Презентация - Российский аукционный дом

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
МАРЬИНО
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ ЖИЛОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО С
ВЫДЕЛЕННЫМИ
КОММУНИКАЦИЯМИ
ОАО «Российский Аукционный Дом» выставляет на продажу 100 % долей компании ООО «Сфера»,
которая на правах собственности обладает земельными участками общей площадью: 16га.
Смежный участок площадью 1га – под коммерческую застройку.
На данных участках возможно строительства 200 000 кв.м. жилья
Социальная «нагрузка» – уточняется.
Цена 100 кв.м. (сотки) – 10 000$ с учетом получения ГПЗУ Собственником
– 5 000$ в текущем состоянии (до 2016 года)
Возможно соинвестирование.
2
ОАО «Российский аукционный дом»
Расположение
Земельные участки
расположены между
Киевским и Калужским
шоссе по адресу: НАО,
г. Москва, поселение
Филимонковское,
п. Марьино,
ОАО «Марьинская
Птицефабрика», в 11 км
от МКАД.
Транспортная
доступность
Участки удачно расположены между Калужским и
скоростным Киевским шоссе.
К участкам можно добраться и
на общественном транспорте: на автобусе или
маршрутном такси от станций метро
«Ясенево», «Теплый стан», «Юго-Западная» (15 – 25
мин.). Также в 2015 г. Правительство Москвы обещает
открыть новую станцию метро «Саларьево», что
сократит время
до метро в несколько раз, что гарантирует
привлекательность будущих жилых квадратных
метров.
Также утвержден план по новому строительству
и реконструкции автомобильной дороги «М-3
Украина – д. Середнево – д. Марьино – д. Десна»
(современная 4-6-полосная автомагистраль),
что
сократит выезд на Калужское и Киевское шоссе до 7
минут.
3
ОАО «Российский аукционный дом»
Коммуникации
Предлагаемые участки земли
продаются уже с выделенными ТУ
на подключения к центральным
коммуникациям:
Электричество:4.5 МВт + 5 МВт
Вода: 3 водозаборных узла и цех
водоподготовки.
Тепло: котельная на 40 Гкал, 10
Гкал свободных
Запланировано строительство
новой котельной на 150 Гкал.
Канализация: есть и позволяет
принять стоки до 120 000 куб.м.
Инвестиционная
привлекательность
Земельные участки имеют категорию:
земли населенных пунктов.
Разрешенное использование:
для с/х производства.
При грамотном проектировании
с последующим ведением застройка
земельного участка «по очередям»
позволяет существенно экономить
на выплатах земельного налога,
что положительно отразится
на экономике застройки всего
участка. Более того,
представляется целесообразным
освоение 100 га смежных земельных
участков, что позволит резко
увеличить рентабельность проекта.
4
ОАО «Российский аукционный дом»
Эскиз застройки
Минимальная стоимость 1 кв. м в близлежащих
строящихся жилых комплексах на старте:
75 000 – 80 000 руб./кв. м.
Согласно текущим ТЭП и правилам для г. Москвы,
по предварительному расчету были получены
следующие расчетные площади застройки
(при 9/12-этажном строительстве):
Плотность застройки (по ТЭП): 12500 кв.м. на 1га.
Социальная застройка (обычно в этой зоне) – 10% от
общей площади.
5
ОАО «Российский аукционный дом»
Окружение
Земли расположены в живописных
лесных местах, вдалеке от
промышленных зон и перегруженных
автомагистралей. В непосредственной
близости находятся реки Десна и
Незнайка.
На соседних участках предлагаемых
земель уже построены и ведется
строительство 12-этажных домов в
жилом комплексе комфорт класса
«Спортивный квартал».
6
ОАО «Российский аукционный дом»
ЖК «РУТАУН»
ЖК «РУТАУН»
7
ОАО «Российский аукционный дом»
Также в непосредственной
близости построены и
ведется строительство
ЖК «Рутаун»
(Индивидуальный проект
РУТАУН разработан
ведущими голландскими
архитекторами компании
«KuiperCompagnons»),
а также ЖК «Марьино
Град», который состоит
из 22 четырехэтажных
монолитно-кирпичных
домов, выполненных в
едином архитектурном
стиле.
По информации
Правительства Москвы
(http://invest.mos.ru/
presscenter/news/
detail/971633.html),
Градостроительноземельная комиссия
города Москвы (ГЗК)
на заседании 6 марта
2014 года одобрила
оформление
Градостроительного плана
земельного участка (ГПЗУ)
по адресу: поселение
Филимонковское,
пос. Марьино (НАО)
для строительства
комплекса спортивных
сооружений с автостоянкой
для Федерации спортивной
борьбы РФ.
ЖК «Спортивный квартал»
Площадь нового
объекта составит
49 850 кв. метров,
в том числе спортивный
центр – 22 000 кв. метров,
общежитие гостиничного
типа – 7 600 кв. метров,
гостиница для спортсменов
– 5 300 кв. метров, бассейн
и оздоровительный
центр – 2 350 кв. метров,
административно-офисное
здание – 1 850 кв. метров.
Проектом ГПЗУ также
предусмотрено размещение
двухъярусной парковки
на 224 машино-места
площадью 7 800 кв. метров.
8
ОАО «Российский аукционный дом»
ЖК «Марьино Град»
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Контакты:
тел: +7 985 171 9057
E-Mail: Petrakov@auction-house.ru