Проект договора купли-продажи (лот № 1)

Приложение №2
ПРОЕКТ
ДОГОВОР
купли - продажи нежилого здания, гаража и земельного участка
город Острогожск Воронежской области, Россия
________________________ года.
Отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью
администрации Острогожского муниципального района Воронежской области,
действующий в интересах Острогожского муниципального района, в лице руководителя
отдела Тищенко Любови Дмитриевны, 29.03.1967 года рождения, паспорт серия 20 11
номер 503519 выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Острогожском
районе 10.05.2012 года, код подразделения 360-028, зарегистрированной по адресу:
Воронежская область, город Острогожск, улица Комсомольская, дом 64, квартира 42,
действующей на основании Положения, утвержденного постановлением администрации
Острогожского муниципального района от 12.07.2010г. № 551, именуемый в дальнейшем
«Продавец», и
__________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой
стороны,
в соответствии с протоколом № _____ об итогах аукциона по продаже
муниципального имущества от ________года, по лоту №___ заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать (продать) в собственность, а Покупатель принять
(купить) в собственность муниципальное имущество: нежилое здание, общей площадью
658,6 кв.м., гараж общей площадью 20,5 кв.м. и земельный участок общей площадью
1831 кв.м, с кадастровым номером 36:19:0103054:25, расположенные по адресу:
Воронежская область, город Острогожск, улица Прохоренко, дом 13.
2.Нежилое здание, расположенное по адресу: г.Острогожск, ул. Прохоренко, 13
является выявленным объектом культурного наследия «Школа» (1910г.)
3.Нежилое здание имеет общую площадь 658,6 (шестьсот пятьдесят восемь целых шесть
десятых) кв.м., инвентарный номер 4-383, литер А, что подтверждается техническим
паспортом нежилого здания
от 13.11.2003 года, выданным муниципальным
предприятием «Бюро технической инвентаризации» Острогожского района
Воронежской области.
Отчуждаемое нежилое здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
постановления «О реестре объектов недвижимости, относящихся к муниципальной
собственности муниципального образования Острогожский район» номер 38 от 26.04.00 года
Острогожского районного Совета народных депутатов Воронежской области, выписки из
реестра муниципальной собственности Острогожского района Воронежской области № 322,
от 13.10.03г.,выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом
Администрации Острогожского района Воронежской области. Право собственности
зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.декабря 2003 года сделана запись
регистрации № 36-19-17/2003-103, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права серии 36-АД номер 434682, выданным 24 марта 2014
года, выданным повторно взамен свидетельства: серия 36-АГ №085657, дата выдачи
28.12.2010; серия 36 №АА 864312.
4. Гараж имеет общую площадь 20,5 (двадцать целых пять десятых) кв.м., 1930 года
постройки, инвентарный номер 11251 литр Г, что подтверждается кадастровым паспортом
здания гаража от 04.06.2013г. выданным филиалом ФГБУ «ФКП
Росреестра» по
Воронежской области.
Отчуждаемый гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности
Острогожского муниципального района Воронежской области от 19.08.2013г. №240,
постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1. Право собственности
зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 сентября 2013 года сделана запись
регистрации № 36-36-20/022/2013-234, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права серии 36-АД номер 187030, выданным 6 сентября 2013
года.
5. Отчуждаемый земельный участок имеет общую площадь 1831 (Одна тысяча
восемьсот тридцать один) кв.м, кадастровый номер 36:19:0103054:25, относится к
категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и
обслуживания нежилого здания.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании абз. 2 п. 3
ст.3.1 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской
Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., постановления Острогожского районного Совета
народных депутатов Воронежской области от 26.04.2000 №38, выписки из реестра
муниципальной собственности Острогожского района Воронежской области № 322, от
13.10.03г., выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом
Администрации Острогожского района Воронежской области. Право собственности
зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.февраля 2011 года сделана запись
регистрации № 36-36-20/005/2011-030, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права серии 36-АГ номер 114548, выданным 16 февраля 2011
года.
6. Указанное в п.1 муниципальное имущество продано за ___________ рублей в
соответствии с протоколом от___________. № ______ об итогах аукциона по продаже
муниципального имущества: в т.ч. нежилое здание - ___________рублей с учётом НДС,
гараж - _________рублей с учётом НДС и земельный участок за _________рублей без
НДС.
