Здания Анонсы сделок

Здания



Анонсы сделок
В 2011 году город может продать на торгах около 50 охраняемых зданий. Уже
объявлены аукционы по десяти лотам — памятникам федерального и
регионального значения, а также выявленным объектам культурного наследия. В
настоящий момент объявлены аукционы по четырем зданиям: дворцу великого
князя Михаила Михайловича (на 25 февраля), жилому дому в составе Подворья
Городищенского монастыря Рождества Богородицы на Александровской улице, 14
в Ломоносове (на 6 апреля), гостинице «Астория» (на 25 мая), дому Кочубея на
Конногвардейском бульваре, 7 (на эту же дату). Перечисленные объекты были
включены в программу приватизации госимущества на 2010-й. Кроме того, в этом
году город планирует реализовать здание Общества взаимного кредита (наб. канала
Грибоедова, 13). Торги пройдут не раньше осени, стартовая цена объекта еще не
определена. Памятников регионального значения на аукционах будет намного
больше, чем федеральных. Пока что назначены торги по пяти лотам: даче на
Морской улице, 5 в Ломоносове и казарме 148-го пехотного Каспийского полка в
переулке Суворовцев, 4 в Петергофе (оба аукциона пройдут 2 марта). Аукционы по
продаже «жилого дома» на улице Рубакина, д. 11 и главного здания усадьбы
Зубовых «Отрада» («Рощинское») на улице Токарева, дом 2а (оба здания
расположены в Ломоносове) назначены на 20 апреля. Торги по солодовне
пивоваренного завода «Новая Бавария» на Петровском проспекте, д.9 — на 18 мая.
Еще более массовая категория — выявленные памятники культурного наследия. На
2 марта запланирован аукцион по дому Н.Г. Поленова на Пушкинской улице, 14,
лит. А (Пушкин). На торги 16 марта выставлены три объекта: дом Ц.А. Кавоса на
Садовой улице, 73, городская ратуша (с флигелем) на Московской улице, 33 в
Пушкине и дом Макарова на Госпитальной улице, 20 в Павловске. Исторические
объекты реализуются либо по процедуре приватизации, либо по программе
продажи аварийных и расселенных зданий. В любом случае собственнику
достается как объект, так и участок под ним. По всем зданиям, охраняемым
КГИОП, новый владелец вместе с договором купли-продажи оформляет охранные
обязательства. Если собственник не исполнит их, комитет вправе обратиться в суд
с иском об изъятии.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/19630.html
На аукцион 30 марта выставлено здание с участком на Садовой улице, 73.
Четырехэтажный памятник с цоколем (бывший дом архитектора Цезаря Кавоса)
построен в классическом стиле в 1853 году. Он числится в списке выявленных
объектов культурного наследия и находится под охраной КГИОП. Площадь дома
— 765 кв. м, участка — 981 кв. м. К объекту подведены все городские
коммуникации. Часть территории попадает в охранную зону водопроводных сетей.
По мнению экспертов, дом целесообразнее всего оставить жилым. «Для бизнесцентра он расположен неудобно, — полагает Александр Волошин, руководитель
отдела инвестиционного консалтинга ASTERA. — Охранные обязательства
неминуемо приведут к удорожанию проекта, но сроки реконструкции взяты с
запасом». Дом пытались продать в прошлом году за 28 млн. рублей, однако объект
никого не заинтересовал. К новым торгам рыночная оценка актуализирована. В
результате начальная цена снизилась до 19,9 млн. рублей.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/19551.html
16 марта Фонд имущества продаст аварийное здание с участком на наб. реки
Фонтанки, 89, лит. В. Объект выставлен на торги по поручению частного


