млн. рублей. Шаг аукциона на повышение — 1 млн. рублей. В компании
«ЛенСпецСМУ» (ГК «Эталон») говорят, что объект довольно интересный, а
стартовая цена вполне адекватная. По ходу торгов она может вырасти в несколько
раз. «Однако нам участок не нужен. В этой части Невского района ГК «Эталон»
уже заявила крупный проект — ЖК «Ласточкино гнездо», предполагающий
строительство до 300 000 кв.м жилья», — поясняют в компании. Агентский
договор, в рамках которого Российский аукционный дом продает непрофильное
имущество ОАО «ТГК‑1», подписан летом 2010‑го. Ранее аналогичное
соглашение было заключено с ОАО «Российские железные дороги». В его рамках
уже реализованы пакет акций завода «Спорт» в Петербурге, производственный
комплекс в Ленинградской области, здание пивоваренного завода в Нижнем
Новгороде и песчаный карьер в Тверской области.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20117.html

Сделки состоявшиеся

Сделки не состоявшиеся

Встроенные помещения

Анонсы сделок
Минобороны в очередной раз выставило на продажу встройки на ул. Чайковского,
на которые не может найти покупателя второй год. В составе лота 27 нежилых
помещений общей площадью 4775,7 кв.м, предлагаемых оптом. Сначала за них
запрашивали на аукционе чуть более 274,1 млн. рублей ($1913/кв.м). Затем дважды
выставляли по схеме публичного предложения (с возможностью снижения цены до
219 млн.), но оба раза торги были отменены досрочно. Теперь объявлен новый
аукцион, который должен пройти 5 июля. Начальная цена снижена незначительно
— до 271,9 млн. рублей.



(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20173.html
Фонд имущества объявил очередной аукцион на право аренды нежилых
помещений. Предпринимателям предлагают девять вариантов: шесть из них —
только для малого и среднего бизнеса. В числе лотов — встройка в доме 28 по
проспекту Стачек (недалеко от улицы Трефолева). По рекомендации Комитета
экономического развития, промышленной политики и торговли она предназначена
под продовольственный магазин. Площадь объекта — почти 280 кв. м. Раньше он
использовался под торговую функцию, а сегодня пустует. У встройки,
находящейся на первом этаже жилого дома, есть три входа с проспекта и один —
со двора. Высота потолков — от 3,5 м, в наличии все необходимые коммуникации.
Состояние помещения оценщики называют нормальным. Начальная ставка годовой
арендной платы — 2,075 млн. рублей. Аукцион пройдет 13 июля. Встройки сдают в
аренду на десять лет (договор с победителем заключат на 11 месяцев с условием
его регулярного продления). Начальная цена — плата за год (город оставляет за
собой возможность увеличивать ее в рамках ежегодной индексации ставок). Если
право аренды не будет продано с первого раза, помещение выставят на торги
повторно, но уже на 25% дешевле.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20175.html
На торги 20 июля город подготовил полтора десятка нежилых помещений в разных
районах. Большинство — довольно внушительных размеров. Дороже всего оценена
встройка площадью почти 197 кв.м, расположенная на Петроградке, в доме 31 по
Большому проспекту. Начальная цена помещения, пригодного под сферу услуг,
определена в 12 млн. рублей. Есть отдельный вход со двора и два окна, высота
потолков — 2,73 метра. Торг за подвал (около 183 кв.м) на Ленинском пр., 176
предлагают начать с 8 млн. рублей. В нем расположен продовольственный магазин.
Есть отдельный вход с улицы и общий со двора. Окон нет. Потолки — 2,55 метра.
260 кв. м на первом этаже в доме 25 по Железноводской ул. оценены в 7 млн.
рублей. Часть этого помещения (около 182 кв.м) передана в аренду на
неопределенный срок. Встройку на первом этаже дома 36/2 по проспекту Стачек
можно использовать под контору. Объект размером 149,7 кв.м с отдельным входом
со двора стоит не менее 6 млн. рублей. В 5,2 млн. определена первоначальная
стоимость торгового помещения (151,7 кв.м) на наб. Обводного канала, 132. Оно
расположено на первом этаже жилого дома. Есть витрины, три отдельных входа,
один из которых — с улицы. Высота потолков — до 3,56 метра. Большой подвал
(191,6 кв.м) в жилом доме на ул. Фрунзе, 10 реализуют за 2,5 млн. рублей.
Соседняя встройка такой же площади оценена в 2 млн. Объекты целесообразно
использовать под кладовые или мастерскую. Подвальное помещение в 224,5 кв. м
на 13‑й линии В. О., 80/1 выставлено на продажу за 2 млн. рублей. После ремонта
там можно обустроить склад. Есть отдельный вход со двора. Под офисные цели
или апартаменты пригоден цоколь (63,1 кв.м) на ул. Декабристов, 57, оцененный
опять же в 2 млн. В помещении есть пять окон, один отдельный вход с улицы и два
общих со двора. Под контору предлагают приобрести цоколь (53,1 кв.м) на Малой
Посадской, 19 с двумя окнами и отдельным входом со двора. Цена лота на старте
составляет 1,5 млн. рублей.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20179.html
Фонд имущества Петербурга продаст 10 объектов ГУП «ТЭК», оцененных в 412
млн. рублей. Это первые лоты, которые реализуются по договору с ГУП, и,
возможно, не последние. Торги в форме открытого аукциона состоятся 6 июля. На
продажу выставлено в общей сложности десять лотов: девять нежилых зданий и

