Приложение 4 закладных с просрочкой исполнения обязательств по внесению ежемесячных аннуитетных платежей

Приложение 4 к Процедуре сопровождения
закладных с просрочкой исполнения обязательств
по внесению ежемесячных аннуитетных платежей
Отчет о проверке состояния заложенного имущества
Наименование Регионального оператора (Сервисного агента))
По состоянию на «_________»______________г.
Состояние предмета ипотеки:
Номер регистрации ипотеки
1. Адрес квартиры
2. ФИО Заемщика
3. ФИО залогодателя
4. Дата проведения инспекции
5. ФИО инспектора
6. Оценка общего состояния  в удовлетворительном состоянии
имущества
 в плохом состоянии
7.
Общее описание имущества с оценкой состояния отдельных его частей:
Комната 1:
Площадь
Комната 2:
Площадь
Комната 3:
Площадь
Комната 4:
Площадь
Прихожая
Площадь
Ванная
Площадь
Кухня
Площадь
Состояние
Удовлетворительное/неудовлетворительное
состояние
Удовлетворительное/неудовлетворительное
состояние
Удовлетворительное/неудовлетворительное
состояние
Удовлетворительное/неудовлетворительное
состояние
Удовлетворительное/неудовлетворительное
состояние
Удовлетворительное/неудовлетворительное
состояние
Удовлетворительное/неудовлетворительное
8. Квартира общей площадью
9. Состояние имущества (в случае ареста квартиры и др. необходимо отразить причину и дату
возникновения таких обстоятельств)
1) Описание внешнего вида
2) Описание земельного участка
10. Примечания инспектора:
Инспектор
Дата
(подпись)
Залогодатель
Дата
(подпись)
1
Разъяснения по проведению проверки наличия,
состояния и условий содержания предмета ипотеки
и заполнению Отчета о проверке состояния заложенного имущества
Проверка наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки (далее –
Проверка) должна быть осуществлена непосредственно в жилом помещении, являющемся
предметом ипотеки, и в присутствии заемщика/залогодателя (членов семьи), подпись
которого с расшифровкой Ф.И.О. в Отчете о проверке состояния заложенного имущества
(далее – Отчет) обязательна.
В ходе проверки РО/СА должен проверить соответствие состояния предмета
ипотеки оценке, данной независимым оценщиком при выдаче кредита. В Отчете должна
быть ссылка на отчет об оценке, то есть указание о соответствии/несоответствии
состояния предмета ипотеки информации, указанной в отчете об оценке независимого
эксперта.
В сроки, указанные в настоящей Процедуре в ЕИС АИЖК должна быть
прикреплена сканированная копия Отчета вместе со сканированным отчетом об оценке
при его отсутствии в ЕИС на момент прикрепления Отчета.
Также в ходе проверки РО/СА должен произвести фотосъемку всех помещений
предмета ипотеки. При осуществлении фотосъемки необходимо соблюдать следующие
условия:
- фотоснимки должны позволить идентифицировать их с предметом ипотеки, то есть
обязательно должны быть фотоснимки жилого дома и квартиры (если предмет
ипотеки – квартира в многоквартирном доме), при этом на фотоснимке строения
должен быть виден адрес, на фотоснимке входной двери квартиры – номер квартиры;
- на фотоснимках кухни должны быть видны состояние газовой/электрической плиты
и состояние газовой/электрической проводки;
- на фотоснимках ванной и туалетной комнат должно быть видно состояние
сантехнического оборудования.
Фотоснимки должны храниться у РО/СА в кредитных делах заемщиков и должны
предоставляться по запросу Агентства.
В случае, если заемщик не предоставит возможность осуществить Проверку,
РО/СА обязан:
1. Произвести внешний осмотр сооружения. Если предметом ипотеки является
квартира в многоквартирном доме, провести осмотр состояния входной двери и окон
квартиры;
2. Уведомить Агентство об отсутствии возможности осуществить проверку предмета
ипотеки официальным письмом с указанием причин и описанием результатов
внешнего осмотра, указанием контактных телефонов заемщика, приложением
фотоснимков объекта и отчета об оценке при его отсутствии в кредитном деле
заемщика в ЕИС АИЖК;
3. Вместо сканированной копии Отчета прикрепить сканированную копию данного
письма в кредитное дело заемщика в ЕИС АИЖК вместе со сканированным отчетом
об оценке при его отсутствии в ЕИС на момент прикрепления письма.
Требования к заполнению Отчета о проверке состояния заложенного имущества:
1. Все поля, включенные в Отчет, обязательны для заполнения. Исключение составляет
п. 7 «Общее описание имущества с оценкой состояния отдельных его частей»: при
условии меньшего количества комнат, чем полей в Отчете (меньше 4), допускаются
незаполненные поля в строках «Комната 2», «Комната 3», «Комната 4»;
2. В поле «Примечание инспектора» помимо дополнительных замечаний необходимо
указывать актуальные контактные телефоны заемщика/залогодателя (домашний,
рабочий, мобильный);
2
3. Если по результатам проверки ставится оценка состояния имущества
«неудовлетворительное», необходимо указать причину такой оценки, например:
- имеются сильные повреждения (внутренние/ внешние),
- отсутствует отопление/электропроводка,
- имеются следы пожара/затопления,
- ведутся ремонтные работы,
- выявлен факт несогласованной перестройки/перепланировки,
- незаконно используется под нежилое помещение (офис),
- незаконно сдается в наем,
- наложен арест.
3