Задаток в сумме __________рублей, внесённый покупателем на счёт организатора
торгов, засчитывается в счёт оплаты имущества.
Покупатель уплачивает Продавцу _____________ рублей в том числе НДС, а также
производит оплату расходов, понесенных Продавцом на оформление документов (за
рыночную оценку) в сумме __________рублей, за опубликование информационного
сообщения в сумме ______ рублей, за оказание услуг по организации и проведению
аукциона КУ Воронежской области «Фонд государственного имущества Воронежской
области» в сумме __________рублей.
Оплата за отчуждаемые нежилое здание, гараж и земельный участок и расходов на
оформление документов Покупателем производится после подписания сторонами
договора купли-продажи нежилого здания, гаража и земельного участка в течение 10
банковсих дней:
- за нежилое здание и гараж в сумме _________рублей на расчетный счет №
40101810500000010004 в отделение Воронеж г. Воронеж БИК 042007001, ИНН
3619002062, получатель УФК по Воронежской области (Отдел по земельным вопросам и
управлению
муниципальной
собственностью
администрации
Острогожского
муниципального района), КПП 361901001, ОКТМО 20631000, код платежа 935 114 02053
05 0000 410;
- за земельный участок в сумме ________ рублей на расчетный счет №
40101810500000010004 в отделение Воронеж г. Воронеж БИК 042007001, ИНН
3619002062, получатель УФК по Воронежской области (Отдел по земельным вопросам и
управлению муниципальной собственностью Острогожского муниципального района),
КПП 361901001, ОКАТО 20631101, код платежа 935 11406025050000430;
- расходы за опубликование информационного сообщения в сумме __________рублей
на р/с № 40601810820073000001 в отделение Воронеж г. Воронеж БИК 042007001, ИНН
3662106678, получатель Департамент финансово-бюджетной политики Воронежской
области (АУ ВО «Региональное информационное агентство» Воронеж», л/с 083050019),
КПП 366401001, КБК 860 302 01 02 002 0000 130;
- расходы за оценку нежилого здания, гаража и земельного участка в сумме
__________ рублей на р/с № 40204810000000000961 в отделение Воронеж г. Воронеж
БИК 042007001, ИНН 3619002062, получатель УФК по Воронежской области (Отдел
финансов, отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью),
КПП 361901001, КЭК 93501130022900244226, ОКТМО 20631101;
- расходы за оказание услуг по организации и проведению аукциона КУ
Воронежской области «Фонд государственного имущества Воронежской области» в
сумме ___________ рублей на р/с № 40204810000000000961 в отделение Воронеж г.
Воронеж БИК 042007001, ИНН 3619002062, получатель УФК по Воронежской области
(Отдел финансов, отдел по земельным вопросам и
управлению муниципальной
собственностью), КПП 361901001, КЭК 93501131218101244226, ОКТМО 20631101 .
При уклонении или отказе Покупателя от оплаты за нежилое здание, гараж и
земельный участок на него налагаются пени из расчета 1/300 действующей ставки
рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
7. Покупатель обязан соблюдать требования по сохранению объекта культурного
наследия, указанные в Федеральном законе от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
8..Покупатель обязан в течение двух месяцев с момента подписания договора куплипродажи заключить с департаментом культуры и архивного дела Воронежской области
охранное обязательство и выполнять его условия.
9.Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемые
нежилое здание, гараж и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не
обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный
капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Под
арестом или запрещением не значатся. Продавец несет ответственность за сокрытие
сведений о нахождении указанных
зданий и земельного участка в залоге, под
запрещением либо арестом.
10.По заявлению сторон данная сделка не является мнимой или притворной, не
совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, а также
вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях. Стороны в
дееспособности не ограничены, способны понимать значение своих действий, не
заблуждаются по поводу природы, значения, предмета и последствий сделки.
11.Передача Продавцом нежилого здания, гаража и земельного участка, указанных в
п.1 настоящего Договора, и их принятие Покупателем
будет
осуществляться
по
подписываемому
сторонами
передаточному
акту, прилагаемому к настоящему
договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Обязательства Продавца и
Покупателя считаются исполненными после подписания сторонами настоящего
Договора и передаточного акта со всеми документами, необходимыми для
государственной регистрации.