недострой из девяти объектов, которые предлагаются оптом. Восемь лотов
находятся в зонах смешанной застройки, где можно возводить жилье и
общественно-деловые объекты. Девятый и десятый расположены на участках,
пригодных для построек производственного, транспортно-логистического и
складского назначения. Здания продаются в собственность (они принадлежат
городу и переданы энергетикам на праве хозведения), земля под ними оформлена в
долгосрочную аренду ГУП «ТЭК». Самая большая постройка — разновысотный
(один-два этажа) административно-хозяйственный корпус на ул. Зои
Космодемьянской, 26, лит. Д. Его общая площадь — около 1136 кв.м, участка под
ним — 831 кв.м. Стартовая цена лота — свыше 74 млн. рублей. На Воронежской
улице (лот №7 — Воронежская, 108, лит. А) можно строить преимущественно
общественно-деловые объекты с включением жилых зданий. Стоящий здесь
двухэтажный дом площадью 936,5 кв.м занимает надел 764 кв.м и продается за
38,67 млн. рублей. Объект обременен договором долгосрочной аренды (действует
до марта 2058 года). В корпусе находится действующий теплоцентр, для которого
сейчас ищут новую площадку. Трехэтажный дом с мансардой на Лесном пр., 20,
корп. 14, лит. Т выставлен почти за 52 млн. рублей. Площадь здания — 905 кв.м,
пятна под ним — 462 кв. м. ТЭК арендует его до 30 июня 2019 года. Дом относится
к числу памятников культурного наследия регионального значения «Жилой
городок для служащих завода «Людвиг Нобель». Жилой дом», как и соседнее
здание (Лесной пр., 20, корп. 15, лит. П). Это третий лот — трехэтажный особняк
площадью 637 кв.м, оцененный почти в 30 млн. рублей. Генплан разрешает строить
здесь многоэтажное жилье. Срок аренды земельного участка на Савушкина, 14 б,
лит. А, где расположен четвертый лот, истекает в январе 2018‑го. Двухэтажное
здание (799 кв.м) на участке в 527 кв.м выставлено за 67,28 млн. рублей. В доме на
ул. Комсомола, 10, корп. 2, лит. А располагалась химическая служба ТЭК. Однодвухэтажное здание общей площадью 128 кв.м согласно Генплану находится в
зоне, пригодной для возведения всех видов общественно-деловой застройки с
включением жилой. Срок его аренды заканчивается в 2019 году. Участок размером
142 кв.м входит в границы водоохранной зоны. Все девять объектов
незавершенного строительства, составляющие последний, десятый лот, находятся в
Павловске, на ул. Мичурина, 21, литеры от А до К. Они занимают участок
площадью 36 800 кв. м. Стартовая цена — 212,48 млн. рублей. Жилье здесь строить
нельзя — только склады и производственные помещения, а также объекты
инженерной и транспортной инфраструктуры. Как сообщили в Фонде имущества,
возможно, ГУП «ТЭК» сформирует еще несколько лотов для продажи. Однако
говорить о конкретных адресах пока рано.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20168.html
Фонд имущества подготовил на аукционы очередную партию нежилых помещений
в разных районах города, пригодных в основном под офисы и торгово‑сервисные
цели. На торги 29 июня попало также несколько лотов, потенциально пригодных
под жилье. Так, за 2 млн. рублей можно приобрести встройку размером 47 кв.м на
Тамбовской ул., 26, а в начале той же улицы (дом 6) — 38,2 кв.м за 1,2 млн. рублей.
Оба помещения расположены на первых этажах и имеют общие входы. На втором
этаже дома 48/1 по Дунайскому пр. продается встройка, пригодная под студию
