Требования к приобретаемой квартире: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. ** Расположение – в пределах 70 км от города нахождения отделения Банка; Наличие внутренней планировки (т.е. имеется разделение на жилую и вспомогательную площади, что подтверждается данными технической документации на Предмет ипотеки). Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Отсутствует неузаконенная перепланировка**. Многоквартирный дом, в котором находится Предмет ипотеки, соответствует следующим требованиям: 5.1. не находится в аварийном состоянии; 5.2. не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт; 5.3. не подлежит сносу; 5.4. этажность здания составляет не менее 3-х этажей; 5.5. год постройки здания – не ранее 1955 г. Стоимость 1 кв. метра Предмета ипотеки не должна существенно (более, чем на 20%) превышать среднюю рыночную стоимость для аналогичных объектов в регионе расположения Предмета ипотеки. Ограничения по сделкам: 7.1. сделки по доверенности не допускаются; 7.2. не допускается приобретение Предмета ипотеки у близких родственников заемщика/залогодателя, близких родственников супруга заемщика/залогодателя, братьев/сестер родителей заемщика/залогодателя, братьев/сестер родителей супруга заемщика/залогодателя и/или иных членом семьи супруга (при этом близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки и бабушки, внуки и внучки); 7.3. не допускается приобретение Предмета ипотеки у бывшего супруга заемщика/залогодателя, если с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет; 7.4. договор приобретения Предмета ипотеки должен быть подписан со стороны продавца-физического лица собственноручно. 7.5. только для Москвы: не допускается приобретение квартиры в блочных и панельных домах этажностью 5 и менее этажей. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц, в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования, за исключением объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам На момент выдачи кредита в квартире разрешены следующие виды перепланировок/переоборудований, которые не требуется согласовывать и вносить изменения в техническую документацию: 1. Перенос/замена/установка санитарно-технического оборудования в пределах помещения ванной комнаты, санузла, кухни, в том числе замена ванной на душевую кабину, ванную другой формы и пр. 2. Объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещенного санузла без увеличения площади санитарного узла за счет уменьшения площади остальной части квартиры 3. Перенос электрической плиты в пределах помещения кухни. (имеется ввиду в т ч перенос розетки в пределах помещения кухни) 4. Перенос газовой плиты в пределах помещения кухни, при условии указания оценщиком, что данное перемещение выполнено без демонтажа конструкции, а с использованием дополнительного оборудования (гибкий шланг). 5. Изменение вида дверного проема (арочный/дверной). 6. Устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей, не влияющее на изменения жилой площади квартиры. Документы по предмету ипотеки (приобретаемой квартире): 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Паспорт/свидетельство о рождении продавца(ов) (копия всех страниц); Правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.); Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (при наличии); Кадастровый паспорт на квартиру; Технический паспорт на квартиру /выписка/извлечение из тех. паспорта или экспликация и поэтажный план + справка БТИ / ЕЖД, содержащая сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома; Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах в квартире с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк; Финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк; Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартиру (оригинал), в случае отсутствия сведений в ЕГРП – справка из БТИ об отсутствии обременения на квартиру. Дата выдачи документа не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк; Отчет об оценке квартиры (оригинал с цветными фотографиями); Согласие супруга (супруги) Продавца на продажу квартиры (заверенное у нотариуса) или нотариально заверенное заявление Продавца об отсутствии зарегистрированного брака (при необходимости); Нотариально заверенное заявление Покупателя об отсутствии зарегистрированного брака (при необходимости); Копия разрешения органов опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством, (если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети); Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество (при необходимости); Документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере (при необходимости); Если Продавец квартиры – юридическое лицо, помимо обязательных документов по квартире предоставляются следующие документы, заверенные нотариально или ответственным лицом ЮЛ: 15.1. Устав юр. лица с отметкой налогового органа с изменениями; 15.2. Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ; 15.3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 15.4. Выписка из ЕГРЮЛ с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк; 15.5. Протокол/решение уполномоченного органа о назначении на должность ген. директора и приказ о назначении на должность, приказ о назначении на должность главного бухгалтера; 15.6. Доверенность, выданная представителю ЮЛ для подписания договора купли-продажи (при наличии); 15.7. Протокол уполномоченного органа ЮЛ о решении продать квартиру, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной; 15.8. Копия паспорта представителя Продавца – юридического лица, который будет подписывать договор купли-продажи (все страницы). Иные документы при необходимости.