12. По заявлению Продавца, задолженности по коммунальным услугам, за
электроэнергию и другим платежам нет. В случае обнаружения таковой Покупатель
обязуется эту задолженность погасить.
13.Переход права собственности на нежилое здание, гараж и земельный участок
подлежит обязательной государственной регистрации в Острогожском отделе Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Воронежской области.
14. Покупатель с момента приобретения права собственности на нежилое здание,
гараж и земельный участок под ним, указанные в настоящем Договоре, осуществляет права
владения, пользования и распоряжения данным имуществом в соответствии с его
назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов
по эксплуатации, содержанию и ремонту нежилого здания и здания гаража.
15.Смысл и значение заключаемой сделки, а также содержание ст.ст. 131
«Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 171
«Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»,
176 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в
дееспособности», 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не
способным понимать значение своих действий или руководить ими», 178
«Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения», 179
«Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы,
злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или
стечения тяжелых обстоятельств», 209 «Содержание права собственности», 460
«Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 551
«Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555
«Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557
«Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», сторонам известны и
понятны.
16.Споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора или относящиеся к
нему, в том числе и споры, порожденные его толкованием или относящиеся к его
недействительности, невыполнению условий, разрешаются в судебном порядке.
17. В случае невыполнения Покупателем п. 4 данного договора, договор может
быть расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления Продавцом
Покупателю.
18. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено
сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ.
19.Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один экземпляр получает Острогожский отдел Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Воронежской области, по одному экземпляру получают Продавец и Покупатель.
Продавец:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________
_____________________________________________________________________________
_____
Покупатель:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________
_____________________________________________________________________________
_____
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи нежилого здания, гаража и земельного участка
Город Острогожск Воронежской области, Россия
___________________________________ года.
Отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью
администрации Острогожского муниципального района Воронежской области,
действующий в интересах Острогожского муниципального района, в лице руководителя
отдела Тищенко Любови Дмитриевны, 29.03.1967 года рождения, паспорт серия 20 11
номер 503519 выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Острогожском
районе 10.05.2012 года, код подразделения 360-028, зарегистрированной по адресу:
Воронежская область, город Острогожск, улица Комсомольская, дом 64, квартира 42,
действующей на основании Положения, утвержденного постановлением администрации
Острогожского муниципального района от 12.07.2010г. № 551, именуемый в дальнейшем
«Продавец», и
___________________именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий акт о
нижеследующем:
1.Продавец передал, а Покупатель принял собственность муниципальное имущество:
нежилое здание общей площадью 658,6 кв.м., гараж общей площадью 20,5 кв.м. и
земельный участок общей площадью 1831 кв.м, с кадастровым номером 36:19:0103054:25,
относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для
размещения и обслуживания нежилого здания, расположенных по адресу: г.Острогожск,
ул.Прохоренко, дом 13, в состоянии, удовлетворяющем условиям договора купли-продажи
нежилого здания, гаража и земельного участка от ______________ года.
2.Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы,
необходимые для государственной регистрации сделки, комплекты ключей переданы все,
других комплектов и отдельных ключей из комплекта ни у Продавца, ни у известных ему
третьих лиц не имеется.
3.Стороны установили, что видимые недостатки отчуждаемого нежилого здания, гаража
не являются основанием для расторжения договора купли-продажи. Покупатель ознакомлен
с состоянием отчуждаемого нежилого здания, гаража претензий к техническому состоянию
не имеет и согласен принять их в собственность.
4. До подписания настоящего акта не оговоренных договором купли-продажи нежилого
здания, гаража и земельного участка недостатков стороны не обнаружили. При
обнаружении не оговоренных недостатков наступают последствия, предусмотренные ст.
557 ГК РФ.
5. Расчет за указанные нежилое здание, гараж и земельный участок произведен в
полном объеме, финансовых претензий у сторон не имеется.
6. С момента подписания настоящего акта обязанность Продавца по передаче нежилого
здания, гаража и земельного участка считается исполненной.
7.Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один экземпляр получает
Острогожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Воронежской области, по одному экземпляру получают
Продавец и Покупатель.
Продавец:______________________________________________________________________
_____
___________________________________________________________________________________
_
Покупатель:______________________________________________________________________
_
________________________________________________________________________