собственника, который выкупил его у города пять лет назад, но к работам так и не
приступил. Стартовая цена здания площадью 722 кв.м и участка под ним размером
752 кв.м — 27,19 млн. рублей. Двухэтажное строение с одной лестничной клеткой,
возведенное до 1917 года, — бывший каретный сарай. Исторической ценности оно
не представляет, сейчас не эксплуатируется. По мнению оценщиков, на этом месте
лучше всего разместить офисный центр.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/19560.html
Смольный отстоял право городской собственности на бывший дом Первого
общества взаимного кредита на канале Грибоедова, 13. Теперь федеральный
памятник выставят на торги. Чиновники готовят объект на выставку MIPIM в
Каннах, чтобы найти иностранных инвесторов к предстоящим торгам. Основным
претендентом на памятник считается дочерняя структура Росбанка (ООО
«Торговый дом «Дружба-Универсал»), которой объект передан в аренду до 2043
года. Общая площадь трехэтажного особняка — 4146 кв. м. По данным КУГИ,
арендатор платит за него по 3,1 млн. рублей в месяц, то есть примерно по 748
рублей за «квадрат». Всего, по данным КУГИ, арендная плата за год составляет 36
млн. рублей. Частично в зачет аренды включены расходы на ремонт объекта. Дата
аукциона и стартовая цена здания на наб. канала Грибоедова пока неизвестны.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/19547.html
В Петербурге летом выставят на торги архитектурный памятник "Уткина дача".
Усадьба, которая находится на месте впадения реки Оккервиль в Охту, нуждается в
срочной реставрации, сообщили в комитете по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). На лето 2011
года назначены торги, по итогам которых определят будущего правообладателя
федерального архитектурного памятника конца XVIII века. Инвестор должен будет
отреставрировать памятник, выполнив условия проекта охранных обязательств
КГИОП. В дальнейшем дачу можно будет использовать только в
представительских или административных целях.
(Деловой Петербург)
http://www.dp.ru/a/2011/02/03/Arhitekturnij_pamjatnik_U


Сделки состоявшиеся
16 февраля Фонд имущества провел торги по повторной продаже участка и
аварийного здания на Заповедной улице. Это первый аварийный объект,
проданный в соответствии с распоряжением правительства Санкт-Петербурга №
33-рп и возвращенный в госсобственность за нарушение сроков проведения работ.
Здание площадью 177,7 кв.м. и участок площадью 630 кв.м. расположены по
адресу: Заповедная ул., д.64, лит.А. В торгах приняли участие три претендента.
Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 1 300 000 рублей (средства от
продажи будут перечислены в бюджет города, так как объект оформлен в
госсобственность). Здание не является памятником архитектуры и может быть
снесено. По условиям торгов, победитель обязан либо реконструировать объект,
либо возвести на его месте новый, в течение 3.5 лет с момента заключения
договора купли-продажи. Участок находится в зоне объектов производственного,
транспортно-логистического, складского назначения, с включением объектов
общественно-деловой застройки. Аукцион по этому зданию проходил повторно.
Впервые оно было продано на торгах Фонда имущества в августе 2004г. с условием
проведения работ по реконструкции или новому строительству в течение трех с
половиной лет, однако собственник здания не уложился в отведенные сроки работ.
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи и вернуть объект в госсобственность,


