52,8 тыс. руб./кв. м Общая площадь здания: 5 000 кв. м РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ Продажа здания и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д. 26 Описание объекта Административное здание Этажность – 5. Общая площадь: 4 956,4 кв. м. Кадастровый номер: 78:32:0001294:1012. Земельный участок Площадь: 1 672 кв. м. Кадастровый номер: 78:32:0001294:4. Категория земель: земли поселений. Начальная цена: 292 327 920 руб. 2 ОАО «Российский аукционный дом» Административное здание представляет собой бывший дом Общества стеклянного производства И. Е. Ритинга, построенный в 1827–1908 годах. Здание было восстановлено в 1952 году, после разрушений, которым оно подверглось во время ВОВ. Надстроено в 1985 году. До середины 1980-х годов в нем располагался ВНИИ «Электростандарт». В настоящее время здание полностью сдано в аренду и используется под офисную функцию. Объект может быть интересен для размещения офисного центра с торгово-сервисными помещениями на первом этаже. Здание имеет форму прямоугольника и включает внутренний двор. Въезд во двор возможен со стороны Вознесенского проспекта через главные ворота или через внутренний двор со стороны Казанской улицы. ОАО «Российский аукционный дом» 3 Расположение объекта Объект Здание расположено в Адмиралтейском районе – исторической и деловой зоне Санкт-Петербурга, в окружении коммерческой и жилой застройки. города – Вознесеснкий проспект, в 10 минутах ходьбы находятся станции метро «Сенная, Спасская, Садовая». В ближайшем окружении объекта расположены здания старого жилого фонда (XIX века) после капремонта и несколько домов недавней постройки/реконструкции. Вознесенский проспект в районе Объекта представляет собой двухполосную автодорогу с односторонним движением в направлении от Английской наб. до Садовой улицы и выделенной полосой общественного транспорта в противоположном направлении. Во дворе на территории здания находятся несколько мест для парковки личного автотранспорта. Местоположение Объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью – фасад здания выходит на одну из главных магистралей 4 ОАО «Российский аукционный дом» Описание объекта Планировка здания – кабинетнокоридорная. Помещения находятся в хорошем состоянии и обеспечены всеми коммуникациями. В настоящее время здание передано в аренду, срок окупаемости объекта по текущей арендной ставке составит 6,5 лет. Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки, а также условие досрочного расторжения по соглашению сторон или по инициативе арендодателя. Срок договора аренды Прогнозный Прогнозный показатель доход за арендной ставки период (руб., в т. ч. НДС) (руб.) 30.06.2015 – 30.12.2015 3 345 000 20 070 000 30.12.2015 – 30.12.2016 3 500 000 42 000 000 30.12.2016 – 30.12.2017 3 650 000 43 800 000 30.12.2017 – 30.12.2018 3 800 000 45 600 000 30.12.2018 – 30.12.2019 3 950 000 47 400 000 30.12.2019 – 30.12.2020 4 000 000 48 000 000 30.12.2021 – 30.12.2022 4 150 000 49 800 000 Итого за весь период 296 670 000 ОАО «Российский аукционный дом» 5 План 1-го этажа Помещение площадью 114 кв. м, расположенное на первом этаже в фасадной части здания, используется под кафе. Вход осуществляется с Вознесенского проспекта из-под арки. 6 ОАО «Российский аукционный дом» Во внутреннем дворе возможна организация парковки на несколько автомобилей, либо создание атриума для использования внутреннего пространства в качестве зоны отдыха или аудитории. План подвала Общая площадь помещений, расположенных в подвале, – 614,4 кв. м, высота помещений – 1,8–2,7 м (заглубление – 0,9–1,4 м). Объект обеспечен: • пожарная сигнализация (АУПС и СОУЭ); • система учета сточных вод (СУСВ-В); • охранная сигнализация, совместимая с существующей АПС; • распределительная сеть электроснабжения. ОАО «Российский аукционный дом» 7