(19,7 кв.м). За нее просят 1 млн. В числе самых дорогих лотов оказалась контора
площадью почти в 189 «квадратов» на ул. Коли Томчака, 18/26. Ее начальная цена
— 8 млн. рублей. С 8 млн. рублей начнется торг за встройку на ул. Партизана
Германа, 30/2, занимающую около 329 кв.м на первом этаже. Объект с тремя
отдельными входами и 17 окнами после серьезного ремонта можно использовать
под торгово‑сервисные цели. Офис в 110,2 кв.м на Алтайской ул., 37 оценен в 7,5
млн. рублей. В нем есть девять окон и отдельный вход со двора. Стоимость
соседнего помещения (33,2 кв.м) определена в 2,4 млн. рублей. С 5 млн.
предлагают начать торг за торгово‑сервисную встройку в 115,1 кв.м на ул.
Маршала Казакова, 22/1 (четыре окна и отдельный вход со двора). Два подвала
можно приобрести под склад на пл. Чернышевского, 3, лит. Б: около 165 кв.м — не
менее чем за 1,5 млн., 48,5 кв.м — за 700 000 рублей. В нежилом здании на
Витебской Сортировочной ул., 14 продается контора в 82 кв.м, оцененная в 1,8
млн. рублей. В ней есть отдельный вход с улицы и четыре окна. Следующий
аукцион по встройкам состоится 6 июля. Начальная стоимость части четвертого
этажа (348,7 кв.м, 27 окон) в нежилом здании на Сердобольской ул., 57/26-7 млн.
рублей. После ремонта там можно оборудовать офис. В 6,5 млн. оценен подвал
(235,5 кв.м) на шоссе Революции, 15. После ремонта объект будет пригоден под
сферу услуг. В нем есть пять окон и два отдельных входа, один — с улицы.
Контора в 107,8 «квадрата» на Цимлянской ул., 6 (отдельный вход со двора и семь
окон) стоит 4 млн. Не менее 4 млн. просят и за крупный складской подвал (319,6
кв.м) на Варшавской ул., 104. Четыре лота выставлены на торги по цене в 3 млн.
рублей. Цоколь в 62,1 кв.м на Московском пр., 7 целесообразно приобрести под
торгово‑сервисную функцию; в нем есть отдельный вход со двора и три окна. Под
те же цели в 1‑м Рабфаковском пер., 4 реализуется встройка на первом этаже (87,6
кв.м) с тремя отдельными входами (причем два — с улицы), витриной и двумя
окнами. Общая площадь нескольких конторских помещений, расположенных на
втором и третьем этажах дома 5, лит. Б по Бобруйской улице (Калининский район),
— почти 175 кв. м. Вход в них осуществляется из одного подъезда. Около 74 кв.м
продаются под офис на первом этаже дома 5 по ул. Зенитчиков (Кировский район).
Есть отдельный вход с улицы и пять окон. Начальная цена офиса в цоколе на
Лиговском пр., 259 — 2,2 млн. рублей. В нем есть пять окон, два входа, из них
отдельный — со двора.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20120.html



Сделки состоявшиеся
На аукционах реализованы пять офисных помещений, которые можно
приспособить под жилье. Наибольший интерес вызвало помещение (46,4 кв.м) на
Садовой, 48: на него поступило 30 заявок. Начав торг с 2 млн., один из участников
приобрел объект за 3,7 млн. рублей. За такую же сумму ушла встройка (78,4 кв.м)
на 15‑й линии В. О., 72. Стоимость лота на Загородном, 10 (47,6 кв.м), оцененного
тоже в 2 млн., в результате поднялась в 1,6 раза. С небольшим превышением цены
(на 200 000 рублей) продано помещение размером 84 кв.м на Малой Посадской,
25/4, стартовая цена которого 3 млн. рублей. Победителем стал Инженернотехнический центр специальных работ и экспертиз. Встройка в 28,7 кв. м на
Б. Зелениной, 31/1 ушла за 1,2 млн. рублей. Начальная стоимость поднялась на
300 000 руб.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/20174.html