Фонд имущества обратился в суд. Судебное решение было принято в пользу Фонда
имущества Петербурга. После оформления документов на объект он был повторно
выставлен на торги.
(Фонд имущества, Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.property-fund.ru/news/17-02-2011/4292
http://www.nsp.ru/nums/19633.html
Фонд имущества провел очередные торги по дачам, изъятым из хозведения ГУП
«ДО «Пригородное». Общая сумма трех сделок — около 73 млн. рублей. Самый
дорогой объект — дом с участком на Лиственной улице, 14, лит. Л в Зеленогорске.
Площадь здания — 90,3 кв.м, участка под ним — 5674 кв.м. При начальной цене в
29,634 млн. рублей лот продан за 43,134 млн. Заметнее всего в ходе торгов
подорожал дом 65,9 кв. м с наделом 19 соток на Петровской улице, д. 3, корпус 1,
лит. А в поселке Солнечное. На него претендовали 19 заявителей, а цена утроилась:
с 5,546 млн. до 16,446 млн. рублей. По стартовой стоимости (13,49 млн. рублей)
проданы здания на 2-й Дачной улице, 42, лит. А и Б в Комарово. Общая площадь
построек — 127,4 «квадрата», участка — 2922 кв.м. Средства от реализации
бывшей недвижимости ГУП «ДО «Пригородное» идут на строительство нового
дачного поселка для льготных категорий граждан в Солнечном-2, рассчитанного на
3500 человек. Под проект передана территория 68 га. Общая площадь домов
составит 73 800 кв.м.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/19553.html
2 февраля в Фонде имущества прошли торги по продаже зданий совместно с
земельными участками, на которых они расположены. Всего на торгах проданы
здания с земельными участками на общую сумму 114 670 000 рублей. На
аукционах были реализованы, в том числе, следующие объекты: 1) Трехэтажное
здание площадью 1 359,6 кв.м., расположенное на Главной ул., 32, лит.А совместно
с правом заключения договора долгосрочной аренды (на 49 лет) на участок
площадью 19 080 кв.м. Победитель торгов – ООО «Балтик-Строй» – приобрел лот
по начальной цене 40 000 000 руб. Здание относится к числу объектов культурного
наследия федерального значения «Усадьба Орловых-Денисовых». Здание и участок
переданы в аренду на основании договора с 18.12.2007 по 07.12.2055. 2)
Максимальное превышение у лота по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное,
Петровская ул., д.3, корп.1, лит.А Площадь одноэтажного здания – 65,9 кв.м.
Площадь участка – 1 900 кв.м. Цена продажи – 16 446 000 руб. – превышает
начальную цену в 3 раза (начальная цена лота – 5 546 000 руб.). Объект находится в
зоне застройки односемейными жилыми домами. 3) С большим превышением с
торгов ушло здание (90,3 кв.м.) с земельным участком (5 674 кв.м.) в г.Зеленогорск
(Лиственная ул., д.14, лит.Л). Цена продажи – 43 134 000 руб. (начальная цена – 29
634 000 руб.). Объект находится в зоне размещения объектов отдыха, спорта,
досуга и развлечений.
(Фонд имущества)
http://www.property-fund.ru/news/02-02-2011/4128


Сделки не состоявшиеся
Торги Минобороны по продаже комплекса зданий с участком на углу Литейного
пр. и наб. Кутузова опять не заинтересовали инвесторов. Военные хотели
реализовать недвижимость на голландском аукционе с ценой отсечения в 850 млн.
рублей. Этот лот пытаются продать уже второй раз. В декабре 2010-го комплекс
выставили на английский аукцион со стартовой ценой 1 050 200 000 рублей. Эти
торги не состоялись, тогда на февраль этого года назначили аукцион по
голландской системе — на понижение. Начальная стоимость осталась прежней,


цена отсечения — 850,2 млн. рублей. Но и эта попытка провалилась. Комплекс
«Здания офицерских казарм лейб-гвардии 1-й артиллерийской бригады (с
кирпичной оградой)» — выявленный объект культурного наследия. Он расположен
рядом с Литейным мостом и состоит из пяти нежилых зданий: трех-этажного
штаба (5208 кв.м), дизельной (110 метров), котельной (127,9 кв.м) и двух гаражей
(211 и 107 «квадратов»). О состоянии объектов в конкурсной документации не
сказано. Площадь участка под постройками — 4089 кв.м. Он находится в
объединенной охранной зоне центральных районов и целиком входит в
водоохранную зону, в прибрежную защитную полосу попадают 378 метров земли,
по части участка проходят водопроводные и канализационные сети. Надел
относится к зоне ТД-2.1, где разрешены общественно-деловые функции (без
жилья). По мнению экспертов, можно или приспособить объект под
высококлассный офисный комплекс (как вариант — представительство крупной
компании), или создать здесь одновременно бизнес-центр и гостиницу.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/19638.html